Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6640/2014 от 05.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года                                                                                               г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6640/2014 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара к Я.Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Я.Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов от *** №, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества, в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Самары от *** №, указанное здание общежития передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО. Между МП ЭСО и МП г.о. Самара <данные изъяты> ***. заключен агентский договор №, согласно которому с ***. МП г.о.Самара <данные изъяты> организует сбор денежных средств от плательщиков - потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в жилищном фонде г.о.Самара, принятом МП ЭСО на эксплуатацию и содержание. Я.Н.И. зарегистрирован в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес> (1 койко-место), с *** года. Документы, подтверждающие основания вселения Я.Н.И. в общежитие, в МП ЭСО не передавались. На Я.Н.И. по месту жительства открыт лицевой счет, т.е. фактически с ним заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Я.Н.И. в общежитии не проживает длительное время, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. По состоянию на *** задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается сверкой расчётов с жильцом. Вышеуказанная задолженность образовалась в результате неоплаты за жилищно-коммунальные услуги следующего периода: *** года - *** года. Ранее мировым судьей судебного участка №14 Кировского района г.Самары уже выносился судебный приказ от *** по делу № о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копейка за период *** года - *** года, а также решение от *** о взыскании <данные изъяты> копеек за период частично *** года - *** года. Невнесение либо несвоевременное внесение оплаты за жилье и коммунальные услуги затрагивает экономические интересы муниципального образования г.Самары, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеупомянутое предприятие. В результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО не в состоянии осуществлять в полном объёме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг. Просили признать Я.Н.И., *** г.р., ур. <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (общежитие); обязать отдел УФМС России по Самарской области в Кировском районе г.Самары снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> (общежитие) Я.Н.И., взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с Я.Н.И. в сумме <данные изъяты> копеек за период *** года по *** года в пользу МП ЭСО г.о.Самара.

В последующем исковые требования уточнялись, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере <данные изъяты> копейку.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соистца было привлечено МП ЭСО г.о.Самара.

Заочным решением от *** исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара были удовлетворения (л.д. 58-61).

Определением Кировского районного суда г.Самары от *** заочное решение от *** отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 69-70).

При новом рассмотрении дела представитель истцов Департамента управления имуществом г.о.Самара и МП ЭСО г.о.Самара Б.М.А., действующая на основании доверенностей (л.д. 32, 33, 74), исковые требования поддержала, суду пояснила, что в настоящее время лицевой счёт на Я.Н.И. закрыт, Я.Н.И. снят с регистрационного учёта по спорному адресу, но представить документы о снятии его с учета не может. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Я.Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что не проживал в общежитии длительное время, примерно два с половиной года, вынужденно, так как ухаживал за своей больной сестрой в Ульяновской области. Документов, подтверждающих данный факт, предоставить пока не может. Не оплачивал коммунальные платежи, так как у него не было средств, и он не знал, что нужно оплачивать. Некоторое время в его комнате в общежитии проживал знакомый парень, которого он пустил пожить, так как сам не проживал. Когда находился в г.Самара он (ответчик) проживал у знакомой девушки. Ключ от комнаты у него имеется. Он погасил задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Управления ФМС по Самарской области в Кировском районе г.Самары, УФМС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, огласив показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, частями 3 и 4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.20 ГК РФ и п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления) (ст.154 ЖК РФ).

Решением Комитета по управлению имуществом г.Самары № от *** на баланс МП ЭСО г.Самары передано общежитие по ул.<адрес> (л.д. 6, 7).

В соответствии с выпиской из реестра объект недвижимости - жилые (нежилые) помещения в общежитии, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества *** за номером № на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от *** (л.д. 8).

Между МП ЭСО и МП г.о. Самара <данные изъяты> *** заключен агентский договор №, согласно которому с *** МП г.о.Самара <данные изъяты> организует сбор денежных средств от плательщиков - потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в жилищном фонде г.о.Самара, принятом МП ЭСО на эксплуатацию и содержание (л.д. 9-16).

Согласно справке от *** Я.Н.И., *** года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> общежитие с *** (л.д. 17).

Лицевой счет № открыт на 1 койко-место на имя Я.Н.И. (л.д. 21).

*** в отношении Я.Н.И. был составлен акт о не проживании в общежитии более 3 лет (л.д. 18).

Я.Н.И. вынесено предупреждение от *** о погашении долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 19).

*** составлен акт о неуплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком за 10 месяцев (л.д. 20), что также отражено в лицевом счете (л.д. 21).

Согласно сверке расчётов с жильцом от *** общая задолженность Я.Н.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг с *** года по *** года составляет <данные изъяты> копеек (л.д. 22).

Решением мирового судьи судебного участка № Самарской области от *** с Я.Н.И. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 23), судебным приказом № взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере <данные изъяты> копейка (л.д. 24).

Всего за Я.Н.И. по состоянию на *** числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги (с нарастающим итогом) в размере <данные изъяты> копеек (л.д.75).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.С.С. суду пояснил, что он зарегистрирован в комнате № общежития по адресу: <адрес>, с 1983 года, проживал в комнате, но затем был вынужден уйти на квартиру. Он оплачивает ежемесячно платежи за жилищно-коммунальные услуги. Я.Н.И. его сосед по комнате. В комнате Я.Н.И., не проживает несколько лет. Он (свидетель) попасть в комнату не может, так как в комнате находятся какие-то вещи, а Я.Н.И. он найти не может, чтобы вместе с ним открыть комнату. Также Я.Н.И. пускал в комнату каких-то квартирантов. Свидетель слышал, что Я.Н.И. проживает у девушки в доме где-то рядом с общежитием.

Свидетель Т.Л.Г. пояснила суду, что она работает с *** заведующим общежитием. Я.Н.И. видела первый раз дней 10 назад. В комнате он не проживает. Свидетель вывешивала на его комнату объявление две недели назад, после этого он через 3-4 дня пришёл к ней. До *** она не видела Я.Н.И. в общежитии ни разу. Она слышала голоса, доносившиеся из комнаты №, но ей дверь не открыли. Со слов жильцов общежития ей известно, что Я.Н.И. в общежитии не проживает, пустил в комнату квартирантов. Г.С.С. - второй жилец комнаты №, должником не является.

Допрошенные в судебном заседании *** свидетели ФИО9 и Г.В.Н. пояснили, что Я.Н.И. в общежитии фактически не проживает с *** года, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, место нахождение его неизвестно. С ним в комнате проживал сосед Г.С.С., который тоже в настоящее время не проживает, но оплачивает коммунальные услуги.

Распоряжением № от *** лицевой счет на Я.Н.И. по адресу: <адрес> закрыт с *** (л.д.76,77).

Судом установлено, что ответчик в комнате № по адресу: <адрес>, не проживает длительное время, оплату коммунальных услуг не осуществляет.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями вышеуказанных свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, так как они не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, ответчик сам подтвердил, что он не проживает в общежитии длительное время, пускал в комнату квартирантов, что свидетельствует о том, что ответчик не нуждается в данном жилом помещении, использует его для извлечения дохода.

Предоставленная суду на обозрение квитанция об оплате <данные изъяты> рублей не свидетельствует о полном погашении долга за жилищно-коммунальные услуги, который ранее был взыскан решением суда и судебным приказом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, и имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара к Я.Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Признать Я.Н.И., *** года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Я.Н.И., *** года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Я.Н.И., *** года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копейка.

Взыскать с Я.Н.И. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2014 года.