Решение по делу № 2-326/2020 ~ М-252/2020 от 10.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2020 года                                с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянных Нины Петровны к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Деревянных Н.П. обратилась с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о прекращении права собственности АСП Новобелокатайский сельсовет на земельный участок, кадастровый №, площадью 1922 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признании за истцом права собственности на нежилое помещение кадастровый №, площадью 164 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признании за истцом права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1922 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что согласно определения Арбитражного суда РБ от 20.04.2006 года в отношении ПМП <данные изъяты> было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен ФИО2 На основании договора купли-продажи от 15.02.2007 г. ПМП <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2 продал, а ФИО1 купил путем открытых торгов в том числе нежилое помещение – гараж, 1974 года постройки, площадью 164 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> за 155 536 руб. 50 коп. Данное имущество было передано ФИО1 согласно передаточного акта от 15.01.2007 года. Оплата за приобретенное имущество была произведена в полном объеме. Данное имущество входило в состав имущества ПМП <данные изъяты> и числилось в основных средствах. Также на спорное нежилое помещение имеется технический паспорт, оно постановлено на кадастровый учет. Однако право на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрировано, что в настоящее время является препятствием для реализации прав истца как наследника умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по регистрации перехода права собственности в порядке наследования. После смерти ФИО1 истец как наследник открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным нежилым помещением. Земельный участок, на котором располагается спорное нежилое помещение, Постановлением Администрации МР Белокатайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № был предоставлен ФИО1 в собственность. На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР Белокатайский район РБ в лице председателя КУС Минземимущества РБ ФИО3 продал, а ФИО1 купил в собственность указанный земельный участок за 3016 рублей. Участок был передан ФИО1 согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 не принял мер к государственной регистрации права собственности на земельный участок, ввиду чего в настоящее время истец не может реализовать свои права по регистрации перехода права собственности на участок в порядке наследования. Истец Деревянных Н.П. в установленный срок приняла наследство после смерти супруга, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Однако спорное недвижимое имущество - нежилое помещение и земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО1 включены не были, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Наследник принявший часть наследства, признается принявшим все наследственное имущество. Вместе с тем при получении в МФЦ выписки из ЕГРП на земельный участок истцу стало известно о том, что на спорный земельный участок с кадастровым номером 02:10:070107:341 вследствие кадастровой ошибки зарегистрировано право собственности Сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ, поскольку ошибочно земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен аналогичный кадастровый номер, в связи с чем при регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> за ним было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, распложенный по адресу: <адрес> Однако данный земельный участок никогда не принадлежал ФИО4 После прекращения права собственности ФИО4 на спорный земельный участок, право собственности на него было зарегистрировано за СП Новобелокатайский сельсовет, ввиду чего право собственности на земельный участок за СП Новобелокатайский сельсовет подлежит прекращению

В судебное заседание истец Деревянных Н.П. не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ Швецов А.А. не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не имеет

Представитель третьего лица – Администрации МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений на иск в суд не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Батталова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду просила рассмотреть дело без участия представителя Управления

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения

Истец Деревянных Н.П. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти мужа истец приняла наследство в виде ? доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Кроме того, при жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи с ПМП <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2 на открытых торгах в форме аукциона имущество в виде гаража 1974 г.постройки, общей площадью 164. 0 кв.м., забора, калитки, ворот, замощения на общую сумму 155 536 руб. 50 коп.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество передано ФИО1 в собственность

Продажа имущества ПМП <данные изъяты> с торгов ФИО1 подтверждается в частности объявлением в Российской газете, в которой указано на продажу гаража и пристроек к нему на аукционе ДД.ММ.ГГГГ

Покупка ФИО1 указанного имущества подтверждается представленными в суд платежными поручениями

Как следует из выписки из ЕГРП, по адресу: <адрес> значит объект недвижимого имущества - гараж, кадастровый номер №, общей площадью 735, 4 кв.м. На территории данного нежилого здания расположены также объекты недвижимости с кадастровым номерами: №, №, №, №, зарегистрированные права на указанное имущество отсутствуют

Согласно выписке из ЕГРП на нежилое помещение кадастровый номер № площадью 164, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированные права отсутствуют.

В соответствии со справкой АСП Новобелокатайский сельсовет, истец Деревянных Н.П. добросовестно, открыто после смерти супруга ФИО1 владеет нежилым помещением - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, принимает меры по его сохранности. Сведениями о собственниках гаража АСП Новобелокатайский сельсовет на располагает, согласно данных Росреестра зарегистрированных прав на вышеуказанное имущество не имеется. Нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО1 в 2007 году у конкурсного управляющего ПМП <данные изъяты>

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, ПМП <данные изъяты> прекратило свою деятельность 15.04.2008 года.

Согласно справке Администрации МР Белокатайский район РБ строение с кадастровым номером №, площадью 735, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, № является нежилым зданием «гараж» 1974 года постройки, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, расположено в соответствии с градостроительными и строительными нормами

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано на то, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом

Таким образом, на основании изложенного, поскольку заключенный между ФИО1 и конкурсным управляющим ПМП <данные изъяты> договор купли-продажи спорного недвижимого имущества - гаража, не противоречит действующему законодательству, обязательства по договору были выполнены сторонами в полном объеме, торги в законном порядке оспорены не были, а также ввиду того, что в суд представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о принадлежности спорного имущества ПМП <данные изъяты> суд считает возникшим право собственности ФИО1 на спорный гараж, и вследствие этого полагает, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение кадастровый №, площадью 164 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности АСП Новобелокатайский сельсовет на земельный участок, кадастровый №, площадью 1922 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на данный земельный участок за истцом в виду следующего

Как следует из выписки из ЕГРП, нежилое помещение - гараж кадастровый №, площадью 735, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> принадлежит СП Новобелокатайский сельсовет МР <адрес> РБ

Согласно дел правоустанавливающих документов на земельные участки №, расположенный по адресу: <адрес> и №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 в 2008 году была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с указанием кадастрового № земельного участка №, который располагается по адресу <адрес>. Кадастровый номер земельного участка расположенного по адресу: <адрес> - №, ввиду чего произошла реестровая ошибка в регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>. После прекращения регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № стал числится за АСП Новобелокатайский сельсовет

Вместе с тем, как следует из Договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МР Белокатайский район РБ в лице председателя КУС Минземимущества РБ по Белокатайскому району РБ ФИО3 и ФИО1 заключили договор о передаче в собственность ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по цене 3016 рублей.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок передан в собственность ФИО1, расчет произведен полностью (квитанция в суд представлена)

Решение о передаче в собственность ФИО1 указанного земельного участка принято Постановлением Главы Администрации МР Белокатайский район РБ 24.07.2007 года

Таким образом, поскольку до настоящего времени указанный договор никем не оспаривался, ФИО1 до своей смерти пользовался земельным участок без регистрации права собственности, а после его смерти земельным участком владеет и распоряжается истец Деревянных Н.П. как наследник умершего ФИО1, Администрация МР Белокатайский район РБ, привлеченная к участию в деле, возражений на иск не представила, у суда не имеется сомнений в том, что ФИО1 на праве собственности владел спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Кроме того, при принятии решения суд руководствуется положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ о соблюдении принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей

Признание права собственности на спорное недвижимое имущество позволит истцу провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Иск Деревянных Нины Петровны к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Прекратить право собственности Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Деревянных Нины Петровны на нежилое помещение кадастровый №, площадью 164 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Деревянных Ниной Петровной право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1922 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составить к 5 июня 2020 года

Председательствующий судья        подпись            Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья                                Г.С.Комягина

Старший специалист                                Е.Г.Прохорова