Решение по делу № 2-348/2012 ~ М-297/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-348/2012 10 апреля 2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Белых С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 10 апреля 2012 года гражданское дело по иску Сидоровой Н.Н. к администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

Сидорова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», с. **.

Обосновывает требования тем, что приобрела 1/2 часть указанного жилого дома у АО «**», что подтверждено договором и актом приема-передачи. Переход права собственности и договор купли-продажи не было зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время АО «**» ликвидировано, в связи с чем, не имеется возможности зарегистрировать право собственности. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 700 кв.м., кадастровый номер **. Участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги. А поэтому просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости.

На судебное заседание Сидорова Н.Н. не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.7,54).

Представитель администрации МО «**» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.49-50).

Представитель СХПК колхоз «**» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживают, ссылаясь на то, что колхоз не является правопреемником АО «**», но в сохранившихся документах имеется информация о продаже Сидоровой Н.Н. 1/2 части дома по адресу с. **. (л.д.40)

Бубновская В.Н. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.55).

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Сидорова Н.Н. у АО «**» приобрела по договору купли - продажи от ** года 1/2 часть жилого дома по адресу: с. **, общей площадью 77,45 кв.м., в том числе жилой – 41,15 кв.м. Часть дома (квартира) была передана по акту приема-передачи основных средств от ** года по остаточной стоимости в с. **. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 22,15).

На основании постановления № 9-п от 06.05.2002 года, в связи с проведением переписи населения, проведена нумерация домов и наименование улиц в населенных пунктах, жилому дому, 1/2 часть которого принадлежит Сидоровой Н.Н., присвоен адрес **, МО «**» Вельского района (л.д. 17).

Дом № * является двухквартирным. В квартире № * по адресу: с*** зарегистрирована и проживает Бубновская В.Н. (л.д. 20)

Из сообщения администрации МО «**» следует, что дом № * по ул. **, не является муниципальной собственностью МО «**» и на балансе администрации не находится.

Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» изготовлен технический и кадастровый паспорта на дом (л.д.8-13). Согласно названной технической документации, составленной по состоянию на 09 ноября 2011 года, указанный дом под номером 7, является одноэтажным, двухквартирным, деревянным, часть жилья занимаемого истицей имеет общую площадь 79,1 кв.м., в том числе жилую – 43,8 кв.м., инвентарный номер № **.

Согласно выписке, за подписью главы МО «*», из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ** года Сидоровой Н.Н. принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв. м., кадастровый номер ** по адресу: ** Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № *, л/с * за ** г. от 01 января 1991г. сделана запись (л.д. 16).

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: **, с кадастровым номером **, общей площадью 700 кв.м., из земель населенных пунктов, следует, что он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность Сидоровой Н.Н., которая указана как правообладатель названного объекта недвижимости (л.д. 21).

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на указанную часть жилого дома и земельный участок не зарегистрированы, как не зарегистрировано и право собственности на спорные объекты недвижимости (л.д.43-45).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец приобрел в собственность 1/2 часть жилого дома (квартира № 1) по адресу: ** от АО «**», которое впоследствии ликвидировано. Между сторонами заключен договор о продаже недвижимости по остаточной стоимости. Свидетельством сделки является договор и акт приемки-передачи основных средств, которые содержат все существенные условия указанного договора. Переход права собственности к истцу не был своевременно зарегистрирован в сельской администрации.

Истцом также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок. В качестве документа, подтверждающего основания принадлежности земельного участка, представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, где указано, что земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Вместе с тем, в имеющейся в материалах дела выписке из похозяйственной книги не указано, на каком основании внесена запись в похозяйственную книгу (на каком основании у истца возникло право собственности), что является препятствием для государственной регистрации. Свидетельство на право собственности на землю, в отношении данного земельного участка не выдавалось.

Таким образом, право собственности у истца на данный земельный участок также не возникло в связи с отсутствием регистрации в установленном порядке. Вместе с тем, Сидорова Н.Н. открыто, добросовестно владеет 1/2 частью (квартирой № 1) жилого дома и земельным участком, на котором расположено это строение, как своим собственным с июня 1994 года, то есть более 15 лет, что соответствует положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, то она приобрела право собственности на это имущество. Право истца на часть жилого дома и земельный участок никем не оспорено.

У истца имеется пакет документов, подтверждающих его право на объекты недвижимости, расположенные по адресу: д. № 7 по ул.Северная в с. Долматовское Вельского района Архангельской области.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не представлено. Поэтому названное обстоятельство не должно нарушать право истца на приобретение права собственности на указанную часть жилого дома и земельный участок.

В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск Сидоровой Н.Н. - удовлетворить.

Признать за Сидоровой Н.Н. право собственности на 1/2 часть жилого дома под номером * (квартира №1), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «*», улица *, инвентарный номер **, общей площадью 79,1 квадратных метров.

Признать за Сидоровой Н.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 700 кв. м. с кадастровым номером ** по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», с. **, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев