Решение по делу № 2-1557/2020 от 10.03.2020

                                                                            Дело№ 2-1557/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года                                                                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истца Нагирняка В.А. и его представителя Наумова В.В..,

ответчика Вялкова Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагирняка Виталия Александровича к Вялкову Евгению Михайловичу, (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Цымбал Алла Николаевна), о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нагирняк В.А. обратился в суд с иском к Вялкову Е.М. о взыскании денежных средств 194 600 рублей – ? стоимости ремонта <адрес> в г. Севастополе.

Истец Нагирняк В.А. в обоснование иска указал, что проживает со своей супругой Цымбал А.Н. в принадлежащей ей <адрес> в г. Севастополе. Его супруга является собственником 1/2 доли указанной квартиры в результате приватизации. Вторым сособственником данной квартиры является ее сын от первого брака Вялков Е.М. За все время проживания в этой квартире ни разу не делали ремонт, в результате чего окна и двери пришли в негодность, покрытие пола стало неровным, осыпалась штукатурка с потолка, возникла необходимость сделать ремонт квартиры - заменить окна и двери, сделать нормальное покрытие пола, восстановить штукатурку потолков, так как дальнейшее проживание в такой квартире приводило к еще большему ее разрушению. Вялков Е.М. согласился с тем, что необходимо сделать ремонт, заверил истца с супругой, что, как только они сделаем ремонт, он возместит им половину стоимости ремонта. Ремонт они сделали, истец заплатил за ремонт 389 200 рублей из своих сбережений. Однако ответчик до сих пор не вернул ему половину денежных средств, потраченных на ремонт. Истец и его супруга пожилые люди, истец является инвалидом, ремонт квартиры оплачены из сбережений, которые собирались истцом на свои похороны.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Цымбал А.Н.

Истец и представитель истца Наумов В.В. в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме.

Третье лицо в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик в судебном заседании требования иска не признал, пояснил, что у него нет ключей от квартиры, истец препятствует ему в пользовании жилым помещением, ему неизвестно осуществлен ли в квартире ремонт.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые участниками общей долевой собственности по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию общего имущества, в той числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК РФ).

Таким образом, основным условием для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником, на ремонт общего имущества, является согласование со всеми участниками общей долевой собственности проводимых ремонтных работ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истцу и Цымбал А.Н. на праве общедолевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по ? доли каждому.

Цымбал А.Н, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и ее сын Вялков Е.М, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, зарегистрированы в квартире по указанному адресу.

Цымбал А.Н. является супругой истцу Нагирняку В.А.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Нагирняком В.А., стоимость работ, указанных в монтажной карте -зашивка ламинатом перил, коридора, затирка потолка зала, кухни в <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, составила 161 000 рублей и полностью им оплачена.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенного между ООО «<данные изъяты> и Нагирняком В.А., стоимость работ по доставке и установке ПВХ окон, обшивке ламинатом потолка, пола, перил на лоджии, затирка потолка в спальне, багета, в <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, составила 198 000 рублей и полностью им оплачена.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Нагирняком В.А., стоимость работ по доставке и установке ПВХ двери в <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес> составила 15 100 рублей и полностью им оплачена.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Нагирняком В.А. стоимость работ по доставке и установке ПВХ двери, в <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, составила 15 100 рублей и полностью им оплачена.

    Свидетель ФИО7 ранее в суде показала, что производился большой ремонт в квартире ФИО8 в конце 2017 года, ФИО8 с истцом делали ремонт, говорили, что пополам с сыном сделают ремонт, при ней это все обсуждалось. Ремонт был необходим, потолок сыпался, двери вздыбились, окна рассохлись. Ремонт был произведен.

    Свидетель ФИО9 в суде показала, что истец и его супруга сделали ремонт в квартире. Сын не проживает в квартире. Была необходимость проведения ремонта, окна рассохлись, осадки попадали в квартиру, ремонт осуществляли строители, истцы сами не могли.

    Свидетель ФИО10 в суде показала, что квартире необходим был ремонт, косметический ремонт был сделан. Сын дал согласие на проведения ремонтных работ, истец с супругой стали делать косметический ремонт, ремонт делали нанятые строители.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению. Основными условиями для возложения на одного сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другому сособственнику на ремонт общего имущества - жилого помещения, является согласование с ним проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества. Между тем, истец не является собственником квартиры, соглашения между ним и ответчиком по вопросу проведения ремонта квартиры, его объема и стоимости, не достигнуто, доказательств невозможности поддержания квартиры в надлежащем состоянии без осуществления ремонтных работ суду не предоставлено. Доказательств согласования истцом с ответчиком проведение ремонтных работ в квартире также не представлено.

Свидетели, допрошенные по ходатайству истца, специальными познаниями в области строительства не обладают, следовательно, не могут оценивать наличие или отсутствие необходимости проведения ремонта для сохранения имущества.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нагирняка Виталия Александровича к Вялкову Евгению Михайловичу (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Цымбал Алла Николаевна), о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                          Н.Н. Кныш