Решение по делу № 2-575/2014 ~ M-544/2014 от 03.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2014 года                                                                 с. Чалтырь Мясниковского района

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Кулешова А.А. по доверенности Хавраняна А.О.

представителя ответчика СПК Колхоз им. Лукашина по доверенности Хошафяна Е.Е.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Алексея Александровича к СПК Колхоз имени Лукашина, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Крымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Кулешов А.А. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Крымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет и пользуется частью жилого дома (квартирой № №) по адресу: <адрес>. Ранее жилой дом, в котором расположена квартира № №, принадлежал Колхозу им. Лукашина. В ДД.ММ.ГГГГ году произошла реорганизация Колхоза, и правопреемником его имущества стал СПК Колхоз им. Лукашина, который предложил истцу приобрести занимаемое жилое помещение в собственность. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор о намерениях, в соответствии с которым истец оплатил стоимость жилого помещения путем внесения в кассу СПК Колхоз им. Лукашина суммы в размере <данные изъяты> рубль. Договор купли-продажи на тот момент не составлялся, была выдана лишь квитанция к приходному кассовому ордеру. Договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ года. Однако продавцом право собственности на отчуждаемое имущество не зарегистрировано, что препятствует истцу в регистрации за ним права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. Регистрировать квартиру в свою собственность СПК Колхоз им. Лукашина не намерен, так как не претендует на данную недвижимость. На основании изложенного Кулешов А.А. просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 122,6 кв. м, в доме по адресу: <адрес>, расположенную на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

        Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 15.10.2014 года ненадлежащий ответчик по делу Администрация Крымского сельского поселения Мясниковского района была заменена надлежащим ответчиком - СПК Колхоз имени Лукашина.

        Истец Кулешов А.А., будучи извещен о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель истца по доверенности Хавранян А.О. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил иск удовлетворить.

        Представитель ответчика СПК Колхоз им. Лукашина Хошафян Е.Е. в судебном заседании исковые требования Кулешова А.А. признал, представив соответствующее заявление.

        Представитель третьего лица Администрации Крымского сельского поселения по доверенности Прокопайло Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, представив в суд заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований Кулешова А.А.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

        Суд считает возможным слушание дела в отсутствие истца, третьих лиц Администрации Крымского сельского поселения и Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В материалы дела представлен договор о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Колхозом им. Лукашина и Кулешовым А.А., согласно которому колхоз имеет намерение продать, а Кулешов А.А. имеет намерение купить часть (квартиру № жилого дома по адресу: <адрес>.

        Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК Колхоз им. Лукашина передал в собственность Кулешову А.А. квартиру № №, общей площадью 122,6 кв. м, жилой - 58,6 кв. м, по адресу: <адрес>. При этом Кулешов А.А. оплатил <данные изъяты> рубль согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.

        Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 122,6 кв. м, жилую площадь - 58,6 кв. м.

        Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Крымского сельского поселения на основании записей в похозяйственной книге № №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., Кулешов А.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

        Земельный участок площадью 1 103 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кулешову А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

        Как следует из представленного в материалы дела уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

        В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

        Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

        Поскольку в судебном заседании получил свое подтверждение факт заключения между Кулешовым А.А. и СПК Колхоз им. Лукашина договора купли-продажи, предметом которого являлась квартира № № по адресу: <адрес>, суд считает законными и обоснованными требования истца о признании права собственности на указанную квартиру.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Кулешова Алексея Александровича к СПК Колхоз имени Лукашина удовлетворить.

        Признать за Кулешовым Алексеем Александровичем право собственности на квартиру, общей площадью 122,6 кв. м, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2014 года.

Судья                                                                               Даглдян М.Г.