Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2014 (2-4215/2013;) ~ М-4164/2013 от 17.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Бакировой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барышкиной Е.Н. к ООО «Агростройматериалы», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Жизнь» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Барышкина Е.Н. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке долевого участия в строительстве жилого дома она приобрела право на получение квартиры, состоящей из 3-х квартир строительный номер № общей площадью <данные изъяты> в строящемся 12-этажном доме по <адрес>. Стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Принадлежащей истцу квартире присвоен №. Истец с семьей постоянно проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи. В связи с отсутствием полного пакета документов на квартиру, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской обалсти, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на четырехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> на 5 этаже.

В судебном заседании представитель истца Бакирова Н.М., действующая на основании доверенности от 11.12.2013г., заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТОО «Агростройматериалы», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные требования просил удовлетворить, указав, что истцом обязательства по договору переуступки исполнены полностью. Дом построен и введен в эксплуатацию. Однако, поскольку подрядчик КЖСК №299 «МИЛЛ» признан банкротом, а договор между КЖСК №299 «МИЛЛ» и ТОО «Агростройматериалы» № от ДД.ММ.ГГГГ., который являлся основанием для заключения договора переуступки доли истцу, утрачен, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности.

Представитель третьего лица ТСЖ «Жизнь», уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

- уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и отзыв по заявленным требованиям не представил.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлено при наличии разрешительных документов.

На основании Постановления администрации г.о.Самары от 16.08.1993г. № комплексному жилищно-строительному кооперативу №299 «МИЛЛ» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> и разрешено строительство жилого дома № по генплану по <адрес>

О праве постоянного бессрочного пользования земельным участком по указанному адресу заказчику - комплексному жилищно-строительному кооперативу №299 «МИЛЛ», выдано соответствующее свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55).

Инспекцией Госархстройнадзора заказчику строительства КЖСК №299 «МИЛЛ» выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ. №

Распоряжением администрации Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с подготовкой к сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, построенному комплексным жилищно-строительным кооперативом №299 «МИЛЛ» на основании Постановления Администрации г.Самары от 16.08.1993г. №1221, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).

28.11.2005г. заказчиком – КЖСК №299 «МИЛЛ» - был предъявлен к приёмке в эксплуатацию жилой дом (№ по генплану) по адресу: <адрес> Согласно данному акту строительство дома осуществлялось генеральным подрядчиком ТОО «Агростройматериалы». Решением государственной приёмочной комиссии предъявленный жилой дом принят в эксплуатацию (л.д.10-13).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Администрацией г.о.Самара комплексному жилищно-строительному кооперативу №299 «МИЛЛ» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес> (л.д.9).

Истец Барышкина Е.Н. приняла участие в долевом строительстве выше указанного жилого дома. Согласно договору о переуступке права долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. КЖСК №299 «МИЛЛ» и ТОО «Агростройматериалы» с одной стороны и Барышкина Е.Н. с другой стороны пришли к соглашению, по условиям которого Барышкина Е.Н. принимает право долевого участия в строительстве квартир № общей площадью <данные изъяты> в строящемся 12-этажном доме по <адрес>

Стоимость участия истца в строительстве квартиры составила 562.100.000 рублей и данная сумма была оплачена истцом в полном размере, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Согласно техническому паспорту от 26.09.2013г., квартира является четырехкомнатной, имеет следующие технические характеристики: общая площадь общей площадью <данные изъяты> (л.д.19-23). Квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.59-62).

Решением общего собрания ТСЖ «Жизнь» от 30.05.2006г., согласованным с администрацией Железнодорожного района г.Самары составлен список присвоения номеров квартир жилого дома по адресу: г<адрес>, в соответствии с которым квартире истца присвоен № (л.д.16-18, 27-29).

01.10.2001г. <адрес> создано ТСЖ «Жизнь», о чем свидетельствует постановка на учет в налоговом органе (л.д.33-34).

Согласно справке ТСЖ «Жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ Барышкина Е.Н. задолженности по коммунальным услугами не имеет (л.д.15).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства в споре не состоит (л.д.52-53).

Супруг истца выразил нотариальное согласие на оформление права собственности на квартиру за супругой (л.д.25).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права. Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено на земельном участке и при наличии разрешения, выданного заказчику строительства, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В связи с отсутствием ряда документов, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права в судебном порядке.

Учитывая, что истец лишена возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, суд находит исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барышкиной Е.Н. удовлетворить.

Признать за Барышкиной Е.Н. право собственности на четырехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> на 5 этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2014 года.

Председательствующий судья (подпись)     Т.В. Александрова