Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31386/2016 от 27.10.2016

Судья Тихонова К.С. Дело № 33-31386/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 декабря 2016 г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Поповой С.К.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Иващенко < Ф.И.О. >8 и ООО «Завод минеральных вод «Предгорье Кавказа» на решение Советского районного суда г. Краснодар от 18 августа 2016 г., которым удовлетворен иск ООО «Семпром» к Иващенко < Ф.И.О. >9 об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Семпром» обратилось в суд с иском к Иващенко М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что <...>г. между ООО «Семпром» и ООО Завод минеральных вод «Предгорье Кавказа» был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец обязался передать в собственность заемщику денежные средства в размере <...>., а заемщик ООО возвратить денежные средства с выплатой процентов в размере 24% годовых в срок до <...>. Условия договора займодавцем исполнены, но заемщик в установленный срок денежные средства не возвратил.

В обеспечение исполнения указанного договора займа <...>г. между ООО «Семпром» и Иващенко М.И. был заключен договор залога недвижимости <...> - земельного участка, площадью <...>, кадастровый <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, установлено относительно ориентира РА Тахтамукайский район а. Новая Адыгея, вдоль а/д Южный объезд <...> км 2+800 м (слева), расположенного в границах участка. По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога составила <...>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от <...>г. в пользу ООО «Семпром» взыскана задолженность по договору займа от <...>г. в размере <...> проценты за пользование займом в размере <...> и неустойка в размере <...>

ООО «Семпром» просило обратить взыскание на залоговый земельный участок, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой начинаются торги, в размере <...>.

Иващенко М.В. против удовлетворения ис­ка не возражал, просил суд рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения.

Представитель третьего лица - ООО Завод минеральных вод «Предгорье Кавказа» полагался на усмотрение суда. Не возражал против примирения сторон.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 18 августа 2016 г. иск удовлетворен.

Обращено взыскание на земельный участок, площадью 20 000 кв.м, кадастровый <...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, установлено относительно ориентира РА <...> а. Новая Адыгея, вдоль а/д Южный объезд <...> км 2+800 м (слева), расположенного в границах участка.

Определена начальная цена реализации заложенного имущества в размере <...>.

В апелляционной жалобе Иващенко М.В. просит отменить решение т.к. судом не учтено, что изменение категории и разрешенного вида использования земельного участка привело к увеличению его рыночной стоимости до <...>.

В апелляционной жалобе ООО «Завод минеральных вод «Предгорье Кавказа» просит отменить решение, так как суд не учел наличие другого предмета залога - 100 % долей в уставном капитале ООО «Завод минеральных вод «Предгорье Кавказа», и необоснованно обратил взыскание на предмет залога только в виде земельного участка.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя ООО «Семпром», судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Судом установлено, что <...>г. ООО «Семпром» и ООО Завод минеральных вод «Предгорье Кавказа» заключили договор займа денежных средств с процентами, согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме <...> <...>., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму денежных средств и проценты в размере 24% годовых в срок до <...>г.

В обеспечение исполнения указанного договора займа между ООО «Семпром» и Иващенко М.В. заключен договор залога недвижимости <...> от <...>г., предметом которого является земельный участок, площадью 20 000 кв.м, кадастровый <...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, установлено относительно ориентира РА <...> а. Новая Адыгея, вдоль а/д Южный объезд <...> км 2+800 м (слева), расположенного в границах участка. На момент подписания договора залога общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в <...>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от <...>г. в пользу ООО «Семпром» взыскана задолженность по договору займа от <...>г. в размере <...>., проценты за пользование займом в размере <...> и неустойка в размере <...>

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2, Федеральный закон от 16 июля 1998 N 102-ФЗ (ред. от 23 июня 2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, перечисленные в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по делу не установлены.

Начальная продажная цена определена судом на основании ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом отсутствия спора по данному вопросу между залогодателем и залогодержателем

Таким образом, доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными и не могут служить законным основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 18 августа 2016 г.оставить без изменения, а апелляционные жалобы Иващенко М.В. и ООО «Завод минеральных вод «Предгорье Кавказа» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи