Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2017 (2-2087/2016;) ~ М-2053/2016 от 02.12.2016

Дело № 2-23/2017

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 февраля 2017 года                                                                                       г. Борисоглебск

          Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи      Румынина И.В.,

при секретаре Крылове П.П.,

с участием:

- истцы не явились,

- представитель ответчика не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сапелкиной Т.В, Окуневой Г.В., Окунева В.А., Левой Т.А. и Якшева В.Н. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный, перестроенный, перепланированный жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

             Сапелкина Т.В., Окунева Г.В., Окунев В.А., Левая Т.А. и Якшев В.Н. обратились с иском к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, где просят:

- признать за ФИО1, Окуневой Г.В., Окуневым В.А., Левой Т.А., Сапелкиной Т.В. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а2,а3,а4,а5» общей площадью 225,4 кв.м., жилой – 130,5 кв.м., а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 251,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с определением долей, согласно заключению эксперта.

- включить измененную долю жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а2,а3,а4,а5» общей площадью 225,4 кв.м., жилой – 130,5 кв.м., а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 251,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    - признать за Якшевым В.Н. право собственности на измененную долю жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а2,а3,а4,а5» общей площадью 225,4 кв.м., жилой 130,5 кв.м., а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 251,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

             В обоснование иска указали на следующие обстоятельства.

    По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности с 1991 года в долях значится за:

    - Окуневой Г.В. – 11/54 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного <адрес> ГНК.

- ФИО2 – 3/27 на основании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ГНК.

- ФИО1 – 1/9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской ГНК.

- ФИО3 – 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ГНК.

- Окуневым В.А. – 5/27 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен Борисоглебской ГНК.

- ФИО4 – 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской ГНК.

- ФИО5 – 3/27 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской ГНК.

- ФИО6 – 3/27 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный Борисоглебской ГНК.

ФИО5 умерла, наследственное имущество перешло ФИО7 – 3/27 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ГНК.

ФИО6 умер, наследственное имущество перешло ФИО2 – 3/27 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской ГНК.

ФИО6 умер, наследственное имущество перешло:

- ФИО8 – 3/54 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО14. нотариусом Борисоглебского нотариального округа.

- ФИО6 – 3/54 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО14 нотариусом Борисоглебского нотариального округа.

По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ об изменении идеальных долей, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, доли распределились следующим образом:

    - ФИО8 – 13/250 ид.д.

- ФИО6 – 13/250 ид.д.

- ФИО9 – 29/125 ид.д.

- ФИО1 – 12/125 ид.д.

- ФИО4 – 21/125 ид.д.

- ФИО3 – 21/250 ид.д.

- Окунева Г.В. – 9/50 ид.д.

    - Окунев В.А. – 11/50 ид.д.

В свою очередь ФИО8 подарил, и имущество перешло Сапелкиной Т.В. – 13/250 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ФИО14 нотариусом Борисоглебского нотариального округа.

ФИО4 и ФИО3 подарили, и имущество перешло ФИО10 – 21/125 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО11 Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, №.

ФИО6 подарил, и имущество перешло Сапелкиной Т.В. – 13/250 ид.д. (лит.А,лит.Б) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ФИО12 нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

ФИО9 подарила, и имущество перешло Сапелкиной Т.В. – 29/125 ид.д. (лит.Б) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

По состоянию на 2016 год на праве собственности значится:

    - Сапелкиной Т.В. – 26/250 ид.д. (лит.А,лит.Б) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного ФИО14 нотариусом Борисоглебского НО, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ФИО12 нотариусом нотариального округа <адрес>, Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>;<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

    - Сапелкиной Т.В. – 29/125 ид.д. (лит.Б) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

    - Окуневой Г.В. – 9/50 ид.д. на основании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской ГНК, решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об изменении идеальных долей вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    - Окуневым В.А. – 11/50 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен Борисоглебской ГНК. Решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об изменении идеальны долей, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

- Левой Т.А. – 21/125 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ФИО11 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области. Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, №.

- ФИО1 – 12/125 ид.д. на основании договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен Борисоглебской ГНК. Решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об изменении идеальны долей, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1843 кв.м..

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе и из доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Наследником по завещанию является Якшев В.Н.

ФИО1 при жизни пристроила к принадлежащей ей части жилого дома литер А4 – кухню площадью 8,4 кв.м., а также произвела переустройство лит. А, согласно данным технического паспорта на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) на ввод объекта в эксплуатацию лит. А4 разрешения не предоставлено, о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лит. А решение или акт приемочной комиссии не представлены.

      В настоящее время Якшев В.Н. намерен оформить наследственные права на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке. Однако сделать это не имеет возможности, ввиду того, что жилой дом находится в реконструированном и переустроенном состоянии.

      Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом:

      В пользовании ФИО1. при жизни, находилась изолированная часть жилого дома литер «А,А4,а5», с отдельным входом, общей площадью жилого помещения- 31,6 кв.м., жилой - 23,2 кв.м., с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 35,6кв.м., состоящая из кухни площадью 8,4 кв.м. (№ на поэтажно плане), жилой комнаты площадью 23,2 кв.м (№ на поэтажном плане), веранды площадью 4,0 кв.м ( № на поэтажном плане).

ФИО1 умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни пристроила к принадлежащей ей части жилого дома литер А4 – кухню площадью 8,4 кв.м., а также произвела переустройство лит. А, согласно данным технического паспорта на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) на ввод объекта в эксплуатацию лит. А4 разрешения не предоставлено, о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лит. А решение или акт приемочной комиссии не представлены.

      В пользовании Сапелкиной Т.В. находятся изолированные части жилого дома:

      - литер «А,а2», с отдельным входом, общей площадью жилого помещения – 26,0 кв.м., жилой - 16,1кв.м., с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 37,3кв.м., состоящая из кухни площадью 9,9 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 16,1 кв.м. (№ на поэтажно плане), веранды площадью 4,9 кв.м. (№ на поэтажном плане), веранды площадью 6,4кв.м. (№ на поэтажном плане).

      - лит. «А2,А», с отдельным входом, общей площадью жилого помещения – 57,7 кв.м., жилой - 24,2 кв.м., с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 57,7 кв.м., состоящая из топочной площадью 4,9 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридора площадью 9,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), кухни площадью 15,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 24,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), прихожей площадью 2,7 кв.м. ( № на поэтажном плане), коридора площадью 1,2 кв.м. (№ на поэтажном плане).

      Сапелкина Т.В. произвела переустройство и перепланировку в принадлежащей ей части. Согласно данным технического паспорта о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лит. А,А2 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

      В пользовании Левой Т.А. находится изолированная часть жилого дома литер «А3,А» с отдельным входом, общей площадью жилого помещения – 46,6 кв.м., жилой - 24,9 кв.м., с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 46,6 кв.м., состоящая из прихожей площадью 5,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), коридора площадью 4,5 кв.м. ( № на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. ( № на поэтажном плане), кухни площадью 8,2 кв.м. ( № на поэтажном плане), санузла площадью 3,6 кв.м. (№ на поэтажном плане).

      Левая Т.А. произвела переустройство и перепланировку в принадлежащей ей части. Согласно данным технического паспорта о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лит. А,А3 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

      В пользовании Окуневой Г.В. и Окунева В.А. находится изолированная часть жилого дома литер «А,А1,А5,а3,а4» с отдельным входом, общей площадью жилого помещения – 63,5 кв.м., жилой – 42,1 кв.м., с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 74,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 10,4 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 19,5 кв.м. (№ на поэтажном плане), кухни площадью 11,8 кв.м. (№ на поэтажном плане), ванной площадью 2,6 кв.м. (№ на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), кухни площадью 7,0 кв.м. (№ на поэтажном плане), веранды площадью 1,2 кв.м. (№ на поэтажном плане), веранды площадью 7,0 кв.м. (№ на поэтажном плане), веранды площадью 2,7 кв.м. (№ на поэтажном плане).

      Окунева Г.В. и Окунев В.А. в принадлежащей им части жилого дома пристроили литер А5, состоящий из жилой комнаты площадью 12,2 кв.м (№ на поэтажном плане), кухни площадью 7,0 кв.м. (№ на поэтажном плане), а также произвели переустройство и перепланировку в лит. А,А1. Согласно данным технического паспорта на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) на ввод объекта в эксплуатацию лит. А5 разрешения не предоставлено, о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лит. А, А1 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной по ходатайству истцов судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ иск уточнен иск. Истцы просят:

1. Признать за ФИО1, Окуневой Г.В., Окуневым В.А., Левой Т.А., Сапелкиной Т.В. право общей долевой собственности на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а2,а3,а4,а5» общей площадью 226,2 кв.м. (жилой – 120,5 кв.м., подсобной 106,2 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, с определением долей в праве общей долевой собственности:

    - Сапелкина Т.В. – 13/84,

- ФИО1 – 1/7,

- ФИО2 – 13/63,

- Окунева Г.В. – 8/63,

- Окунев В.А. – 13/84,

2. Включить 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а2,а3,а4,а5» общей площадью 226,2 кв.м. (жилой – 120,5 кв.м., подсобной 106,2 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    3. Признать за Якшевым В.Н. право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а2,а3,а4,а5» общей площадью 226,2 кв.м. (жилой – 120,5 кв.м., подсобной 106,2 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

                 В судебное заседание истцы не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

                 Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> при надлежащем извещении не явился и возражений на иск не представил.

                 Исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

         Представленными правоустанавливающими документами доказано, что на момент подачи иска жилой дом по адресу: <адрес>, значится в общей долевой собственности ФИО1, Окуневой Г.В., Окунева В.А., Левой Т.А., Сапелкиной Т.В..

    С учетом сложившегося порядка пользованием домом, который никем из собственников и владельцев дома не оспаривается, на основании заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (эксперт ИП ФИО13 суд считает возможным удовлетворить требование о сохранении дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с закреплением заявленных долей согласно статьям 25, 29 ЖК РФ, статьям 222, 245 ГК РФ, так как дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и размеры долей подтверждены их расчетом.

    Истец Якшев В.Н. является единственным наследником по завещанию имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела 125/2015 (завещание от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО14 на земельный участок по адресу: <адрес>, реестровый №). При таких обстоятельствах требование о включении в наследственную массу установленного судом размера доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий умершей жилой дом и о признании за наследником права собственности на него соответствует требованиям статьи 218 ГК РФ.

                  На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 194-198 ГПК РФ,

решил:

         1. Признать за ФИО1, Окуневой Г.В., Окуневым В.А., Левой Т.А., Сапелкиной Т.В. право общей долевой собственности на реконструированный и перестроенный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а2,а3,а4,а5» общей площадью 226,2 кв.м. (жилой – 120,5 кв.м., подсобной 106,2 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, с определением долей в праве общей долевой собственности:

    - Сапелкина Т.В. – 13/84,

- ФИО1 – 1/7,

- Левая Т.А. – 13/63,

- Окунева Г.В. – 8/63,

- Окунев В.А. – 13/84,

         2. Включить 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а2,а3,а4,а5» общей площадью 226,2 кв.м. (жилой – 120,5 кв.м., подсобной 106,2 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

             3. Признать за Якшевым В.Н. право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а2,а3,а4,а5» общей площадью 226,2 кв.м. (жилой – 120,5 кв.м., подсобной 106,2 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

                 Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

                  Председательствующий                                                                    Румынин И.В.