Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7542/2016 ~ М-6382/2016 от 19.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белова ВА к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец, Белов В.А., в лице представителя Селезневой Т.Н., действующей по доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении <адрес> проектировании многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-801 осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес> (мкр.Солнечный-5). ДД.ММ.ГГГГ Беловым В.А. был подписан с ГСК-801 договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража расположенного по адресу <адрес>, б/н, в результате которого ответчик передает «Пайщику» бокс для хранения автомобиля общей площадью 23,5 кв.м, расположенный на 1-ом этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу. Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате за гаражный бокс №У от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, оплата произведена полностью, задолженность отсутствует. Истец постоянно пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания.

Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №У общей площадью 23,5 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, д.б/н на территории ГСК-801. Гаражный бокс №У соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями. До настоящего времени ответчик не сдал Гаражный кооператив в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем обратился в суд, просил признать за истцом Беловым В.А. право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №У общей площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, Белов В.А., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в деле участвует в лице представителя Селезневой Т.Н..

В судебном заседании представитель истца Селезнева Т.Н. действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ГСК-801, в лице председателя Мазилкиной Е.П., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес>.

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного решением Исполнительного комитета Промышленного районного совета народных депутатов г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № была продлена аренда земельного участка площадью 0,498 га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га

На основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № осуществляется плата за аренду земельного участка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Земельный участок площадью 5271+/-25 поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Беловым В.А. и ГСК-801 был подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> <адрес>). Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>), в результате которого ответчик передает «Пайщику» бокс для хранения автомобиля общей площадью 23,5 кв.м расположенный на 1 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате паевых взносов Белов В.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. №У, списку ГСК № на ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №У, расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. Согласно проекту границ земельного участка, занимаемого ГСК №, многоэтажный гараж-стоянка в состав которого входит спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК -801.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гаражный бокс №У расположен на 1 этаже, имеет общую площадь 23,5 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №У, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО ПК «Горжилпроект», следует, что обследуемый гаражный бокс №У является одним из боксов, расположенных на первом этаже 5-ти этажного здания. Основные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №У имеют работоспособное и исправное состояния. Планировка гаража и его размещение расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 17.1333.2011 «Кровли», СП 2913330.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса №У по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражный бокс №У, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Здание гаража – 5-ти этажное, в том числе цокольный этаж, оснащено инженерными системами электроснабжения и вентиляции. Конструктивно строение решено с несущими продольными и поперечными наружными и внутренними кирпичными стенами. Гаражный бокс №У является одним из боксов, расположенных на 1-ом этаже. Расположение и планировка гаражного бокса не противоречит действующим нормам СанПиН 2.21/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно экспертному заключению НИИ ОПБ № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса №У расположенный по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гаражный бокс №У пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс №У в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, строительным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс №У выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белова ВА к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Беловым ВА право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №У, общей площадью 23,5 кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 07.11.2016г.

Председательствующий             И.А. Митина