Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2013 (2-1303/2012;) ~ М-1130/2012 от 01.11.2012

Дело № 2-15/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2013 года г. Малоярославец

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Сафоновой И.В., при секретаре ФИО35, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО26 к ФИО28, ФИО27, ООО «Новый дом-Инвест», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о выделе доли, ФИО28 к ФИО26, ФИО27, ООО «Новый дом-Инвест», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о выделе доли, ФИО27 к ФИО28, ФИО26, ООО «Новый дом-Инвест», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 обратилась с вышеуказанным иском в суд к ФИО28, ФИО27, указав о том, что ей на праве собственности принадлежит 513/4975 долей в праве на нежилое помещение общей площадью 497,5 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес>, пом. 62. Оставшиеся доли в нежилом помещении принадлежат ответчикам: ФИО28 – 301/4975 долей, ФИО27 – 250/4975 долей. Согласно договору купли-продажи она приобретала нежилое помещение №, представляющее собой комнату площадью 51,3 кв.м. Как указано в иске с момента приобретения она пользуется указанным помещением, провела в нем переоборудование. ДД.ММ.ГГГГ на занимаемое ею помещение составлен технический паспорт, помещению присвоен номер 97. Истица просила суд произвести выдел ею 513/4975 долей из нежилого помещения площадью 497,5 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес>, выделив ей помещение №, по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 50,9 кв.м., состоящее из четырех помещений площадью 29,9 кв.м., 4,1 кв.м., 7,5 кв.м., 9.4 кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 обратился с вышеуказанным иском в суд к ФИО26, ФИО27, указав о том, что ему на праве собственности принадлежит 301/4975 долей в праве на нежилое помещение общей площадью 497,5 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес>, пом. 62. Оставшиеся доли в нежилом помещении принадлежат ответчикам: ФИО26 – 513/4975 долей, ФИО27 – 250/4975 долей. Согласно договору купли-продажи он приобретал нежилое помещение, представляющее собой одну комнату. Как указано в иске с момента приобретения он пользуется указанным помещением, провел в нем ремонт. ДД.ММ.ГГГГ на занимаемое им помещение составлен кадастровый паспорт, помещению присвоен номер 96. Истец просил суд произвести выдел его 301/4975 долей из нежилого помещения площадью 497,5 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес>, выделив ему помещение №, общей площадью 30,7 кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 обратилась с вышеуказанным иском в суд к ФИО28, ФИО26, указав о том, что ей, а также ответчикам принадлежит на праве долевой собственности нежилое помещение общей площадью 497,5 кв.м. на втором этаже по адресу: <адрес>, пом. 62: ФИО27 - 250/4975 долей, ФИО26 – 513/4975 долей, ФИО28 – 301/4975 долей. Как указано в иске, с момента приобретения каждый из них фактически занимает и использует следующие помещения, не закрепленные за ними юридически: ФИО36 – нежилое помещение № площадью 24,6 кв.м., ФИО28 - нежилое помещение № площадью 30,7 кв.м., ФИО26 - нежилое помещение № площадью 50,9 кв.м. Ссылаясь на то, что фактический порядок пользования помещения сложился, истица просила суд произвести выдел её 250/4975 долей из нежилого помещения площадью 497,5 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес>, выделив ей помещение №, общей площадью 24,6 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО26 к ФИО28, ФИО27 о выделе доли и гражданское дело № по иску ФИО28 к ФИО26, ФИО27 о выделе доли объединены в одно производство, исковое заявление ФИО27 к ФИО28, ФИО26 о выделе доли принято к производству суда как встречное.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Новый дом-Инвест», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО31 А.Н., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечена администрация городского поселения «<адрес>».

В судебном заседании ФИО26 свои исковые требования поддержала, требования ФИО28 признала, требования ФИО27 не признала.

ФИО28 свои исковые требования поддержал, требования ФИО26 признал, требования ФИО27 не признал.

ФИО27 и её представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО37, свои исковые требования поддержали, требования ФИО26, и ФИО28 не признали.

Представитель ответчика от ООО «Новый дом – Инвест» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО38, исковые требования ФИО26, ФИО28, ФИО27 признал.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО14, исковые требования ФИО26 и ФИО28 признали, требования ФИО27 не признали.

Ответчик – ФИО23, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО23 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО39, исковые требования ФИО26 и ФИО28 признал, требования ФИО27 не признал.

Ответчики – ФИО13, ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО15, ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО20, ФИО31 А.Н., ФИО18, ФИО17, в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В письменном заявлении, адресованном суду, с исковыми требованиями ФИО26 и ФИО28 согласились, возражали против иска ФИО27

Ответчики – ФИО16, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация городского поселения «<адрес>», извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и не просивших об отложении слушания дела.

Выслушав стороны и изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд считает, что исковые требования ФИО26 и ФИО28 подлежат удовлетворению, а в исковых требованиях ФИО27 необходимо отказать по следующим основаниям.

Пунктами 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО26 принадлежит на праве собственности 513/4975 долей нежилого помещения общей площадью 497,5 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес>, пом. 62 площадью 51,3 кв.м. Данное помещение является изолированным и используется ФИО26 под салон красоты с момента приобретения помещения с 2011года.

В результате внутреннего переоборудования помещения (установки перегородок) оно стало состоять из четырех помещений площадью 29,9 кв.м., 4,1 кв.м., 7,5 кв.м., 9.4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное помещение составлен технический паспорт, помещению присвоен №.

ФИО28 принадлежит на праве собственности 301/4975 долей нежилого помещения общей площадью 497,5 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес>, пом. 62 площадью 30,7 кв.м. Данное помещение является изолированным и используется ФИО28 под агентство недвижимости с момента приобретения помещения с 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ на помещение составлен технический паспорт, помещению присвоен №.

Данные обстоятельства не оспаривалось сторонами, а также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение, выписками из ЕГРП, договорами купли-продажи, техническими и кадастровыми паспортами, решением о согласовании переустройства и перепланировки, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО26

Учитывая, что между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования нежилыми помещениями №,97, споров по которому не возникало, суд считает, что исковые требования ФИО26 и ФИО28 подлежат удовлетворению.

При этом суд также принимает во внимание, что возражений относительно выдела их долей у других сособственников нежилого помещения № не имелось.

Каких то конкретных возражений относительно исковых требований ФИО26 и ФИО28 ФИО27 и её представителем высказано в суде не было. Напротив как следует из искового заявления ФИО27 ею не оспаривалось, что ФИО28 и ФИО26 с момента приобретения и по настоящее время занимают и используют нежилые помещения площадью 30,7 кв.м. (№) и 50,9 кв.м. (№), соответственно.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО27 принадлежит на праве собственности 250/4975 долей нежилого помещения общей площадью 497,5 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес>, пом. 62.

Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение, выписками из ЕГРП, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникшие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289,290 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Кроме того, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения (лестничные клетки, коридоры, через которые осуществляется проход ко всем помещениям, санузлы, расположенные на этаже) принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Желая выделить свою долю, весной 2012 года ФИО27 были переустроены (переоборудованы) места общего пользования, обозначенные на техническом паспорте нежилого помещения № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под номерами 14,16 (санузлы), которые были соединены с частью помещению под номером 13 (коридор) в котором расположено окно (дело № том 1 л.д.91-94).

Данное помещение, обозначенное на техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как помещение №, после переустройства стало изолированным (отгорожено стеной).

Однако до настоящего времени оно не используется ФИО27

Данные обстоятельства подтверждаются: техническими паспортами на помещения № и 95; объяснениями ФИО26, ФИО28, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО14, о том, что переоборудование мест общего пользования было осуществлено ФИО27 весной 2012 года, при этом в переоборудованное ею помещение вошло световое окно; объяснениями ФИО27 и её представителя о том, что переоборудованное помещение пока ею никак не используется.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В суде установлено, что сособственники нежилых помещений, расположенных на втором этаже в <адрес> в <адрес> не давали своего согласия на переустройство (переоборудование) мест общего пользования. При этом, ФИО27 достоверно знала о не согласии собственников на данное переоборудование.

В суде установлено, что данное переустройство (переоборудование) нарушает права и законные интересы сособственников нежилых помещений, поскольку из-за переоборудования они лишены возможности пользоваться санузлами, обеспечить комфортабельные условия для ожидания обращающимся к ним граждан.

Кроме того, снизилось освещение общего коридора, в результате того, что окно расположенное в общем коридоре, вошло в выделяемую ФИО27 площадь, что противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Строительные нормы и правила. Жилые здания», согласно которому длина общих коридоров не должна превышать при освещении через световые проемы наружных стенах в одном торце 24 м, в двух торцах – 48 м. При большой длине коридоров необходимо предусматривать дополнительно естественное освещение через световые карманы. Расстояние между двумя световыми карманами должно быть не более 24 м, а между световым карманом и световым проемом в торце коридора – не более 3 0м.

Доводы ФИО27 о том, что вышеуказанное переустройство (переоборудование) было осуществлено не ею, оно было приобретено ею в 2011 году в переоборудованном виде, не нашли своего подтверждения в суде.

Ссылки ФИО27 и её представителя на решение администрации городского поселения «<адрес>» о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, выданном ДД.ММ.ГГГГ, не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку данное решение было выдано директору ООО «Новый дом-Инвест» ФИО40, а не ФИО27, а в суде достоверно установлено, что данное переустройство было осуществлено ФИО27 весной 2012 года. При этом ею решение о согласовании переоборудования в администрации не получалось (и не обращалась за его получением), рабочий проект на переоборудование не составлялся.

Каких либо иных доказательств ФИО27, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, предоставлено суду не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО26 удовлетворить.

Выделить ФИО26 помещение №, по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 50,9 кв.м., состоящее из четырех помещений площадью 29,9 кв.м., 4,1 кв.м., 7,5 кв.м., 9.4 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО28 удовлетворить.

Выделить ФИО28 помещение № по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 30,7 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>.

В исковых требованиях ФИО27 о выделе доли отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Малоярославецкий районный суд Калужской области, в течение месяца.

Судья подпись

Копия верна: Судья Малоярославецкого районного суда И.В. Сафонова