Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2022 ~ М-1785/2022 от 25.07.2022

                                                                                 Дело №2-1900/2022

                                                                                               73RS0013-01-2022-003560-96

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      16 сентября 2022 года             г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области к Молчанову Д. И. о понуждении к возврату земельного участка, изъятии объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском к Молчанову Д. И., указав в обоснование своих требований следующее.

16.04.2014 Димитровграда между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и закрытым акционерным обществом «Северсталь-Инвест» заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2014 № 7513 согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства магазина- салона до 01.02.2015.

между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Акционерным обществом «Северсталь Дистрибуция» подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от (ДАТА) №*. Расторжение договора произошло вследствие того, что АО «Северсталь Дистрибуция» продало индивидуальному предпринимателю Молчанову Д. И..

между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (арендодатель) и Молчановым Д. И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства от 01.10.2018 №* согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства магазина-салона.

На земельном участке, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:23:010902:69, по адресу: <адрес>Б, площадью 1422,9 кв.м.

Срок действия договора аренды с 10.08.2018 до 09.08.2021 однократно на три года для завершения строительства.

        В настоящее время установлено, что строительство объекта не завершено.

        В связи с истечением срока действия договора аренды, Комитет в соответствии с пунктом 7.5 Договора аренды направил в адрес Молчанова Д.И. досудебное уведомление об одностороннем отказе от договора и возврате земельного участка в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления, Однако, до настоящего времени ответчик не вернул земельный участок.

                    В соответствии с пунктом     21 Федеральною закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствие со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В связи с тем, что срок действия договора аренды истек и не продлевался арендодателем, договор считается прекратившим свое действие.

Просили суд обязать Молчанова Д. И. возвратить по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>Б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства магазина-салона; изъять у Молчанова Д. И. объект незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов, степенью готовности 79 %, находящегося по адресу: <адрес>Б, площадью 1422,9 кв.м. с кадастровым номером №*.

В судебном заседании представитель истца Кабанкина С.К., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала. Дала суду пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик Молчанов Д.И., его представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом.

                  Привлеченные судом по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительное предмета спора представитель АО «Торговый дом «Северсталь-Инвест», Хомякова А. Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом.

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Судом установлено, что 16.04.2014 Димитровграда между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и закрытым акционерным обществом «Северсталь-Инвест» заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №* согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства магазина- салона до 01.02.2015.

между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Акционерным обществом «Северсталь Дистрибуция» подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от (ДАТА) №*. Расторжение договора произошло вследствие того, что АО «Северсталь Дистрибуция» продало индивидуальному предпринимателю Молчанову Д. И..

между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (арендодатель) и Молчановым Д. И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства от (ДАТА) №* согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства магазина-салона.

На земельном участке, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:23:010902:69, по адресу: <адрес>Б, площадью 1422,9 кв.м., кадастровой стоимостью 595873,91 руб., степенью готовности 79 %,что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Срок действия договора аренды с 10.08.2018 до 09.08.2021 однократно на три года для завершения строительства.

        В настоящее время установлено, что строительство объекта не завершено.

        В связи с истечением срока действия договора аренды, Комитет в соответствии с пунктом 7.5 Договора аренды направил в адрес Молчанова Д.И. досудебное уведомление об одностороннем отказе от договора и возврате земельного участка в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления, Однако, до настоящего времени ответчик не вернул земельный участок.

                    В соответствии с пунктом     21 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствие со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В связи с тем, что срок действия договора аренды истек и не продлевался арендодателем, договор считается прекратившим свое действие.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу обязать Молчанова Д. И. возвратить комитету по управлению имуществом города Димитровграда по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №*,расположенный по адресу:<адрес>Б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства магазина-салона и изъять у Молчанова Д. И. объект незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов, степенью готовности 79 %, находящегося по адресу: <адрес>Б, площадью 1422,9 кв.м. с кадастровым номером №*, кадастровой стоимостью 595873,91 руб..

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

    Обязать Молчанова Д. И. возвратить комитету по управлению имуществом города Димитровграда по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером №*,расположенный по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства магазина-салона.

Изъять у Молчанова Д. И. объект незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов, степенью готовности 79 %, находящегося по адресу: <адрес>Б, площадью 1422,9 кв.м. с кадастровым номером №*, кадастровой стоимостью 595873,91 руб.

Взыскать с Молчанова Д. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое в окончательной форме будет изготовлено - 21.09.2022 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                В.А.Инкин