Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7340/2013 ~ М-6829/2013 от 03.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2013г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Куликовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело . по иску Багировой . к ООО «Шард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Багирова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Шард», в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение, общей плоащдью 49, 00 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: ..А.

В обоснование иска ссылается на то, что . между истицей Багировой М.В. и ответчиком, ООО «Шард» был заключен Договор .-Н долевого участия в строительстве жилого дома по адресу ...

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой .., расположенный по адресу: .. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, объект долевого участия, а именно: нежилое помещение ., расположенное на 1 этаже, общей площадью 48, 9 кв.м

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате доли на основании вышеуказанного договора долевого участия.

Объект долевого строительства – нежилое помещение, передан ответчиком ООО «Шард», истцу по акту приема-передачи от .

    Поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по .., истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости.

Истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями для защиты своих прав.

Представитель истицы Багировой М.В. – Карякин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Согласно ранее представленному письменному отзыву, считают исковые требования Багировой М.В. подлежащими удовлетворению.

Представитель 3-го лица: Управления федеральной регистрационной службы по .. в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Багировой М.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Судом установлено, что . между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» сроком на 3 года заключен договор аренды . земельного участка площадью 70780,10 кв.м. по адресу: .. (между Седьмой и Восьмой просекой).

Главой .. ООО «Шард» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-087 от . 16- этажного жилого .. (по генплану) общей площадью здания 11888,1 кв.м.

Установлено, что распоряжением .. от . . жилому дому, строительный номер 1/1 по адресу: .., присвоен почтовый адрес: 443029, ..А..

Разрешением Администрации городского округа Самара .э от . разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: ..А.

. между истицей Багировой М.В. и ответчиком, ООО «Шард» был заключен Договор .-Н участия в долевом строительстве жилого .., расположенного по адресу: ...

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой .., расположенный по адресу: .. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, объект долевого участия, а именно: нежилое помещение . (строительный номер), расположенное на 1 этаже, общей площадью 48, 9 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить в порядки и сроки, установленные настоящим договором, соответствующую цену и принять по акту объект долевого строительства..

Судом установлено, что обязанности по оплате приобретенной доли в строительстве жилого дома выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле платежные документы : квитанции к приходному кассовому ордеру . от . на сумму 200 000 руб., . от . на сумму 500 000 руб., . от . на сумму 230 000 руб., . от . на сумму 500 000 руб.. Данный факт признавался ответчиком.

. нежилое помещение передано истице Багировой М.В. по акту приема-передачи.

Указанное жилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства .

Судом учитывается, что обстоятельства, по которым договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, от истицы не зависят и не должны служить основанием для нарушения ее прав на оформление в собственность объекта недвижимости.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнил обязанности по договору долевого участия – суд считает возможным признать за Багировой М.В. право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багировой . удовлетворить.

Признать за Багировой . право собственности на нежилое помещение общей площадью 48, 0 кв.м, расположенное по адресу: ..А, (этаж 1).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд .. в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено .

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: