Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2352/2013 ~ М-2538/2013 от 29.10.2013

Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2013 года                             г.Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

истца Василенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2352/13 по иску Василенко Т.В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л :    

Василенко Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на дом.

В иске указала, что в ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истицей был возведен жилой дом на месте старого ветхого дома на основании разрешения на строительство. Спорный жилой дом находится на земельном участке истицы. Постановлением Администрации с.п. Черноречье муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Оформить право собственности на жилой дом не предоставляется возможным, в связи с тем, что технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства выполнен до сноса старого ветхого строения, в Единый государственный реестр объектов капитального строительства внесены сведения о реконструкции объекта капитального строительства по адресу: <адрес> (в соответствии с Постановлением администрации с.п. Черноречье муниципального района Волжский Самарской области «Об уточнении и присвоении почтового адреса жилого дома и земельного участка»). В связи с чем, Василенко Т.В. просит суд признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119 кв.м., жилой площадью 96,6 кв.м., подсобной площадью 22,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (сени – Литера 2) – 4,9 кв.м. и вспомогательных строений, сооружений: баню (Литера Б) площадью 21 кв.м., сарай (Литера С) площадью 17,9 кв.м., сарай (Литера С2) площадью 28,8 кв.м., сарай (Литера С3) площадью 50 кв.м., сарай (Литера С4) площадью 29,2 кв.м., сарай (Литера С5) площадью 21 кв.м., туалет (Литера У) площадью 1 кв.м., забор штакетный (Литера1) на деревянных столбах протяженностью 288 погонных метров.

    Истец Василенко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, просила признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119 кв.м., жилой площадью 96,6 кв.м., подсобной площадью 22,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (сени – Литера 2) – 4,9 кв.м. и вспомогательных строений, сооружений: баню (Литера Б) площадью 21 кв.м., сарай (Литера С) площадью 17,9 кв.м., сарай (Литера С2) площадью 28,8 кв.м., сарай (Литера С3) площадью 50 кв.м., сарай (Литера С4) площадью 29,2 кв.м., сарай (Литера С5) площадью 21 кв.м., туалет (Литера У) площадью 1 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, своих возражений суду не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав доводы истца Василенко Т.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в реестре за №4668, выданного нотариусом Г.А. Лазовской - Василенко Т.В. принадлежит целый жилой дом, жилой площадью 28,00 кв.м., общей площадью 40,10 кв.м. со службами и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, под номером 23 и земельный участок, площадью 3730 кв.м., расположенный там же.

Право собственности Василенко Т.В. на земельный участок, площадью 3730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в УФСГРКиК по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Василенко Т.В. на жилой дом, общей площадью 40,10 кв.м., жилой площадью 28,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в УФСГРКиК по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении и присвоении почтового адреса жилого дома и земельного участка в <адрес> гр.Василенко Т.В.» жилому дому и земельному участку № в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, № №

Право собственности Василенко Т.В. на земельный участок, площадью 3829 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в УФСГРКиК по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что истец в 2006 году снесла старый жилой дом и за счет собственных средств возвела новый жилой дом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется жилое строение, общей площадью -119,4 кв.м., жилой площадью – 96,6 кв.м., 2006 года постройки, этажность – 1.

В настоящее время строительство жилого дома окончено.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект истец не имеет возможности, поскольку технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства выполнен до сноса старого ветхого строения, в Единый государственный реестр объектов капитального строительства внесены сведения о реконструкции объекта капитального строительства по адресу: <адрес> (в соответствии с Постановлением администрации с.п.Черноречье муниципального района Волжский Самарской области «Об уточнении и присвоении почтового адреса жилого дома и земельного участка»).

На основании Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно технического заключения ООО "ГОРЖИЛПРОЕКТ" по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство жилого дома соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Ширина и высота дверных проемов соответствует СПиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литера Аа), расположенный адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов».

В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности выполненного ООО «Центр противопожарной безопасности" № от 28.08.2013г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (23) установлено что выполненные строительно-монтажные работы на объекте защиты не повлекли нарушений требований пожарной безопасности, выполняются условия соответствия объекта защиты по объемно-планировочным решениям, требованиям пожарной безопасности. На объекте защиты при существующей системе пожарной безопасности и объемно-планировочных, конструктивных решениях: выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

По смыслу части 1 статьи 235 ГК РФ, основанием для прекращения права собственности является, в том числе, прекращение существования объекта права собственности.

На основании ст. 131, 552 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество, в данном случае – жилой дом площадью 40,1 кв.м., подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем указана Василенко Т.В.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3829 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем указана Василенко Т.В.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, составленным Территориальным отделом № УФАКОН по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект индивидуального жилищного строительства (литера А,А), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь застройки 159,1 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Василенко Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :     

Исковые требования Василенко Т.В. удовлетворить.

    Признать за Василенко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 119 кв.м., жилой площадью - 96,6 кв.м., подсобной площадью - 22,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (сени – Литера 2) – 4,9 кв.м. и вспомогательных строений, сооружений: баню (Литера Б) площадью 21 кв.м., сарай (Литера С) площадью 17,9 кв.м., сарай (Литера С2) площадью 28,8 кв.м., сарай (Литера С3) площадью 50 кв.м., сарай (Литера С4) площадью 29,2 кв.м., сарай (Литера С5) площадью 21 кв.м., туалет (Литера У) площадью 1 кв.м.

Данное решение является основанием для прекращения в ЕГРП записи о регистрации права собственности Василенко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью - 40,10 кв.м., жилой площадью – 28,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:          С. Н. Ласковская