Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2020 (2-566/2019;) ~ М-519/2019 от 23.12.2019

Дело № 2-49/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года                            г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Романовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маланчуковой С.В. к муниципальному образованию «Беломорское городское поселение» в лице администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район», Кондратенко Л.И. о прекращении обременения права на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона и обязании произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Маланчукова С.В. обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., по следующим основаниям. 08.08.2003 её сын М. приобрел по договору купли-продажи у Л. квартиру. Согласно договору оплата за жилое помещение производилась частями, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности было зарегистрировано ограничение права и обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона на срок с 03.09.2003 по 03.06.2004. Полный расчет должен быть произведен до 30.06.2004. Закладная не оформлялась. Первоначальный взнос в размере 30000 руб. был передан М. продавцу Л. в момент подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 50000 руб. М. и его супругой Маланчуковой С.А. выплачивалась ежемесячными платежами из заработной платы. Денежные средства передавались продавцу лично без оформления каких-либо расписок. В 2004 году вся сумма по договору выплачена. Несмотря на это, ни покупатель М., ни продавец Л. с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости не обращались. 30.01.2016 М. умер, после его смерти наследство на квартиру перешло к истцу (матери), супруге Маланчуковой С.Н., сыновьям Маланчукову С.С. и Маланчукову Д.С. В настоящее время на квартиру зарегистрировано обременение в виде залога, прекратить которое не представляется возможным в связи со смертью продавца и покупателя. Просит суд прекратить ограничение на квартиру в виде ипотеки, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произвести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке.

Определением суда от 27.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Маланчукова С.Н., Маланчуков С.С., Маланчуков Д.С.

Определением суда от 21.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кондратенко Л.И., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Маланчукова С.А.

В судебном заседании истец Маланчукова С.В. не присутствовала, уведомлена должным образом, в судебном заседании, состоявшемся 10.02.2020, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик МО «Беломорское городское поселение» в лице АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом о дате, времен и месте судебного разбирательства, из представленного отзыва следует, что возражают против заявленных требований, указывая, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны, спорная квартира не является муниципальной собственностью, администрация не является стороной сделки, в связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком.

Соответчик Кондратенко Л.И. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по имеющемуся адресу: ....

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (ст.119 ГПК РФ).

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом неоднократно принимались меры к извещению соответчика по известному суду адресу места жительства и регистрации, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако, почтовые уведомления возвращаются с отметкой «по истечении срока хранения». По сведениям МП ОМВД России по Беломорскому району, соответчик зарегистрирована по адресу: .... При таком положении, в силу ч.1 ст.118, ст.119 ГПК РФ, судебные извещения в адрес соответчика считаются доставленными, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание соответчика, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения требований истца об обязании совершить определенные действия, поскольку вступившее в законную силу решение суда в части прекращения ипотеки будет являться основанием для погашения записи об ипотеки органом регистрации прав, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Маланчуков С.С., Маланчуков Д.С. в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела должным образом, представили отзывы, согласно которым исковые требования считают обоснованными.

Третьи лица Маланчукова С.Н., Маланчукова С.А. в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из договора купли-продажи от 08.08.2003, М. приобрел в рассрочку у Л. квартиру, расположенную по адресу: ..., инв.№, кадастровым номером 1761/00-002, регистрационным номером в реестре 943/595, общей площадью 28,1 кв.м. Стоимость объекта недвижимости составила 80000 рублей. На момент подписания договора продавец от покупателя получила денежные средства в размере 30000 руб. (п.2 раздела 2, расписка). Предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 50000 руб. будет выплачиваться ежемесячными платежами по 5000 руб. начиная с сентября 2003 года по июнь 2004 года с условием полного расчета не позднее 30.06.2004. Договор купли-продажи подписан сторонами. Квартира передана продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом от 08.08.2003. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 03.09.2003 внесены сведения о праве собственности М. на данное недвижимое имущество, номер государственной регистрации 10-01/02-18/2003-58.

19.07.2010 Л. умерла, что следует из копии свидетельства о смерти <данные изъяты>.

30.01.2016 М. умер, что следует из копии свидетельства о смерти <данные изъяты>.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником после смерти Л. является дочь Кондратенко Л.И., которая в установленном законом порядке приняла наследство, ей 03.02.2011 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, что следует из материалов наследственного дела №127/2010 от 18.08.2010 нотариуса Беломорского нотариального округа Республики Карелия.

Наследниками после смерти М. являются: супруга – Маланчукова С.Н., мать – Маланчукова С.В. и дети Маланчуков С.С. и Маланчуков Д.С., которые в установленном законом порядке приняли наследство, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: ..., что следует из материалов наследственного дела №49/2016 от 16.03.2016 нотариуса Беломорского нотариального округа Республики Карелия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2020 правообладателями квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером № являются Маланчукова С.Н., Маланчукова С.В., Маланчуков С.С. и Маланчуков Д.С. по ? доли, имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, внесенная на основании договора купли-продажи от 08.08.2003, ограничение установлено в пользу Л. на период с 03.09.2003 по 03.06.2004. Сведения о снятии ограничения отсутствуют.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пп.1 п.1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Как следует из п.1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон «Об ипотеке») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям ст. 25 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Из ч.11 ст. 53 Закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения (пп.7 п.4 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.5 п.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2003 М. приобрел у Л. квартиру, расположенную по адресу: ... стоимостью 80000 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена частями: 30000 руб. – при подписании договора, оставшаяся часть в размере 50000 руб. – ежемесячными платежами в размере 5000 руб. каждый в период с сентября 2003 года по июнь 2004 года. Сведений о предъявлении Л. при жизни претензий к покупателю не имеется. Наследник Л. - Кондратенко Л.И. претензий к покупателю, а равно и к его наследникам, также не предъявляла.

Таким образом, М. выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме. Заключая договор купли-продажи, Л. распорядилась своей собственностью и передала покупателю М. все права, принадлежащие ей как собственнику. Обязанность по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимости покупателем исполнена.

В судебном заседании также установлено, что спор о праве на квартиру отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на этот объект недвижимости. Нашла свое подтверждение воля покупателя и продавца на заключение сделки, действия покупателя и продавца по передаче квартиры и оплате ее стоимости подтверждают факт и условия сделки. Суд считает, что М. приобрел право собственности на квартиру, а условия договора купли-продажи им выполнены. Также установлено, что стороны в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о прекращении ограничения (обременения) ипотеки в силу закона от имени залогодержателей не обращались, в настоящее время запись об ипотеке ограничивает права наследников на распоряжение наследственным имуществом, в связи с чем, на основании пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, суд принимает решение о прекращении ипотеки недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...

При определении надлежащего ответчика, суд исходит из того, что в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Принимая во внимание особенность данного спора, а именно то, что предыдущий собственник имущества Л. умерла, а ее наследником является ее дочь – Кондратенко Л.И., суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному иску является Кондратенко Л.И., в связи с чем в удовлетворении требований к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» следует отказать.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

При изложенных обстоятельствах, суд принимает решение о прекращении ипотеки спорного объекта недвижимости и признании зарегистрированного обременения отсутствующим. При этом оснований для возложения на регистрирующий орган обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке у суда не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение будет являться основанием для погашения записи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Маланчуковой С.В. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде залога недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: ... в пользу Л..

Прекратить установленное в пользу Л., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, ограничение в виде ипотеки недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Маланчукову С.С., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, Маланчукову Д.С., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, Маланчуковой С.В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, Маланчуковой С.Н., ХХ.ХХ.ХХ года рождения.

В удовлетворении иска к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» отказать.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    С.В. Полузерова

Решение в окончательной форме вынесено 27 февраля 2020 года.