Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2021 ~ М-887/2021 от 22.09.2021

Дело № 2-942/2021

УИД 66RS0036-01-2021-001496-87

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2021 года.

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

город Кушва                                  09 ноября 2021 года

    Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой С.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Владимира Андреевича к Черных Александру Анатольевичу о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.А. обратился в суд с иском к Черных А.А. о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Николаев В.А. приобрел у Черных А.А. гараж, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается распиской. Ранее гараж принадлежал Черных А.А., был выстроен им на основании разрешения на строительство. Поскольку право собственности продавца на гараж в установленном порядке не было зарегистрировано, в настоящее время истец, приобретший гараж, не имеет возможности во внесудебном порядке признать право собственности на гараж. Гараж находится во владении Истца с момента приобретения, он владеет им на праве собственности, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества и считает, что приобрел право собственности на гараж, по адресу: <адрес> бокс №, с момента его приобретения.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Кроме того, стороны извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений почтовой связью по месту регистрации и фактического проживания.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что приобрел спорный гаражный бокс в июне 2017 года, договор стороны не заключали, поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано, только составили расписку, а также Истцу было передано разрешение на строительство гаража.

Ответчик Черных А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Суд, изучив обстоятельства дела, доводы истца, мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой является создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой является заключение сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу чч. 3, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Черных А.А. отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Кушвинского городского Совета народных депутатов было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство капитального гаража размером 4х6 метров в основании в <адрес>, №, на земельном участке согласно решению горисполкома и проекта застройки /л.д. 5/.

Черных А.А. на основании вышеуказанного разрешения за счет собственных средств самостоятельно выстроил гаражный бокс, которому присвоен адрес: <адрес>, бокс №.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, ответчик Черных А.А. является собственником гаражного бокса по адресу: <адрес>, бокс №, право которого возникло при постройке гаража на основании выданного разрешения на строительство.

В соответствие со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании положений ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно положениям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В обоснование своих требований Николаев В.А. представил суду расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте которой отражено, что Черных А.А. получил от Николаева В.А. 50 000 рублей за гараж, расположенный на Южном поле-2, данный гараж продан Николаеву В.А. /л.д. 6/.

Николаев В.А. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ принял гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, и вступил в его владение, за счет собственных средств несет расходы по его содержанию.

Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанных в расписке денежных сумм и факт передачи гаража Николаеву В.А. Расписка в силу п. 2 ст. 162 ГК РФ являются допустимым письменным доказательством заключения договора купли-продажи.

Подтверждением заключения между сторонами любого договора является достижение между ними согласия по всем его существенным условиям. Анализ расписки позволяет сделать определенный вывод о том, что волеизъявление сторон договора купли-продажи гаража было направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем гаража, что в силу положений п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432 ГК РФ является необходимым условием для признания договора.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом «Кушвинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № имеет инвентарный №, площадь 20,6 кв.м /л.д. 10/.

В информационной базе данных СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Кушвинское БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс, по адресу: <адрес>, бокс № /л.д. 29/.

Таким образом, спор о праве на гаражный бокс отсутствует, ответчик Черных А.А. не возражает против признания за права собственности на данный объект недвижимости за истцом. Спор о законности возведенного строения также отсутствует, гараж возведен на земельном участке, предоставленном и отведенном для этих целей /л.д. 5/. Истец приобрел указанный гаражный бокс, пользуется гаражным боксом по назначению, хранит в нем имущество, несет необходимые расходы. Поскольку надлежащим образом право на гараж Черных А.А. не зарегистрировал, какие-либо правоустанавливающие документы помимо разрешения на строительство отсутствуют, решить вопрос о признании за Николаевым В.А. права собственности на вышеуказанный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, судом не усматривается оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, они обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░