Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1782/2017 ~ М-1165/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания      Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Специализированная теплосетевая организация» к ОТВЕТЧИК, Департаменту градостроительства г.о. Самара, третьему лицу ООО «Династия-1» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированная теплосетевая организация» обратилось в суд с иском к ОТВЕТЧИК, Департаменту градостроительства г.о. Самара, в котором просит признать за ним право собственности на сооружения –тепловую сеть общей протяженностью *** м., расположенную по адресу: адрес, в районе домов №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... по адрес просека, состоящую из: ***; на сооружение – водопровод общей протяженностью *** м., расположенный по адресу: адрес, в районе домов №... по адрес – состоящий из: *** на сооружение - канализацию фекальную общей протяженностью *** м., расположенную по адресу: адрес, в районе домов №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... по адрес просека, состоящую из: *** на сооружение – тепловую сеть общей протяженностью *** м., расположенную по адресу: адрес, состоящую из: *** на сооружение – канализацию фекальную общей протяженностью *** м., расположенную по адресу: адрес, состоящую из: ***

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, указав, что объекты, на которые истец просит признать право собственности, являются линейными объектами вспомогательного использования, на строительство которых получение разрешения на строительство не требуется, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, поскольку между ним и ООО «СТО» был заключен договор инвестирования, по условиям которого он обязался частично финансировать приобретение *** объектов сетевого хозяйства, а *** обязалось передавать ему долю в праве на приобретенные объекты. Дополнительными соглашениями они предусмотрели приобретение спорного участка тепловых сетей, однако в связи с возникшими финансовыми трудностями он не смог своевременно внести денежные средства на его приобретение. Между тем, он не отказывается от принятых на себя обязательств и готов исполнить принятую на себя обязанность после передачи ему доли в праве собственности на спорный объект. дата ему стало известно о приобретении истцом участка тепловых сетей, в связи с чем он отправил истцу требование о передаче ему ? доли в праве собственности на данный участок, однако требование не исполнено, ответа не получено. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представил отзыв на иск, согласно которого не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что *** а затем в связи с передачей прав и обязанностей на застройку земельного участка *** осуществляло жилую застройку по адресу: адрес, а также строительство необходимых объектов инфраструктуры.

Для строительства жилых домов *** получило в аренду земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №... на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №...-п, договора аренды от дата №..., заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес (дата произведена государственная регистрация указанного договора, номер записи №...).

дата между ***» и *** заключен договор перемены лиц в обязательствах, согласно п. 1.1 которого *** уступает, а *** принимает в полном объеме права и обязанности ООО «Новая Самара» (Арендатор) по договору аренды земельного участка №... от дата Земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... площадью *** кв.м., а также необходимые документы были переданы от *** *** по акту приема-передачи от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес согласовало передачу прав и обязанностей *** по договору аренды земельного участка №... от дата *** что подтверждается письмом от дата №....

*** получило разрешение Главы городского округа Самара №... на строительство жилых домов №№... по ГП, офисного здания с подземной стоянкой автомобилей №... по ГП, центрального теплового пункта №... по ГП, трансформаторных подстанций №№... и №... по ГП.

Разрешением Главы Администрации городского округа Самара от дата № №... разрешен ввод в эксплуатацию жилых домов №..., офисного здания с подземной стоянкой автомобилей №... по ГП, центрального теплового пункта №... по ГП, трансформаторных подстанций №№... и №... по ГП, расположенных по адресам: адрес просека №№..., №... соответственно.

Таким образом, *** осуществлено строительство жилых домов и объектов наружной инфраструктуры, необходимых для обеспечения энергоресурсами многоквартирных домов по адресу: адрес просека, №...

Как следует из материалов дела, дата Филиал *** «ТУ по теплоснабжению в адрес» выдал *** на объект «Жилые дома (до 26 этажей) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и офисный центр с подземной стоянкой автомобилей по адрес» условия подключения №... на подключение от теплотрассы ОАО «Волжская ТГК» с максимальной часовой/среднечасовой нагрузкой: *** Гкал/час. Точка подключения ТК-8 по адрес.

Строительство тепловых сетей и центрального теплового пункта, электромонтажные и пусконаладочные работы производились подрядчиками, а *** (заказчик) приняло указанные работы, что подтверждается ***

Письмом от дата №... *** сообщило о выполнении условий подключения №... от дата, корректировки УП №... от дата, в том числе в части тепловых вводов, ЦТП, и разрешило подключение к системе теплоснабжения ***

Жилые дома подключены к системе теплоснабжения, что подтверждается актом о подключении, составленным Самарским филиалом *** и *** Соответствие построенных жилых домов (№№... по ГП), офисного центра с подземной стоянкой автомобилей (№... по ГП), центрального теплового пункта (№... по ГП), трансформаторных подстанций (№№... и №... по ГП), расположенных по адресам: адрес просека №..., требованиям технических регламентов подтверждается справкой от дата.

Факт создания тепловых сетей также подтверждается подготовленной ***» исполнительной съемкой теплотрассы к жилым домам ***-хэтажного офисного здания №... (по ГП) по адрес.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от дата, составленному между ОАО «ПТС» и ООО «ДИНАСТИЯ-1», граница эксплуатационной ответственности сторон проходит *** принадлежит ***

дата по результатам осмотра и проверки Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора был составлен Акт №...-Д осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей по адресу: адрес просека / адрес, в соответствии с которым тепловая энергоустановка – участки тепловых сетей от *** отвечают установленным техническим требованиям и могут быть допущены в эксплуатацию постоянно.

дата Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора на основании Акта №...-Д от дата было выдано Разрешение № САМт-222, в соответствии с которым тепловая энергоустановка: участки тепловых сетей от *** Гкал/час., место (точка) присоединения: от тепловых сетей ОАО «ПТС» адрес (ТК-8), 3-й магистрали СамТЭЦ, фактическое месторасположение объекта по адресу: адрес / адрес, была допущена в эксплуатацию постоянно.

дата по результатам осмотра и проверки Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора был составлен Акт №...-Д осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей по адресу: адрес, в соответствии с которым центральный тепловой пункт, расположенный по указанному адресу, отвечает установленным техническим требованиям и может быть допущен в эксплуатацию постоянно.

дата Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора на основании Акта №... от дата было выдано Разрешение № №..., в соответствии с которым тепловая энергоустановка: Центральный тепловой пункт (проектная тепловая нагрузкой *** Гкал/час.), место (точка) присоединения: от теплотрассы ОАО «ПТС» адрес (ТК-8), 3-й магистрали СамТЭЦ, фактическое месторасположение объекта: адрес просека, №... была допущена в эксплуатацию постоянно.

По результатам проведения кадастровых работ установлено, что тепловая сеть общей протяженностью *** м., расположенная по адресу: адрес, в районе домов №... по адрес просека, представляет собой сооружение – состоящее из:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Также дата между ***» (Исполнитель) и *** (Заказчик) был заключен договор о подключении №..., выданы условия подключения к сетям водоснабжения и водоотведения.

Письмом от дата №... *** выдало технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, строящихся на земельном участке площадью *** кв.м. по адрес.

дата МП адрес «Самараводоканал*** и *** заключено соглашение о замене стороны в договоре о подключении №... от дата, согласно п. 1 которого *** передает, а ***», становясь стороной по договору о подключении №... от дата, принимает все права и обязанности *** по договору.

Письмом от дата №... *** сообщило, что технические условия №... от дата., ранее выданные ***», считаются выданными ***

На основании указанных условий подключения и технических условий на подключение к системам водоснабжения и водоотведения осуществлено строительство сетей водопровода и канализации.

Строительство сетей водоснабжения, режимно-наладочные испытания водяных сетей производились подрядчиками, *** (заказчик) приняло указанные работы, что подтверждается ***

дата между *** (Покупатель) и *** (Поставщик) заключен договор №..., в соответствии с п. 1.1. которого Поставщик обязуется изготовить оборудование (НС производительностью *** куб.м./час напором 16 метров), осуществить шеф-монтажные и пусконаладочные работы оборудования по адресу: адрес, жилые дома по адрес/адрес

Письмом от дата №... *** подтвердило выполнение *** технических условий №... от дата и условий подключения к договору о подключении №... от дата в полном объеме.

дата *** и *** составлен акт о присоединении к инженерным сетям.

дата составлен акт №... рабочей комиссии о приемке оборудования (канализационной насосной станции), установлено, что работы по монтажу оборудования выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и правилами, техническими условиями и отвечают требованиям приемки для его комплексного опробования.

КНС (канализационная насосная станция) в жилом квартале по адрес / адрес в адрес принята и допущена в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки канализационной насосной станции для жилых домов по адрес №... от дата и актом ввода в эксплуатацию КНС от дата.

Комиссия с участием представителей *** произвела осмотр технического состояния и приемку наружных и внутренних сетей водопровода, канализации, напорной канализации, водомерных узлов в жилых домах (до 26 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и офисного центра с подземной стоянкой автомобилей по адрес, по результатам которого допустила наружные и внутренние установки в эксплуатацию, о чем *** составлен акт приемки наружных внутриквартальных сетей водопровода, канализации, напорной канализации и внутренних установок для жилых домов (до 26 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и офисного центра с подземной стоянкой автомобилей по адрес (форма №...).

Факт создания сетей водоснабжения и водоотведения также подтверждается подготовленными *** исполнительными съемками водопровода и канализации к жилым домам №..., 2, 3, 4, 5, 6 и 3-хэтажного офисного здания №... (по ГП) по адрес.

В соответствии с составленным *** и *** актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям, устройствам и сооружениям на них, расположенным по адресу: Жилые дома во встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей по адрес от дата в собственности, в эксплуатации, на обслуживании *** находится внутриквартальная водопроводная линия ***

Согласно составленному ООО «Самарские коммунальные системы» и ООО «ДИНАСТИЯ-1» акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям, устройствам и сооружениям на них, расположенным по адресу: адрес, жилые дома №№... (по ГП) и офисное здание №... (по ГП), ЦТП №... (по ГП) в адрес от дата в собственности, в эксплуатации, на обслуживании ООО «ДИНАСТИЯ-1» находится канализационная сеть: один канализационный выпуск d-200 мм. до внутренней поверхности стенки колодца КК13; 4 канализационных выпуска d-150 мм. до внутренней стены колодцев №... канализационных выпусков d-*** мм. до внутренней стены колодцев №...; напорная канализационная линия 2d-*** мм. до внутренней стены колодца гасителя (КГ) с колодцем гасителем (КГ); самотечная канализационная линия d-150мм.-200мм.-300мм. от КК №... до внутренней стены колодца гасителя и от колодца гасителя до внутренней стены колодца КК 16 на коллекторе d*** мм.; канализационные колодцы №...

По результатам проведения кадастровых работ установлено, что водопровод общей протяженностью 567 м., расположенный по адресу: адрес, в районе домов №... по адрес просека, представляет собой сооружение – состоящее из:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

По результатам проведения кадастровых работ установлено, что канализация фекальная общей протяженностью *** м., расположенная по адресу: адрес, в районе домов №... по адрес, представляет собой сооружение – состоящее из:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Также установлено, что *** осуществляло жилую застройку по адресу: адрес, в границах адрес и адрес, а также строительство необходимых объектов инфраструктуры.

Для строительства жилых домов *** получило в аренду земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, в границах адрес и адрес на основании договора аренды от дата №..., заключенного с Министерством строительства адрес (дата произведена государственная регистрация указанного договора, номер записи №...

дата между ***ИНН №...) и *** (ИНН №...) заключен договор перенайма (договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды), согласно п. 1.1 которого *** №... обязуется передать, а *** (ИНН №...) – принять права и обязанности Арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка №... от дата (дата произведена государственная регистрация указанного договора, номер записи №...).

Письмом от дата № №... Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара подтвердил наличие арендных правоотношений с *** и возобновление договора аренды земельного участка №... от дата на неопределенный срок.

*** получило разрешение Главы городского округа Самара №... от дата на строительство жилой застройки (количество этажей – *** эт., общая площадь здания – *** кв.м.).

Разрешением Главы городского округа Самара от дата № №... разрешен ввод в эксплуатацию жилой застройки по адресу: адрес, №....

Таким образом, *** осуществлено строительство жилого дома и объектов наружной инфраструктуры, необходимых для обеспечения энергоресурсами многоквартирного дома по адресу: адрес, №....

Факт создания и разрешения на ввод в эксплуатацию объектов наружной инфраструктуры подтверждается следующим.

дата Самарский филиал ОАО «Волжская ТГК» выдал *** на объект «25-ти этажный жилой 2-х секционный дом», расположенный по адресу: адрес условия подключения №... на подключение от теплотрассы 2Ду=*** мм. по адрес магистрали ПОК с максимальной часовой/среднечасовой нагрузкой: *** Гкал/час. Точка подключения проектируемая УТ-2 по адрес.

В связи с чем дата *** заключило с ООО «Стройресурс» договор генерального подряда №... на строительство объекта недвижимости: «Жилая застройка, расположенная по адресу: адрес, в границах адрес и адрес» общей проектной площадью 30 781,2 кв.м. Графиком производства и финансирования работ (Приложение №... к договору генерального подряда от дата №...) предусмотрено строительство внешних сетей (сетей водоснабжения, водоотведения, теплосети и др.). Строительство тепловой сети было произведено *** а *** приняло работы, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от дата № ФЗ-2, актом о приёмке выполненных работ по форме КС-2 от дата № Ф2-1, справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от дата № ФЗ-6, актом о приёмке выполненных работ по форме КС-2 от дата № Ф2-2.

дата взамен ранее выданных условий подключения *** выдал *** на объект «Жилая застройка, расположенная по адресу: адрес, пересечение адрес» условия подключения №... на подключение от теплотрассы 2Ду=*** мм. по адрес магистрали ПОК с максимальной часовой/среднечасовой нагрузкой: 1,76475/1,41 Гкал/час. Точка подключения УТ-2 по адрес.

Разрешением на подключение Объекта к системе теплоснабжения *** от дата №... *** сообщил о выполнении условий подключения №... от дата, в том числе в части теплового ввода, и разрешило подключение к системе теплоснабжения ***

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №... к договору теплоснабжения №...то), составленному между *** и *** граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон проходит в ТК-25 (УТ-2) по адрес, тепловая трасса d=*** мм. L=*** м. находится на балансе и обслуживается ***

дата по результатам осмотра и проверки Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора был составлен Акт №...-Д осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей по адресу: адрес, в соответствии с которым тепловая энергоустановка – участок тепловых сетей от ТК-25 до индивидуального теплового пункта (L=10,2 м., D=159 мм.) отвечает установленным техническим требованиям и может быть допущен в эксплуатацию постоянно.

дата Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора на основании Акта №...-Д от дата было выдано Разрешение № №..., в соответствии с которым тепловая энергоустановка: участок тепловых сетей от ТК-25 до индивидуального теплового пункта (L=10,2 м., D=*** мм.), с тепловой нагрузкой *** Гкал/час., место (точка) присоединения: в ТК-25 тепловой сети ОАО «ПТС» по адрес, фактическое месторасположение объекта по адресу: адрес, была допущена в эксплуатацию постоянно.

По результатам проведения кадастровых работ установлено, что тепловая сеть общей протяженностью *** м., расположенная по адресу: адрес, представляет собой сооружение – состоящее из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного), d*** мм., материал – сталь, идущих от т. 2 (ТК-25 (сущ.)) до т. 1 (индивидуального теплового пункта жилого адрес).

Кроме того, дата между *** (Исполнитель) и *** (Заказчик) был заключен договор о подключении №... выданы условия подключения к сетям водоснабжения и водоотведения.

дата *** заключило с *** договор генерального подряда №... на строительство объекта недвижимости: «Жилая застройка, расположенная по адресу: адрес, в границах адрес и адрес» общей проектной площадью *** кв.м. Графиком производства и финансирования работ (Приложение №... к договору генерального подряда от дата №...) предусмотрено строительство внешних сетей (сетей водоснабжения, водоотведения, теплосети и др.). Строительство тепловой сети было произведено ***, а *** приняло работы, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 от дата № ФЗ-16, актом о приёмке выполненных работ по форме КС-2 от дата № Ф2-1.

Факт создания сетей водоотведения также подтверждается подготовленной *** исполнительной съемкой фекальной канализации к ж/дому 25КЖ сек. 1, 2 в гр. адрес от дата.

Комиссия с участием представителей *** произвела приемку наружных сетей и внутренних установок канализации жилого дома по адрес, о чем *** дата составлен акт (форма №...).

Согласно составленному *** и *** акту о разграничении эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям, устройствам и сооружениям на них, расположенным по адресу: 25-ти этажный, 2-х секционный жилой дом в границах улиц адрес – адрес от дата в собственности, в эксплуатации, на обслуживании ООО «Уран» находится канализационная сеть: сеть внутренней канализации, устройства и сооружения на ней жилого дома по адресу: адрес – адрес; 6 канализационных выпусков d=160 мм. до внутренней поверхности стенки канализационного колодца КК1, КК-2, КК-5; канализационная линия d=*** мм.; канализационные колодцы №....

По результатам проведения кадастровых работ установлено, что канализация фекальная общей протяженностью 113 м., расположенная по адресу: адрес, представляет собой сооружение – состоящее из:

***

***

***

***

***

***

***

*** осуществляло жилую застройку по адресу: адрес, а также строительство необходимых объектов инфраструктуры. *** получило в аренду для строительства жилой застройки земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №... на основании договора аренды №... от дата, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес.

*** осуществляло жилую застройку по адресу: адрес, в границах адрес и адрес, а также строительство необходимых объектов инфраструктуры. Для строительства жилых домов *** получило в аренду земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №... на основании договора аренды №... от дата, заключенного с Министерством строительства адрес.

дата между *** (Продавец) и *** (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить имущество – водопровод общей протяженностью *** м., расположенный по адресу: адрес, в районе домов №... по адрес просека. Факт передачи имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества. Исполнение Истцом обязанности по оплате подтверждается платежным поручением от дата №....

дата между *** (Продавец) и *** (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить имущество – канализацию фекальную общей протяженностью *** м., расположенную по адресу: адрес, в районе домов №... по адрес Факт передачи имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества. Исполнение Истцом обязанности по оплате подтверждается платежным поручением от дата №....

дата между *** (Продавец) и *** (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить имущество – тепловую сеть общей протяженностью *** м., расположенную по адресу: адрес, в районе домов №... по адрес просека. Факт передачи имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества. Исполнение Истцом обязанности по оплате подтверждается платежным поручением от дата №....

Кроме того, на основании договоров купли-продажи от дата, заключенных между *** и *** в свою очередь приобретшее у *** на основании договоров №... от дата и №... от дата соответственно - теплосеть D-*** мм, расположенную по адресу: адрес, и канализацию фекальную, протяженностью *** м по тому же адресу, *** является собственником тепловой сети общей протяженностью *** м. и канализации фекальной протяженностью *** м., расположенных по адресу: адрес. Факт передачи имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества. Исполнение Истцом обязанности по оплате подтверждается платежными поручениями от дата №№...

дата между ООО «СТО» и ОТВЕТЧИК был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Сторона 1 (ОТВЕТЧИК) обязуется частично финансировать приобретение Стороной 2 (ООО «СТО») объектов сетевого хозяйства (электро- и теплосетевых комплексов, тепловых, водопроводных, канализационных вводов, тепловых, электрических, водопроводных, канализационных сетей, иных объектов наружной инфраструктуры), предусмотренных п. 1.2 договора, а *** обязуется приобретать у третьих лиц объекты сетевого хозяйства с последующей передачей доли в праве собственности ОТВЕТЧИК В силу п. 1.2 договора инвестирования от дата (в редакции дополнительного соглашения от дата) объектами инвестирования в соответствии с условиями настоящего договора являются:

***

***

***

***

***

дата *** получило письмо ОТВЕТЧИК, содержащее требование передать ему ? доли в праве собственности на указанные линейные объекты.

Согласно п. 3.5 договора инвестирования от дата, п.п. 6-10 дополнительного соглашения от дата ОТВЕТЧИК обязуется внести денежные средства в размере ? доли от стоимости приобретаемых объектов сетевого хозяйства, предусмотренных пп.пп. 1.2.8-дата договора инвестирования от дата (в редакции дополнительного соглашения от дата), в сумме *** руб., *** руб., *** руб., *** руб. и *** руб. соответственно, не позднее 10 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения.

Пунктом 3.6 договора инвестирования от дата предусмотрено, что в случае своевременного исполнения Стороной 1 (ОТВЕТЧИК) п. 3.5 настоящего договора, Сторона 2 *** передает Стороне 1 (ОТВЕТЧИК) долю в размере ? в праве собственности на объект сетевого хозяйства, приобретение которого было профинансировано Стороной 1 (ОТВЕТЧИК).

В соответствии с п. 5.1. договора инвестирования от дата в случае неисполнения Стороной 1 (ОТВЕТЧИК) обязанности по финансированию приобретения объекта сетевого хозяйства в сроки, установленные в настоящем договоре и дополнительных соглашениях к нему, Сторона 1 (ОТВЕТЧИК) утрачивает право на получение доли в праве собственности на объект сетевого хозяйства, даже, если такой объект был приобретен Стороной 2 (***

Как следует из пояснений представителя истца и не оспорено в силу ст.1 ст.56 ГПК РФ ОТВЕТЧИК, последний какие – либо денежные средства по вышеуказанному договору *** не передал, наличие договорных отношений с ОТВЕТЧИК, факт неоплаты им приобретенных *** коммуникаций и повлекло необходимость обращения в суд для разрешения возникшего между сторонами спора, наличие которого препятствует оформлению прав *** на вышеуказанные линейные объекты вспомогательного назначения во внесудебном порядке.

Согласно п. 5 ст. 2 ФЗ «О теплоснабжении» тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

В силу ч. 1 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Действовавшее в период строительства тепловых сетей, водопровода и канализаций фекальных законодательство не предусматривало специального порядка формирования земельных участков под строительство линейных объектов, а общий порядок, предусмотренный Земельным кодексом Российской Федерации, не позволял осуществлять выбор земельного участка и проведение работ по формированию земельного участка для строительства линейных объектов.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, к каковым относится сети электро-, тепло-, водоснабжении, водоотведения, ливневой канализации.

Согласно п. 22 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, может определяться Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Действующее в период строительства тепловых сетей, водопровода, канализации фекальной законодательство не предусматривало отдельной процедуры получения разрешения на строительство линейных объектов, в связи с чем разрешение на строительство линейных объектов не требовалось.

В силу пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Тепловые сети, водопровод, канализации фекальные, необходимые для снабжения построенных многоквартирных домов тепловой энергией, горячей и холодной водой, отведения стоков представляют собой сооружения вспомогательного использования, поскольку предназначены для функционирования многоквартирных домов.

Федеральным законом от 18.07.2011 года № 243-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, установившие необходимость получения разрешения на строительство в случае строительства и реконструкции линейных объектов.

Подпунктом 5 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности могут устанавливаться иные случаи, при которых разрешение на строительство не требуется.

Согласно ст. 3.1. Закона Самарской области «О градостроительной деятельности на территории Самарской области» № 90-ГД от 12.07.2006 года, помимо случаев, указанных в пунктах 1 - 4.2 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение разрешения на строительство не требуется, в том числе, при строительстве, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения, подъездных автомобильных дорог и других связанных с ними сооружений (далее - обеспечивающие объекты) от места присоединения к системам коммунальной и транспортной инфраструктуры до строящихся (реконструируемых) объектов (комплекса объектов) капитального строительства в отношении обеспечивающих объектов, в том числе, водопроводов и водоводов всех видов; линейных сооружений канализации (в том числе ливневой) и водоотведения; тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов Цельсия, внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно.

Таким образом, ввиду того, что разрешение на строительство линейных объектов не требуется, то разрешение на ввод в эксплуатацию таких объектов также не требуется.

*** и *** выполнили технические условия и условия подключения, получили необходимые разрешения (согласования) на допуск тепловых сетей, водопровода и канализаций фекальных в эксплуатацию, они были приняты и допущены в эксплуатацию.

Наличие вышеописанных разрешений на допуск в эксплуатацию и актов осмотра тепловых энергоустановок, выданных Средне-Поволжским управлением Ростехнадзора, выполненных технических условий и условий подключений, выданных ресурсоснабжающими организациями, актов приемки наружных внутриквартальных сетей водопровода, канализации, напорной канализации и внутренних установок (форма № 12), разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов присоединенных посредством указанных тепловых сетей, водопровода и канализаций фекальных к централизованным системам тепло-, водоснабжения и водоотведения городского округа Самара, исполнительных съемок, технических планов линейных объектов свидетельствует о факте существования указанных объектов в действительности.

Таким образом, указанные тепловые сети, водопровод и канализации фекальные созданы в соответствии с действующим законодательством.

Более того, поскольку тепловые сети, водопровод и канализации фекальные, необходимы для теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения вновь построенных жилых домов, а также отведения стоков от них, факт создания указанных линейных объектов *** и *** также подтверждается разрешением Главы Администрации городского округа Самара от дата №... на ввод в эксплуатацию жилых домов №№... по ГП, офисного здания с подземной стоянкой автомобилей №... по ГП, центрального теплового пункта №... по ГП, трансформаторных подстанций №№... и 10 по ГП, расположенных по адресам: адрес просека №№... соответственно и разрешением Главы городского округа Самара от дата № №... на ввод в эксплуатацию жилой застройки по адресу: адрес

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, перечисленные сооружения являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации.

Возражения ОТВЕТЧИК относительно удовлетворения исковых требований ООО «СТО» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку им свои обязательства по договору инвестирования и дополнительному соглашению к нему, заключенным в соответствии с положениями ст.ст.421-425 ГК РФ, не исполнены, оплата по договору в размере и сроки, указанным в договоре ответчиком истцу не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что со стороны ОТВЕТЧИК допущена просрочка исполнения обязательства, принятого на себя по договору инвестирования от дата и дополнительного соглашения к нему, выразившаяся в уклонении от оплаты ? стоимости спорного объекта. Доводы ОТВЕТЧИК о том, что он не мог исполнить свое обязательство в связи с финансовыми затруднениями не принимаются судом во внимание, поскольку ОТВЕТЧИК не обращался к ООО «СТО» с предложением продлить срок внесения им необходимой денежной суммы. Кроме того, в силу п. 3.6 договора инвестирования, в случае своевременного исполнения ОТВЕТЧИК принятых обязательств по договору, ООО «СТО» передает ему ? доли в праве собственности на объект сетевого хозяйства; в силу п. 5.1 договора инвестирования, в случае неисполнения ОТВЕТЧИК обязанности по финансированию приобретения объекта сетевого хозяйства в сроки, указанные в договоре (дополнительном соглашении), ОТВЕТЧИК утрачивает право на получение доли в праве собственности на объект сетевого хозяйства, даже если такой объект был приобретен ***

Направление ОТВЕТЧИК в адрес *** претензии о передаче ему ? доли в праве собственности на спорный объект, не указывает на его надлежащее исполнение обязательств по договору, поскольку фактически доля оплачена ОТВЕТЧИК не была. Указание ОТВЕТЧИК на то, что он готов исполнить принятые на себя обязательства по оплате доли после передачи доли в праве ему в собственность, противоречат условиям заключенного между ОТВЕТЧИК и *** договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что *** полностью оплатило стоимость приобретаемого объекта сетевого хозяйства, суд приходит к выводу, что у *** возникло право на спорные объекты.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

*** приобрело тепловые сети, водопровод, канализации фекальные, на основании договоров купли-продажи имущества от дата, дата, дата и самостоятельно оплатило цену указанного имущества. В соответствии с п. 2.1 договоров купли-продажи имущества от дата, дата, от дата стоимость указанного недвижимого имущества составила *** руб., *** руб., *** руб., *** руб., *** руб.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, у ОТВЕТЧИК, с учетом п.п. 3.6 и 5.1 договора инвестирования от дата отсутствует право на получение доли в праве собственности на спорные объекты.

Не могут быть приняты судом во внимание и возражения Департамента градостроительства г.о.Самара со ссылкой на отсутствие доказательств обращения истца в Управление Росреестра по Самарской области, поскольку, как следует из возражений ответчика, им не оспаривается, что спорные объекты представляют собой линейные сооружения вспомогательного назначения, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а возникший между истцом и ОТВЕТЧИК спор о праве на сооружения лишается истца возможности зарегистрировать права на сооружения во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у *** возникло право собственности на спорные объекты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированная сетевая организация» удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная теплосетевая организация» право собственности на сооружение – тепловая сеть общей протяженностью 516 м., расположенное по адресу: адрес, в районе домов №... по адрес, состоящее из:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная теплосетевая организация» право собственности на сооружение – водопровод общей протяженностью *** м., расположенное по адресу: адрес, в районе домов №... по адрес – состоящее из:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная теплосетевая организация» право собственности на сооружение - канализация фекальная общей протяженностью *** м., расположенное по адресу: адрес, в районе домов №... по адрес, состоящее из:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная теплосетевая организация» право собственности на сооружение – тепловая сеть общей протяженностью *** м., расположенное по адресу: адрес, состоящее из: двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного), d=*** мм., материал – сталь, идущих от т. 2 (ТК-25 (сущ.)) до т. 1 (индивидуального теплового пункта жилого адрес).

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированная теплосетевая организация» право собственности на сооружение – канализация фекальная общей протяженностью *** м., расположенное по адресу: адрес, состоящее из:

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017.

Судья                      С.А. Семенцев