Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2093/2013 ~ М-1207/2013 от 02.04.2013

Дело №2-2093/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Василевской Ю.М.,

с участием представителя истца по доверенности Овчинниковой А.А., ответчика Макаровой Н.Н., ответчика Нечаева В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО (Наименование2) к Макаровой Н. Н., Нечаеву В. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (Наименование2) обратилось в суд с иском к Макаровой Н.Н., Нечаеву В.В., в котором просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. в частях равных их долям в праве собственности, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что Макаровой Н.Н. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Нечаеву В.В. принадлежит <данные изъяты> доля указанной квартиры. (Наименование2) представляет собой объединение товариществ собственников жилья, является эксплуатирующей организацией, обслуживало общее имущество в многоквартирном доме <адрес>. С (ДД.ММ.ГГГГ) долги и права требования (Наименование2) перешли к ООО (Наименование2) по договору уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ) В результате неисполнения ответчиками обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) образовалась задолженность в размере <данные изъяты> До настоящего времени указанная задолженность не погашена (л.д. 5-7).

Ответчик Макарова Н.Н. с иском не согласилась, представила письменные возражении на иск (л.д. 81-83), в которых указала на несогласие с предъявленным иском, поскольку никаких договоров с истцом не заключала, по мнению ответчика, истец является ненадлежащим. В предварительном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик отрицала факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 89).

Ответчик Нечаев В.В. с иском не согласился, представил письменные возражении на иск (л.д. 78-80) в которых указал на несогласие с предъявленным иском, поскольку никаких договоров с истцом не заключал, по мнению ответчика, истец является ненадлежащим. В предварительном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик отрицал факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 89).

В судебном заседании представитель истца Овчинникова А.А., действующая на основании доверенности (л.д. 63), требования поддержала, просила их удовлетворить.

За неоднократное нарушение ответчиками Макаровой Н.Н. и Нечаевым В.В. порядка в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) г., выразившееся в недопустимом, ненадлежащем поведении, неуважительном отношении к суду и участникам процесса, безрезультативности предупредительных мер, суд, руководствуясь ст. 159 ГПК РФ на основании определения суда в протокольной форме удалил Макарову Н.Н. и Нечаева В.В. из зала судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные по делу письменные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилым помещением частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5 ч. 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Оплата гражданами жилья и коммунальных услуг регулируется Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что Макарова Н.Н. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры является Нечаев В.В. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГПР (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 60). Лицевой счет (№) открыт на имя Макаровой Н.Н. (л.д. 10-14).

Многоквартирный жилой дом <адрес> в период времени с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) находился на обслуживании в (Наименование2).

Так, (ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование2) и (Наименование1) был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому ассоциация принимает, осуществляет эксплуатацию и ремонт, а товарищество передает комплекс недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>(л.д. 52).

В указанный договор на основании дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) были внесены изменения, пункт 1.2 изложен в следующей редакции: «Ассоциация принимает, осуществляет эксплуатацию и ремонт, а товарищество передает комплекс недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>» (л.д. 54).

Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) в п. 1.2 указанного договора снова были внесены изменения, согласно которым ассоциация обязуется в период действия договора осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома товарищества в соответствии с требованиями законодательства, а товарищество передает ассоциации комплекс недвижимого имущества, которым управляет товарищество (л.д. 53).

(ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование1) заключило договор управления многоквартирным домом с ООО (Наименование2) (л.д. 30-36). В силу п. 1.1 договора товарищество передает, а управляющая компания принимает и осуществляет на условиях, предусмотренных договором, функции по управлению многоквартирными домами (в том числе домом <адрес>), а также функции по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в данном доме, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 6.1 указанный договор заключается на один год и действует с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование2) на законном основании осуществляло управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчиков. Кроме того, из ответа (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) следует, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на обслуживании ООО (Наименование2).

Как усматривается из договора уступки права требования от (ДД.ММ.ГГГГ), цедент (Наименование2) уступил, а цессионарий ООО (Наименование2) принял права требования долга, а именно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 43-45).

Из материалов дела следует, что в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) у ответчиков Макаровой Н.Н. и Нечаева В.В. образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту жилья.

Согласно представленному расчету сумма задолженности Макаровой Н.Н. и Нечаева В.В. составляет <данные изъяты>. (л.д. 8-9). Наличие задолженности и ее размер подтверждаются информацией по лицевому счету (№) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 10-14).

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В адрес ответчицы Макаровой Н.Н. истцом направлялось претензионное письмо с требованием в течение трех дней с момента его получения погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с указанием суммы задолженности, однако до настоящего времени задолженность ею не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты. Доказательств того, что коммунальные услуги ответчикам не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества, ответчиками в судебное заседание не представлено. О предъявленном иске ответчикам стало известно (ДД.ММ.ГГГГ) г., что подтверждается уведомлениями о вручении (л.д. 75, 76) и сопроводительным письмом (л.д. 66). В определении о подготовке дела к судебному разбирательству от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчикам предлагалось в срок к (ДД.ММ.ГГГГ) представить доказательства в обоснование своих возражений. Однако Макарова Н.Н. и Нечаев В.В. не предоставили суду доказательств того, что ими своевременно и полностью вносилась плата за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения. Доводы возражений ответчиков суд находит необоснованными.

Ответчики уклоняются от исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги без наличия законных оснований к этому, в связи с чем требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Поскольку ответчик Макарова Н.Н. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры является Нечаев В.В., то с ответчика Макаровой Н.Н. подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты>., с ответчика Нечаева В.В. подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО (Наименование2) уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями (л.д.40-42). Сумма государственной пошлины, уплаченная за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчиков в следующем порядке: <данные изъяты>. с ответчика Макаровой Н.Н., <данные изъяты>. с ответчика Нечаева В.В.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО (Наименование2) к Макаровой Н. Н., Нечаеву В. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Макаровой Н. Н. ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) в пользу ООО (Наименование2) (ИНН: (№), ОГРН: (№), дата регистрации: (ДД.ММ.ГГГГ) г., юридический адрес: <адрес>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Нечаева В. В. ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу ООО (Наименование2) (ИНН: (№), ОГРН: (№), дата регистрации: (ДД.ММ.ГГГГ) г., юридический адрес: <адрес>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий            подпись                        Л.А. Серегина

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь