Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2018 ~ М-1170/2018 от 05.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 21 августа 2018 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бочарова В. В.ича к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Бочаров В.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:579, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, Сорокин Хутор, линия 9, <адрес>, площадью 610,33 кв.м. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в результате проведенных работ по межеванию земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ. По обращению с заявлением о государственном кадастровом учете было отказано в связи с недостаточностью представленного материала.

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:579, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, Сорокин Хутор, линия 9, <адрес>, площадью 610,33 кв.м, в соответствии с данными межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Новиковым Д.Л.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца Долгова С.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить иск, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие существование земельного участка в испрашиваемых границах 15 и более лет. Объект расположен на территории общего пользования в границах красных линий проезда, которым пользуется неограниченный круг лиц.

Третье лицо СНТ «Шар» в лице председателя правления Мосолова А.Ф. в судебном заседании пояснил, что истец приобрел земельный участок № по 9 линии, расположенный в границах товарищества. Земельный участок истца образован в 1957 году. Он имеет в собственности земельный участок в данном товариществе более 15 лет и утверждает, что за этот период времени границы участка истца, определенные забором, не изменились, на места общего пользования не налагаются. Ограждение участка истца по передней границы расположены по одной прямой со смежными земельными участками, с трех других сторон участок граничит со смежными землепользователями. Споров по границам участка истца не возникало.

Третье лицо ФКП Росреестра по <адрес>, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставили.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы <адрес> от <дата> № Певзнер Н.И. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, «Сорокин хутор», линия 9, участок №, площадью 610,33 кв.м, и выдано свидетельство о праве собственности на землю №. По договору дарения от <дата> собственником земельного участка по адресу: Самарская <адрес>, Сорокин Хутор, линия 9, <адрес>, площадью 610,33 кв.м, являлась Захарова Е.Ю., последняя распорядилась земельным участком по договору купли-продажи от <дата> в пользу Бочарова В.В. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0324003:579, по адресу: Самарская <адрес>, Сорокин Хутор, линия 9, <адрес>, площадью 610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, зарегистрировано записью № от <дата>.

Суд считает, что право собственности истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0324003:579, по адресу: Самарская <адрес>, Сорокин Хутор, линия 9, <адрес>, площадью 610 кв.м, правообладателем которого является Бочаров В.В., границы участка не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:579 по инициативе истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план <дата>.

Из заключения кадастрового инженера Новикова Д.Л., содержащегося в межевом плане, следует, что площадь по измерениям, согласно плану границ земельного участка, совпадает с фактической площадью 610 кв.м, а также площадью согласно выписки ЕГРН. Земельные споры, связанные с границами земельного участка, не возникли.

Заключение кадастрового инженера, принимается в качестве доказательств по делу, поскольку специалист в данном споре является незаинтересованным лицом.

Исходя из совокупности указанных доказательств, судом установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которого не изменилась, границы участка не перемещались, споров со смежными землепользователями не возникало. Правоустанавливающие документы – основание возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорено и недействительным не признано.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сорокины Хутора, линия 9, <адрес>, площадью 610,33 кв.м, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес>, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-1-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Г. Д. от <дата> №. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. Земельный участок имеет ограничения в использование – охранная зона: инженерных коммуникаций. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 6 постановления Самарской Г. Д. от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Однако, спорный земельный участок длительное время, с 1996 года (с момента выделения и образования) использовался только собственниками объекта недвижимости. Часть земельного участка не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется. Земельный участок занят непосредственно садовым участком. Данное обстоятельство нашло подтверждение, в том числе пояснениями представителя СНТ «Шар», в границах которого расположен участок истца.

Испрашиваемые границы были сформированы до территориального планирования. Установление «красных линий» по сформированным границам объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан, нормами действующего земельного и градостроительного законодательства не предусмотрено.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории обозначены границы испрашиваемого земельного участка, координаты характерных точек границ земельного участка, пересечение границ с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Учитывая вышеизложенное, суд признает доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, несостоятельными.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324003:579, по адресу: Самарская <адрес>, Сорокин Хутор, линия 9, <адрес>, площадью 610 кв.м, принадлежащего Бочарову В.В.. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Расположение части земельного участка в охранной зоне и принадлежности к территории общего пользования не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственник земельного участка, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Бочарова В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочарова В. В.ича к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего Бочарову В. В.ичу с кадастровым номером 63:01:0324003:579, по адресу: Самарская <адрес>, Сорокин Хутор, линия 9, <адрес>, площадью 610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в следующих координатах:

точки	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№