Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9442/2018 от 19.03.2018

Судья Кудрякова Ю.С. Дело № 33-9442/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Савоскиной И.И.,

судей: Гарновой Л.П., Парамоновой Т.А.,

при секретаре: Кротовой В.В.,

рассмотрев 26 марта 2018 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» на решение Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2018 года по гражданскому делу по иску Шутова А. В., Шутовой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное Управление 22» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ООО «Группы компаний «Строительное Управление 22» Чистяковой Е.В., поддержавшей доводы жалобы, представителя Шутова А.В., Шутовой Н.А. - Новикова Д.В. по доводам апелляционной жалобы,

установила:

Шутов А.В., Шутова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Группа компаний «Строительное Управление 22» (далее – СУ 22) о взыскании неустойки за период с 01.10.2016 года по 01.12.2016 года в размере 109798 руб., компенсации морального вреда – 30000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом, указав, что 25.12.2015 года между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 306/34-ЛВ-ДДУ, по условиям которого объект долевого строительства (<данные изъяты> должен был быть передан им не позднее 30 сентября 2016 года (I квартал 2016 года). Несмотря на надлежащее исполнение своих обязательств перед ООО «Группа компаний «СУ 22», объект долевого строительства был передан только 01.12.2016 года. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа.

Представитель ответчика Чистякова Е.В. иск не признала, в случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки, применив положение ст. 333 ГК РФ.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2018 года исковые требования Шутова А.В., Шутовой Н.А. удовлетворены частично, с ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу каждого из истцов взыскано: неустойка за период с 01.10.2016 г. по 01.12.2016 г. в размере 30 000 рублей, компенсация морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 15 000 рублей, всего – по 50000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что истцы полностью выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее шести календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.4 Договора установлен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит Объект долевого строительства – I квартал 2016 года.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходил из того, что обязательства по передаче квартиры истцам должны были быть исполнены ответчиком не позднее 30 сентября 2016 года, однако квартира передана им только 01 декабря 2016 года.

В соответствии с положениями п.п. 2, 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Поскольку обязательства по передаче объекта в установленный договором срок ответчиком не исполнены, суд пришел к правильному выводу о взыскании с него неустойки.

При этом суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер неустойки до 60 000 руб.

Судебная коллегия соглашается также с выводом суда о взыскании с ответчика штрафа, поскольку ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, изложенных в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: