Решение по делу № 2-2868/2020 ~ М-209/2020 от 16.01.2020

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                              27 июля 2020 года

<адрес>

                                                               дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «В лесу» о признании договора управления действующим,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «В лесу» договор управления многоквартирным домом №Л18/И. Заключение договора имело место по результатам работы общего собрания собственников помещений дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №Л18-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что в декабре 2019 года ему стало известно, что Администрация г.о. Красногорск назначила временную управляющую организацию в связи с отказом ООО «В лесу» от исполнения договора управления в одностороннем порядке после истечения срока действия договора.

Истец, ссылаясь на п.6.2.1 договора, указал, что в нарушение указанного пункта договора ООО «В лесу» не направило ему, истцу, заявлений о нежелании продлевать договор управления, в то время как обязана была уведомить всех собственников о прекращении договора за 1 месяц до расторжения договора.

ФИО2 просит суд признать договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №Л18/И действующим, уточнив исковые требования, просит признать указанный договор действующим с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

В судебном заедании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал.

Ответчик ООО «В лесу» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, уведомление о судебном заседании вручено под роспись Генеральному директору ООО «В лесу» ФИО6 (л.д.136), возражений на иск ответчик не представил.

Привлеченное к участию в деле 3-им лицом ООО «ЖКХ-Онлайн» в лице представителя по доверенности ФИО7 с иском не согласилась по изложенным в письменном отзыве основаниям, который приобщен к делу (л.д.87-90), указала, что ООО «ЖКХ-Онлайн» избрано временной управляющей организацией до момента реализации собственниками помещений многоквартирного дома своего права на выбор управления домом по правилам ст.161 ЖК РФ. Управление домом может осуществляться только одной управляющей организацией. Решением ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий внесены сведения об осуществлении ООО «ЖКХ-Онлайн» функций по управлению домом. ООО «В лесу» направляло уведомления всем собственникам помещений дома о прекращении управления в связи с истечением срока действия договора.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с положениями ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Положениями ч.5 ст.161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «В лесу» договор управления многоквартирным домом №Л18/И (л.д.13-19).

Заключение указанного вышке договора имело место по результатам работы общего собрания собственников помещений дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №Л18-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27).

Договором установлен срок его действия, а именно договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение трех лет (л.д.18).

Отсюда следует, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в связи с тем, что собственниками дома не выбран способ управления домом, не определена управляющая организация, временной управляющей организацией для управления многоквартирным домом была определена ООО «ЖКХ-Онлайн».

Постановление Администрации г.о. Красногорск об определении временной управляющей организации вынесено ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.28-29).

Указанное постановление не признано недействительным и не отменено, доказательств обратного суду не представлено.

Решением ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий внесены сведения об осуществлении ООО «ЖКХ-Онлайн» функций по управлению домом.

Таким образом, ООО «ЖКХ-Онлайн» правомерно избрано временной управляющей организацией до момента реализации собственниками помещений многоквартирного дома своего права на выбор управления домом по правилам ст.161 ЖК РФ.

При установленных судом обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании действующим заключенного ранее договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №Л18/И с ООО «В лесу» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок действия договора истек, ООО «ЖКХ-Онлайн» правомерно определена временной управляющей организацией до момента реализации собственниками помещений многоквартирного дома своего права на выбор управления домом, названное выше постановление Администрации г.о. Красногорск не признано недействительным и не отменено, в силу ч.9 ст.161 ЖК РФ недопустимо управление многоквартирным домом несколькими управляющими организациями.

Довод истца о нарушении ООО «В лесу» положений договора и не направлении всем собственникам помещений дома, включая и его, истца, уведомления о прекращении договора за 1 месяц, не имеет решающего правового значения при разрешении возникшего правового спора.

Из материалов дела следует, что проведенным в доме общим собранием, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного дома подтвердили полномочия управляющей организации «В лесу» и утвердили существенные условия договора управления (л.д.148-152). До принятия указанного решения управление домом правомерно осуществлялось ООО «ЖКХ-Онлайн», следовательно, в период управления домом ООО «ЖКХ-Онлайн» не мог продолжать действовать договор управления, заключенный ФИО2 с предыдущей управляющей организацией ООО «В лесу».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «В лесу» о признании договора управления действующим - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: