Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3062/2011 ~ М-2609/2011 от 22.08.2011

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 августа 2011 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А.,

с участием представителя истца Чернышовой Н.И. – Кириленко Т.В., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чернышова Н.И. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Чернышова Н.И. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения трехкомнатную <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании своих требований Чернышова Н.И. указала, что по договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> она в
новостройке, в шестиэтажном многоквартирном жилом доме, на втором
этаже приобрела двухкомнатную <адрес обезличен> общей площадью 106,8 кв. м,
по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АА №
146637, от <дата обезличена>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>. После приобретения квартиры во время производства её отделки без надлежащих согласований были проведены перепланировка и переустройство квартиры. В результате квартира стала трёхкомнатной с изолированными жилыми комнатами.

Перепланировкой и переустройством произведена перекомпоновка помещений 2-комнатной квартиры в 3-комнатную квартиру и размещены помещения: <номер обезличен> - прихожая, <номер обезличен> - коридор, жилые комнаты - помещения <номер обезличен>.8,9, <номер обезличен> - кухня, <номер обезличен>- гардеробная, <номер обезличен> - туалет, <номер обезличен> - ванная. При перепланировке и переустройстве увеличена площадь кухни пом. <номер обезличен> за счёт площади одной лоджии и увеличена площадь жилой комнаты пом. <номер обезличен> за счёт площади второй лоджии. При перепланировке произведены следующие строительно-монтажные работы: утеплены стеновые ограждения лоджий и остеклены лоджии, демонтированы приборы отопления в кухне., пом. <номер обезличен> и в жилой комнате пом. <номер обезличен>, установлены приборы отопления на лоджиях с подключением к существующим внутренним сетям теплоснабжения, демонтированы дверные и оконные блоки с разборкой подоконных простенков без увеличения ширины проемов в наружных стенах (выходы из кухни пом. <номер обезличен> и из жилой комнаты пом. <номер обезличен> на лоджий), разобраны перегородки с демонтажом дверных блоков, возведены перегородки с устройством дверных проёмов с установкой дверных блоков, демонтировано сантехническое оборудование в разбираемых туалете и в ванной комнате на новое место с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации, выполнена внутренняя отделка помещений и покрытий полов.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта
недвижимости: по факту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> в
многоквартирном жилом доме литер «А»), по <адрес обезличен> в г.
Ставрополе, от <дата обезличена> МУП «Земельная палата»,
несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного
жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен> в г.

Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, соответствуют строи тельным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. На основании изложенного, просит сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 122,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Чернышова Н.И. не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Кириленко Т.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> – Бойцова Е.А., действующая на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> также не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Виктория» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, однако причина неявки суду неизвестна, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд, в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Чернышовой Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> Чернышовой Н.И. принадлежит на праве собственности <адрес обезличен>.

После приобретения квартиры во время производства её отделки без надлежащих согласований были проведены перепланировка и переустройство квартиры. В результате квартира стала трёхкомнатной с изолированными жилыми комнатами.

Перепланировкой и переустройством произведена перекомпоновка помещений 2-комнатной квартиры в 3-комнатную квартиру и размещены помещения: <номер обезличен> - прихожая, <номер обезличен> - коридор, жилые комнаты - помещения <номер обезличен>.8,9, <номер обезличен> - кухня, <номер обезличен>- гардеробная, <номер обезличен> - туалет, <номер обезличен> - ванная. При перепланировке и переустройстве увеличена площадь кухни пом. <номер обезличен> за счёт площади одной лоджии и увеличена площадь жилой комнаты пом. <номер обезличен> за счёт площади второй лоджии. При перепланировки и переустройстве были произведены следующие виды работ: утеплены стеновые ограждения лоджий и остеклены лоджии, демонтированы приборы отопления в кухне., пом. <номер обезличен> и в жилой комнате пом. <номер обезличен>, установлены приборы отопления на лоджиях с подключением к существующим внутренним сетям теплоснабжения, демонтированы дверные и оконные блоки с разборкой подоконных простенков без увеличения ширины проемов в наружных стенах (выходы из кухни пом. <номер обезличен> и из жилой комнаты пом. <номер обезличен> на лоджий), разобраны перегородки с демонтажом дверных блоков, возведены перегородки с устройством дверных проёмов с установкой дверных блоков, демонтировано сантехническое оборудование в разбираемых туалете и в ванной комнате на новое место с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации, выполнена внутренняя отделка помещений и покрытий полов.

Согласно выводам технического заключения несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно справке председателя ТСЖ «Виктория» Т.Д. Голосюк, произведенная перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на техническое состояние многоквартирного дома. Законные интересы и права других жильцов не затрагиваются.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что <адрес обезличен> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чернышова Н.И. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес обезличен>, общей площадью 122,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья М.Л. Дробина