Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7750/2013 ~ М-7239/2013 от 20.09.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2013г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Усачевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Назаровой ФИО17 к Маренковым ФИО18, ФИО6, ФИО5 о государственной регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л:

     Истица Назарова Т.П. обратилась в суд с иском к Маренковым ФИО19, ФИО6, ФИО5 о государственной регистрации договора.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой ФИО20, с одной стороны, и Маренковой ФИО21, Маренковым ФИО22, Маренковым ФИО23, с другой стороны, был заключён и удостоверен нотариусом договор мены, в соответствии с которым Назарова ФИО24 обменяла принадлежавшую ей 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок на принадлежавшую Маренковым однокомнатную квартиру.

Место нахождения дома и земельного участка: <адрес>. Место нахождения однокомнатной квартиры: <адрес>.

На момент подписания договора в квартире, принадлежавшей Маренковым кроме собственников квартиры никто не зарегистрирован. В жилом доме также кроме собственников никто не зарегистрирован.

После подписания договора Маренковы переехали в жилой дом, доля в котором ранее принадлежала Назаровой ФИО25, Назарова ФИО26 переехала

в квартиру, ранее принадлежавшую Маренковым. Назарова Т.П. производит коммунальные платежи за пользование однокомнатной квартирой. Маренковы производят коммунальные платежи за дом, в котором проживают.

Маренкова ФИО27, Маренков ФИО28, Маренков ФИО29 проживают в доме по адресу: <адрес>, и уклоняются от явки в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации договора мены и перехода права собственности.

В связи с чем просит суд признать состоявшейся передачу имущества по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Назаровой ФИО30, с одной стороны, и Маренковой ФИО31, Маренковым ФИО32, Маренковым ФИО33, с другой стороны; зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю в жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу:<адрес>, от Назаровой ФИО34 в общую долевую собственность Маренковой ФИО35(1/9 доля), Маренкова ФИО36(1/9 доля), Маренкова ФИО37(1/9 доля); зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, от Маренковой ФИО38(1/3 доля), Маренкова ФИО39(1/3 доля), Маренкова ФИО40(1/3 доля) в собственность Назаровой ФИО41; зарегистрировать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Назаровой ФИО42, с одной стороны, и Маренковой ФИО43, Маренковым ФИО44, Маренковым ФИО45, с другой стороны.

    В судебном заседании представитель истицы Лындин О.В. исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что Назарова Т.П. являлась ее соседкой по дому. ФИО9 является собственником дома по адресу: <адрес>. С весны ДД.ММ.ГГГГ. в доме № по <адрес> проживают ответчики.

    Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что Назарова Т.П. проживает по адресу: <адрес> Несет расходы по содержанию имущества. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку ответчики уклоняются от явки в Управление Росреестра по самарской области.

    В соответствии со ст. 223 ГПК РФ, с учётом согласия представителя истца, данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Назаровой Т.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Маренковыми Л.И., А.В., В.А. и Назаровой Т.П. был заключен договор мены, по условиям которого Маренковы Л.И., А.В., В.А. меняют принадлежащую им однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. данный договор удостоверен нотариусом Казачковой Г.А. по реестру №.

Однокомнатная квартира принадлежала Маренковой ФИО46, Маренкову ФИО47, Маренкову ФИО48 на праве общей долевой собственности на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом г. Самары Егоровой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельств государственной регистрации права серии №, серии № серии №

Указанная 1/3 доля жилого дома принадлежала Назаровой ФИО49 на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Промышленного района г. Самары Казачковой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о государственной регистрации права серии №

    По условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. квартира и 1/3 доля жилого дома признаются равноценными, поэтому обмен произведен без доплаты.

Согласно п.13 настоящий договор подлежит государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная палата».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество о сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Маренковой Л.И., Маренковым А.В., Маренковым В.А.

Однако заявление Маренковой Л.И., Маренковым А.В., Маренковым В.А. о регистрации сделки и переходе права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на государственную регистрацию не представлено.

Также не представлено заявление с приложением необходимых документов от Маренковой Л.И., Маренкова А.В., Маренкова В.А. о регистрации права, о переходе права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, являющиеся предметом договора мены, удостоверенного нотариусом города Самары Казачковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №.

Таким образом, на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В связи с чем Назаровой Т.П. сообщением Управления Росреестра по самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Кроме того, судом установлено, что после подписания договора Маренковы А.В., Л.И., В.А. переехали в жилой дом, доля в котором ранее принадлежала Назаровой ФИО50, Назарова ФИО51 переехала в квартиру, ранее принадлежавшую Маренковым А.В., Л.И., В.А.

Назарова Т.П. производит оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Маренкова ФИО52, Маренков ФИО53, Маренков ФИО54 проживают в доме по адресу: <адрес>, и уклоняются от явки в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации договора мены и перехода права собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО14, ФИО10, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам, а также представленными фотографиями.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истица не имеет возможности зарегистрировать переход права и своё право собственности на квартиру в заявительном порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае,

Если обязательство продавца передать имущество не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче(абзац 7 статьи 12 ГК, ст.398 ГК) и о регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Поскольку ответчики от явки в суд уклоняются, каких-либо доказательств по делу не представляют, суд принимает во внимание доказательства представленные истицей.

В нарушение условий п.13. договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики не предпринимают действия для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Назаровой ФИО55 удовлетворить.

Признать состоявшейся передачу имущества по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Назаровой ФИО56 с одной стороны, и Маренковой ФИО57, Маренковым ФИО58, Маренковым ФИО59 с другой стороны.

Зарегистрировать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Назаровой ФИО60, с одной стороны, и Маренковой ФИО61, Маренковым ФИО62, Маренковым ФИО63, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Казачковой Г.А. по реестру №.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу:<адрес>, от Назаровой ФИО64 в общую долевую собственность Маренковой ФИО65(1/9 доля), Маренкова ФИО66(1/9 доля), Маренкова ФИО67(1/9 доля).

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, от Маренковой ФИО68, Маренкова ФИО69, Маренкова ФИО70 в собственность Назаровой ФИО71.

Признать за Назаровой ФИО72 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>, за Назаровой ФИО73

    Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суда составлено 08.11.2013г.

    Председательствующий:    (подпись)                 Левина М.В.

Решение вступило в законную силу_______________________

Копия верна:        Судья:

            Секретарь: