Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2013 ~ М-256/2013 от 01.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2013 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Воеводкиной В.В., при секретаре Трусовой Е.П., с участием заместителя прокурора г.Лесосибирска Курмель Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2013 по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Лесосибирский ЛДК № 1» к Алексеевой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Алексеевой Ю.С., о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» Алексеевой Т.В. как работнику предприятия было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> собственником которого является ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1». ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения досрочно прекратил свое действие в связи с расторжением ответчиком трудового договора с работодателем. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением об обязанности освободить жилое помещение и погасить задолженность по оплате жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день требования не исполнены. За период проживания ответчиком оплата за жилое помещение производилась не регулярно, вследствие чего по состоянию образовался долг. ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» просит выселить Алексееву Т.В. и её несовершеннолетнюю дочь Алексееву Ю.С., из жилого помещения № по <адрес>, снять их с регистрационного учета, и взыскать с Алексеевой Т.В. задолженность по оплате жилого помещения в размере <данные изъяты> а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» Садреева Р.С., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно пояснила, что Алексеевой Т.В., без уведомления и согласия собственника, вселен в жилое помещение ФИО7, который проживает без законных оснований.

Ответчик Алексеева Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Алексеевой Ю.С., исковые требования о выселении и снятии с регистрационного учета не признала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1», была уволена за грубое нарушение трудовых обязанностей, так как отказалась от выполнения работы по состоянию здоровью. С ДД.ММ.ГГГГ она вновь трудоустроена на данном предприятии в должности бункеровщика на тепловой станции № 1. В комнате <адрес> проживает с несовершеннолетней дочерью Алексеевой Ю.С. и супругом ФИО7, который также трудоустроен в ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1». В феврале 2013 года ФИО7 обратился к руководству ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» с заявлением об удержании задолженности по квартплате за спорное жилое помещение из его заработной платы. Другого жилого помещения они не имеют.

Третье лицо ФИО7 заявленные требования не признал, суду пояснил, что проживает совместно с Алексеевой Т.В. в спорном жилом помещении, права пользования иным жильем не имеет, согласен производить оплату за жилое помещение, в том числе выплатить имеющуюся задолженность.

Заместитель прокурора города Лесосибирска Курмель Н.В. полагала требования о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежащими, поскольку истица, ФИО7 в настоящее время являются работниками ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1», намерены погасить имеющуюся задолженность, права пользования иными жилыми помещениями не имеют.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9), договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), договора о выкупе объектов социальной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), свидетельства о собственности на имущество (л.д.19), акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17), ДД.ММ.ГГГГ в состав действующих государственных предприятий вошел Новомаклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат. Согласно приказу Министерства лесной и деревообрабатывающей промышленности СССР от 14 августа 1978 года № 202, комбинат переименован в Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1. 23 февраля 1990 года в соответствии со ст. 7 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик «Об аренде» между производственным лесоэкспортным объединением «Енисейлесоэкспорт» и коллективом ЛДК № 1 заключен договор на аренду государственного предприятия ЛДК № 1, по условиям которого ЛДК № 1 принял в аренду сроком на 6 лет с правом последующего выкупа основные средства по остаточной стоимости, оборотные средства по состоянию на 01 января 1990 года.

Во исполнение Закона РСФСР от 03 июля 1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Указа Президента РФ от 20 января 1992 года № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» арендное предприятие Лесосибирский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат № 1 было преобразовано в АОЗТ «Лесосибирский ЛДК №1».

Согласно постановлению Краевого комитета по управлению государственным имуществом Администрации Красноярского края от 13 октября 1992 года № 1-28-424 (л.д.18) АОЗТ «Лесосибирский ЛДК № 1» как правопреемнику арендного предприятия было предоставлено право досрочного выкупа государственного имущества, переданного по договору аренды.

В соответствии со ст. 27 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», пункта 3.1 договора № 00184 о выкупе государственного имущества Лесосибирского ЛДК № 1 от 16 октября 1992 года право собственности на выкупаемое имущество ЛДК № 1 приобрел с момента регистрации договора в Фонде имущества Красноярского края. Договор зарегистрирован 16 октября 1992 года, регистрационная запись № 62 (л.д.10).

Таким образом, установлено, что приватизация Лесосибирского ЛДК № 1 завершена 16 октября 1992 года. До настоящего времени право собственности ответчика на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, оспорено не было.

Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, является общежитием, принадлежащим истцу ОАО «Лесосибирский ЛДК №». В 2008 году комната № по адресу: <адрес>, предоставлена для проживания Алексеевой Т.В., состоявшей в трудовых отношениях с предприятием, и её несовершеннолетней дочери Алексеевой Ю.С., что подтверждается ходатайством начальника лесозавода от ДД.ММ.ГГГГ и заключаемыми впоследствии договорами найма жилого помещения (л.д.34-35).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичные права и обязанности нанимателя жилого помещения закреплены в договоре найма жилого помещения, заключенном между ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1» и Алексеевой Т.В.

По правилам ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из справки ЖКУ, с ДД.ММ.ГГГГ оплата текущих коммунальных услуг и содержание жилья ответчиком производилась частично. Сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю Алексеевой Т.В. было вручено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и погашения долга по оплате жилья и коммунальных услуг, однако после получения данного предупреждения Алексеева Т.В. продолжила уклоняться от выполнения обязанностей по договору социального найма.

Доказательств наличия уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком Алексеевой Т.В. в судебное заседание не представлено, как и не представлено доказательств, оспаривающих размер задолженности.

Тем самым требования ОАО «Лесосибирский ЛДК1» о взыскании с Алексеевой Т.В. задолженности в размере <данные изъяты> являются обоснованными.

Вместе с тем заявленные требования о выселении Алексеевой Т.В. и её несовершеннолетней дочери Алексеевой Ю.С. из жилого помещения, снятии их с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Так, пунктом 1.2 договора найма жилого помещения № предусмотрено, что жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями. В соответствии с п. 4.4.4. договор найма жилого помещения прекращается в связи с расторжением трудового договора.

Установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что Алексеева Т.В. состояла в трудовых отношениях в ОАО "Лесосибирский ЛДК № 1" с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения наблюдательного Совета от ДД.ММ.ГГГГ ей выделена комната № в <адрес>. Договор найма жилого помещения № заключен ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения № заключен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Лесосибирский ЛДК №" расторгло с Алексеевой Т.В. трудовой договор на основании приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Т.В. вновь работает в ОАО "Лесосибирский ЛДК № 1".

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

На основании совокупности исследованных доказательств, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено Алексеевой Т.В. для проживания, в связи с наличием трудовых отношений с истцом, в настоящее время трудовые отношения возобновлены, нуждаемость ответчиков в пользовании жилым помещение установлена ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» при предоставлении общежития и сохранена до настоящего времени, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.78-81), Алексеева Т.В., её несовершеннолетняя дочь длительное время проживают в спорном жилом помещении, частично ответчица исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выселение из жилого помещения проживающих в нем лиц является крайней мерой ответственности, в связи с чем оснований выселения Алексеевой Т.В., несовершеннолетней Алексеевой Ю.С. судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Статьей 333.19 Налогового кодекса РФ установлено, что при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера при цене иска от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты>., государственная пошлина уплачивается в размере <данные изъяты> плюс 3% с суммы, превышающей <данные изъяты>. При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.67). Требования удовлетворены в части взыскания с ответчицы задолженности по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты>, следовательно подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме <данные изъяты> из расчёта: (<данные изъяты>).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Лесосибирский ЛДК № 1» удовлетворить частично.

Взыскать с Алексеевой Т.В. в пользу Открытого акционерного общества «Лесосибирский ЛДК №1» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Лесосибирский ЛДК №1» о выселении Алексеевой Т.В., Алексеевой Ю.С. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Красноярский краевой суд подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2013 года.

Судья В.В.Воеводкина