Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2017 ~ М-64/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-758/17 по иску Ибрагимова Т. М. к ООО «Сириус», Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов Т.М. обратился в суд с иском к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 97,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз - Холдинг» («Заказчик») и Ярулловой К.А. «Дольщики» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 97,9 кв.м. на 8 этаже. ДД.ММ.ГГГГ Яруллова К.А. и Ибрагимова И.Р. заключили договор о переуступке права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Яруллова К.А. передала все права и обязанности по указанному договору Ибрагимовой И.Р., которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключила договор о переуступке права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, согласно которому он приобрел все права и обязанности по указанному договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца просил признать за Ибрагимовым Т.М. право собственности на трехкомнатную <адрес>, жилой площадью 97,90 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на ООО «Сириус», Администрацию <адрес>.

Представители ответчиков ООО «Сириус», Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении требований просит отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Парадиз» в суд явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования считает обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес>117.

ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> было вынесено постановление о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, Братьев Коростелевых, Ульяновской, Арцыбушевской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 7706,20 кв.м. под строительство жилого дома со встроенными помещениями.

22.05.2002 г. постановлением главы <адрес> № был утвержден акт государственной приемочной комиссии, принявшей от Департамента строительства и архитектуры
администрации города выстроенный ООО «Уран» жилой дом со встроенными помещениями (1 очередь) по <адрес> в полном объеме проекта.

<адрес> было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от ????????????????????????????????????????????????????????????J?J?????????????J?J????????????????????????J?J???????????????????????????J?J?????????????J?J????????????J?J??????????????????????????????????????????????§?u?

<адрес> было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> и проектирования, реконструкции жилой застройки в границах улиц Вилоновской, Бр. Коростелевых, Ульяновской, Арцыбушевской в <адрес>.

<адрес> было вынесено постановление № которым был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2-ая очередь) по <адрес> в объеме проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Ярулловой К.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. 117, квартал 106, в доле, составляющей 97,9 кв.м. общей площади (трехкомнатная <адрес>, расположенная на 8-м этаже данного дома).

ДД.ММ.ГГГГ Яруллова К.А. и Ибрагимова И.Р. заключили договор о переуступке права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Яруллова К.А. передала все права и обязанности по указанному договору Ибрагимовой И.Р.

ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимова И.Р. Ибрагимов Т.М. заключили договор о переуступке права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ибрагимова И.Р. передала все права и обязанности по указанному договору Ибрагимову Т.М.

Судом установлено, что истцом были исполнены обязательства перед ООО «Парадиз-Холдинг» в полном объеме. Стоимость квартиры была оплачена полностью.

Ибрагимов Т.М. принял <адрес> по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение № RU 63303000-037э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства встроено-пристроенные нежилые помещения (2 очередь), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией № (3 очередь), расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Истец является правообладателем <адрес> в <адрес>. Спорная квартира свободна от претензий третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, имеет общую площадь 97,90 кв.м, жилую площадь 61,60 кв.м и находится на 8-м этаже жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку застройщиком не предоставлен необходимый пакет документов в Управление Росреестра для оформления регистрации права собственности, а именно: не предоставлены документы на земельный участок, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре об участии в долевом участии строительства и уступке права долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимова Т. М. удовлетворить.

Признать за Ибрагимовым Т. М. право собственности на <адрес> общей площадью 97,90 кв.м, расположенную на 8 этаже в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2017 ~ М-64/2017 от 09.01.2017

2-758/2017 ~ М-64/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица