Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2015 ~ М-522/2015 от 17.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 г. Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Сорокиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Коноваловой Т.А. к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ( Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) об установлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Коновалова Т.А. обратилась в суд с заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении факта кадастровой ошибки, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ООО «КРОСС» был заключен договор № о долевом участие в строительстве жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году дом введен в эксплуатацию. Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости заявительница обратилась в орган «БТИ-Самара» (этот же орган ставил объект на учет в кадастровой палате). В результате был поставлен на учет в кадастровой палате объект недвижимости – квартира <адрес> с выдачей кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года. Была указана следующая характеристика квартиры: общая площадь – 83,8 кв.м., но на основании технического плана помещения общая площадь составляет – 74,9 кв.м. БТИ «Самара» поставить объект недвижимости на кадастровый учет с характеристиками нового технического плана отказалось.

Заявительницей от Департамента строительства и архитектуры был получен акт приема-передачи с указанием правильных площадей квартиры.

Коновалова Т.А. обратилась в кадастровую палату за исправлением технических характеристик квартиры в кадастровом паспорте. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ заявительнице было указано о необходимости обращения в суд за исправлением кадастровой ошибки.

В связи с невозможность получения свидетельства о праве собственности на квартиру, без получения кадастрового паспорта с правильными характеристиками, заявительница была вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного просит обязать Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в характеристики объекта по адресу: <адрес> указать общую площадь 74,9 кв.м. вместо 83,8 кв.м.

В судебном заседании представитель заявителя Хохлова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила, просила установить юридический факт кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, в части указания общей площади квартиры, вместо 83,8 кв.м., указать 74,9 кв.м. Просила указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Представитель заинтересованного лица Борисова Л.И., действующая на основании доверенности, возможность об удовлетворении заявленных требований об установлении факта кадастровой ошибки оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Как установлено в судебном заседании, Коновалова Т.А. является правообладателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.( л.д. 13-15, 16).

Она обратился в БТИ «Самара» для подготовки технического плана помещения и постановки на кадастровый учет.

БТИ «Самара» подготовил технический план и поставил ее квартиру на кадастровый учет, кадастровый паспорт на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ она получила.

При рассмотрении кадастрового паспорта заявительницей была обнаружена неточность в сведениях указанных в кадастровом паспорте, что выражалось в неверном указании общей площади объекта недвижимости.

При проведении кадастровых работ по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, допущена кадастровая ошибка в указании общей площади квартиры, вместо 74,9 кв.м. (в соответствие с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ г.) указана общая площадь – 83,8 кв.м.

Данная кадастровая ошибка была допущена БТИ «Самара» при оформлении технического плана на указанное помещение на основании, которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

В связи с этим Коновалова Т.А. не может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, т.к. необходимо представить кадастровый паспорт, но имеющийся у нее паспорт не соответствует характеристикам объекта недвижимости.

Как следует из технического плана на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь помещения составляет 74,9 кв.м. (л.д. 20).

Допущенная кадастровая ошибка выражается в постановке на кадастровый учет помещения (квартиры) с неверно указанными характеристиками в части указания общей площади квартиры.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой, которая исправляется в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № 42, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению:

-    в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре;

-    в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

-    на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 22 Закона о кадастре при учете изменений помещения в орган кадастрового учета должен представляться технический план помещения.

В связи с чем, исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о жилом помещении с кадастровым номером 63:01:0638002:605 возможно в заявительном порядке на основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки и соответствующего технического плана помещения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявления не имеется.

Суд считает установленным факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости и в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Коноваловой Т.А. удовлетворить.

Установить юридический факт кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания общей площади квартиры, вместо 83,8 кв.м., указать 74,9 кв.м.

Решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части указания общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.