Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3549/2014 ~ М-2730/2014 от 14.05.2014

Дело № 2-3549/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2014 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.

при секретаре Косьяновой С.В.,

с участием представителя истца Петижева У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Дентика», Костенко С. Н. и Костенко Р. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) (далее – КБ «РЭБ» (ЗАО) обратилось в суд с иском к ООО «Дентика», Костенко С.Н. и Костенко Р.А., в дальнейшем свои требования уточнил, просил о расторжении договора кредитной линии под лимит выдачи <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между ООО «Дентика» и КБ «РЭБ» (ЗАО), взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество - встроенное помещение - аптека с офисными помещениями и оздоровительным центром, общей площадью 194,7 кв.м., номера на поэтажном плане <данные изъяты>, этаж 3, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 61 б, назначение объекта: нежилое, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обосновании исковых требований указано, что ООО «Дентика» обратилось в ОО «Ставропольский» Астраханского филиала КБ «РЭБ» (ЗАО) с заявлением о заключении договора кредитной линии под лимит задолженности кредита в сумме <данные изъяты> рублей. По договору кредитной линии под лимит выдачи <номер обезличен> от <дата обезличена> КБ «РЭБ» (ЗАО) <дата обезличена> предоставил ООО «Дентика» транш в сумме <данные изъяты> рублей (согласно п. 2.1 Кредитного договора № <данные изъяты>) на срок 59 месяцев на инвестиции (согласно п.2.2, 2.5 Кредитного договора № <данные изъяты>): Транш был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет ООО «Дентика» <номер обезличен> в КБ «РЭБ» (ЗАО), что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> и выпиской по счету. По договору кредитной линии под лимит выдачи <номер обезличен> от <дата обезличена> КБ «РЭБ» (ЗАО) <дата обезличена> предоставил ООО «Дентика» транш в сумме <данные изъяты> рублей на срок 59 месяцев (согласно п. 3.1 Кредитного договора № <данные изъяты>) на инвестиции. Транш был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет ООО «Дентика» <номер обезличен> в КБ «РЭБ» (ЗАО), что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> и выпиской по счету. Согласно п.4.1.1 Кредитного договора <номер обезличен> кредит предоставлялся на условиях срочности, возвратности, платности и обеспеченности. Согласно п.2.2 Кредитного договора <номер обезличен> ООО «Дентика» обязано произвести погашение задолженности по сумме основного долга (кредита) и сумме процентов не позднее 59 месяцев со дня, следующего за днем открытия кредитной линии. Согласно п.2.4 Кредитного договора <номер обезличен> за пользование кредитом ООО «Дентика» обязуется произвести уплату процентов по ставке 13,0% годовых. Уплату процентов за пользование кредитом ООО «Дентика» обязано осуществлять ежемесячно в последний рабочий день месяца, а окончательный расчет одновременно с возвратом (погашением) кредита. Согласно п.3.6. Кредитного договора <номер обезличен> в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту в результате несоблюдения условий Кредитного договора <номер обезличен> ООО «Дентика» уплачивает Банку проценты по ставке 26,0% годовых от суммы просроченной задолженности. Согласно п.3.7 Кредитного договора <номер обезличен> в случае возникновения просроченной задолженности по процентам в результате несоблюдения условий Кредитного договора, ООО «Дентика» уплачивает Банку пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Согласно п.4.1.1 Кредитного договора <номер обезличен> ООО «Дентика» обязано возвратить кредит в указанный срок и своевременно уплатить проценты за их использование. В обеспечение исполнения ООО «Дентика» обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> были заключёны Договоры поручительства от <дата обезличена> № <данные изъяты> с гр. Костенко С. Н. и № <данные изъяты> с гр. Костенко Р. А.. Согласно п.3 Договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей и заёмщика. <дата обезличена> – в срок возврата очередной части траншей в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей по условиям Кредитного договора № <данные изъяты>, ООО «Дентика» соответствующей оплаты не произвело. КБ «РЭБ» (ЗАО) обращался к Заемщику - ООО «Дентика», поручителям - Костенко С.Н., Костенко Р.А., залогодателю – Пеневой Е.К. с требованиями досрочно погасить образовавшуюся задолженность. По состоянию на <дата обезличена> Заемщиком - ООО «Дентика» не погашена задолженность по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> перед КБ «РЭБ» (ЗАО). ООО «Дентика» отказывается погасить образовавшуюся задолженность по Кредитному договору <номер обезличен> перед КБ «РЭБ» (ЗАО) в добровольном порядке, и кроме того ООО «Дентика» <дата обезличена> приняло решение о ликвидации. Таким образом, задолженность ООО «Дентика» перед КБ «РЭБ» (ЗАО) по условиям Кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, в т.ч. по возврату основного долга (кредита) – <данные изъяты> рублей, оплате процентов по срочным обязательствам – <данные изъяты> рублей, процентов по просроченным обязательствам – <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты> рублей. Кроме того, в обеспечение исполнения ООО «Дентика» своих обязательств по Кредитному договору № <данные изъяты>, между Банком (далее – Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дентика» (Далее - Залогодатель) был заключён Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № <данные изъяты> от <дата обезличена> года, по условиям которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств Заемщика предало Залогодержателю в ипотеку встроенное помещение - аптеку с офисными помещениями и оздоровительным центром, общей площадью 194,7 кв.м., номера на поэтажном плане №<данные изъяты> этаж 3, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>-<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 61-Б. Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № <данные изъяты> от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> года, номер регистрации <данные изъяты>. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.14.3 указанного договора Ипотеки, Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае любого нарушения Обязательства Заемщиком, обеспеченного ипотекой, в том числе в случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Обязательства, независимо от суммы неисполненного Обязательства. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований Банка - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Для определения начальной продажной цены считает возможным исходить из суммы оценки заложенного имущества, установленной сторонами в п.2.3. договора ипотеки от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петижев У.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные выше, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дентика», ответчики Костенко С.Н., Костенко Р.А., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались. С согласия представителя истца рассмотрение дела произведено судом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КБ «РЭБ» (ЗАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, по договору кредитной линии под лимит выдачи <номер обезличен> от <дата обезличена> (далее по тексту – «Кредитный договор № <данные изъяты>») КБ «РЭБ» (ЗАО) <дата обезличена> предоставил ООО «Дентика» транш в сумме <данные изъяты> рублей (согласно п. 2.1 Кредитного договора № <данные изъяты>) на срок 59 месяцев на инвестиции (согласно п.2.2, 2.5 Кредитного договора № <данные изъяты>). Транш был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет ООО «Дентика» <номер обезличен> в КБ «РЭБ» (ЗАО), что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> и выпиской по счету.

По договору кредитной линии под лимит выдачи <номер обезличен> от <дата обезличена> КБ «РЭБ» (ЗАО) <дата обезличена> предоставил ООО «Дентика» второй транш в сумме <данные изъяты> рублей на срок 59 месяцев (согласно п. 3.1 Кредитного <данные изъяты>) на инвестиции. Транш также был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет ООО «Дентика» <номер обезличен> в КБ «РЭБ» (ЗАО), что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> и выпиской по счету.

Согласно п.4.1.1 Кредитного договора <номер обезличен> кредит предоставляется на условиях срочности, возвратности, платности и обеспеченности.

В соответствии с п.2.2 Кредитного договора <номер обезличен> ООО «Дентика» обязано было произвести погашение задолженности по сумме основного долга (кредита) и сумме процентов не позднее 59 месяцев со дня следующего за днем открытия кредитной линии.

Согласно п.2.4 Кредитного договора <номер обезличен> за пользование кредитом ООО «Дентика» обязуется произвести уплату процентов по ставке 13,0% годовых. Уплату процентов за пользование кредитом ООО «Дентика» обязано осуществлять ежемесячно в последний рабочий день месяца, а окончательный расчет одновременно с возвратом (погашением) кредита.

Как следует из п.3.6. Кредитного договора <номер обезличен> в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту в результате несоблюдения условий Кредитного договора <номер обезличен> ООО «Дентика» уплачивает Банку проценты по ставке 26,0% годовых от суммы просроченной задолженности.

Согласно п.3.7 Кредитного договора <номер обезличен> в случае возникновения просроченной задолженности по процентам в результате несоблюдения условий Кредитного договора, ООО «Дентика» уплачивает Банку пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.1.1 Кредитного договора <номер обезличен> ООО «Дентика» обязано возвратить кредит в указанный срок и своевременно уплатить проценты за их использование.

В обеспечение исполнения ООО «Дентика» обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> были заключёны Договоры поручительства от <дата обезличена> № <данные изъяты> с гр. Костенко С. Н. и № <данные изъяты> с гр. Костенко Р. А..

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно п.3 Договоров поручительства от <дата обезличена> № <данные изъяты> и № <данные изъяты> предусмотрена солидарная ответственность поручителей и заёмщика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

<дата обезличена> – в срок возврата очередной части траншей в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей по условиям Кредитного договора № <данные изъяты>, ООО «Дентика» не произвело, что подтверждается выпиской по счету.

По состоянию на <дата обезличена> Заемщиком - ООО «Дентика» не погашена задолженность по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> перед КБ «РЭБ» (ЗАО) и задолженность ООО «Дентика» перед КБ «РЭБ» (ЗАО) по условиям Кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты>, в т.ч. по возврату основного долга (кредита) – <данные изъяты> рублей, оплате процентов по срочным обязательствам – <данные изъяты>, процентов по просроченным обязательствам – <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты> рублей, что подтверждается предоставленным истцом расчетом, который судом проверен и признается правильным.

Также в обеспечение исполнения ООО «Дентика» своих обязательств по Кредитному договору № 81458, между Банком (далее – Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дентика» (Далее - Залогодатель) был заключён Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № <данные изъяты> от <дата обезличена> года, по условиям которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств Заемщика предало Залогодержателю в залог встроенное помещение - аптеку с офисными помещениями и оздоровительным центром, общей площадью 194,7 кв.м., номера на поэтажном плане №<данные изъяты> 3, Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес обезличен>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 61 б, назначение объекта: Нежилое, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимости от 09.11.2011г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена> за <данные изъяты> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> от 22.11.2011г., бланк серии <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2011г. сделана регистрационная запись №<данные изъяты>

Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № <данные изъяты> от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> года, номер регистрации <данные изъяты>

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.14.3 указанного договора Ипотеки, Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае любого нарушения Обязательства Заемщиком, обеспеченного ипотекой, в том числе в случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Обязательства, независимо от суммы неисполненного Обязательства.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки стоимости предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований Банка - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В связи с отсутствием спора между сторонами, для определения начальной продажной цены суд считает возможным исходить из суммы оценки заложенного имущества, установленной сторонами в п.2.3. договора ипотеки от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности суд считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора кредитной линии под лимит выдачи <номер обезличен> от <дата обезличена> в судебном порядке.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 322, 323, 450, 809, 811, 819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) - удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитной линии под лимит выдачи <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дентика» и Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дентика», Костенко С. Н. и Костенко Р. А. в солидарном порядке в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) задолженность, образовавшуюся по договору кредитной линии под лимит выдачи <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты>, в т.ч. по возврату основного долга (кредита) – <данные изъяты> рублей, оплате процентов по срочным обязательствам – <данные изъяты> рублей, процентов по просроченным обязательствам – <данные изъяты> рублей, пеня – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - встроенное помещение - аптеку с офисными помещениями и оздоровительным центром, общей площадью 194,7 кв.м., номера на поэтажном плане №<данные изъяты>, Этаж 3, Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 61-Б, назначение объекта: нежилое, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дентика», гр. Костенко С. Н. и гр. Костенко Р. А. в солидарном порядке в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме

<данные изъяты>.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2014 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя.

Судья Л.И. Кононова