Решение по делу № 2-2445/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-2445/14г.                                  Копия.

                 РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014г.

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Гаджиева Ш.М.,

при секретаре Тонаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рекалаевой Саидат Абдуллаевны к администрации г.Махачкалы, Магомедову Гасану Магомедовичу и Адуразакову Ахмеду Абдуразаковичу о признании незаконными постановлений администрации г.Махачкалы о предоставлении им земельного участка под индивидуальное строительство и в собственность,, признании жилого дома самовольной постройкой, признании недействительным регистрированного права собственности на земельный участок и жилой дом, свидетельств о государственной регистрации и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

                 УСТАНОВИЛ:

    Рекалаева С.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Махачкалы, Магомедову Г.М. и Адуразакову А.М. о признании незаконными постановлений администрации г.Махачкалы от 07.04.1997г. о предоставлении земельного участка № 369 в МРН «Ипподром» под индивидуальное жилищное строительство Магомедову Г.М., от 19.07.2005г. о предоставлении указанного земельного участка в собственность Магомедова Г.М., признании жилого дома построенного на этом участке самовольной постройкой, признании недействительными зарегистрированного права собственности Абдуразакова А.А. на указанный земельный участок и жилой дом и свидетельств о государственной регистрации права, а также истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование иска указала на то, что этот участок был предоставлен ей постановлением администрации г.Махачкалы 08.04.1994г. В 2002г. она получила строительный паспорт, заключила договор-заказ на выполнение работ по отводу земельного участка. Получила акт выноса границ участка в натуре. Имеется справка Управления архитектуры градостроительства администрации г. Махачкалы о предоставлении ей этого участка. После этого она периодически наведывалась на свой участок, собиралась строить дом, но из-за сложившихся жизненных обстоятельств (болезни детей и ее) не смогла сделать это и не было возможности посещать участок. В 2008г. придя на свой участок она обнаружила, что там кем-то построен жилой дом. Опросив жильцов, проживающих по соседству, узнала, что в доме проживает Магомедов Г.М. со своей семьей. У нее своего жилья нет, <данные изъяты>. Супруг умер в 2007г. Вследствие ошибочных действий администрации <адрес> она в настоящее время не может реализовать свое право на жилье, так как ей негде строить дом.

    В судебном заседании истица Рекалаева С.А. поддержала заявленные в суде исковые требования по приведенным выше основаниям, изложенным в ее исковом заявлении.

    Ответчик Магомедов Г.М. умер 08.07.2013г. При своей жизни Магомедов Г.М. по договору купли-продажи от 21.11.2009г. продал земельный участок, являющийся предметом спора Абдуразакову А.А. и все права на этом участок перешли последнему.

    Ответчик Абдуразаков А.А. просил рассмотреть дело в его отсутствии, направил в суд представителей по доверенности: Абдуразакова Р.А. и Омарова К.А.

    Последние в судебном заседании не признали иск и указали на то, что Абдуразаков А.А. 21.11.2009г. купил указанный выше земельный участок и жилой дом у Магомедова А.А. О притязаниях третьих лиц на этот участок он не знал. У Магомедова Г.М.. имелись все необходимые документы, подтверждающие его право на этот участок.

    Кроме того, представители ответчика просили применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении и иска, указав на то, что в соответствие со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Истица Рекалаева в своем исковом заявлении указала, что в 2008г. придя на свой земельный участок, обнаружила, что там построен дом и в этом доме проживает Магомедов Г.М. С указанного времени ей стало известно о нарушенном праве и она пропустила установленный законом срок для обращения в суд. Кроме того, просили учесть, что со дня принятия оспариваемого истицей постановления администрации <адрес> о предоставлении земельного участка Магомедову Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ. прошло более 17 лет.

Представитель администрации <адрес> Гаджимагомедов Г.М. иск не признал и пояснил, что постановлением администрации <адрес> от 08.04.1994г. истице Рекалаевой С.А. был предоставлен земельный <адрес> пл. 450 кв.м. Постановлением от 07.04.1997г., не отменив предыдущее постановление, земельный участок пл. 450 кв.м. в микрорайоне «Ипподром» был предоставлен Магомедову Г.М. Но по данным Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> земельный участок под № 20.06.2001г. был отведен Магомедову Г.М. Строительный паспорт Рекалаевой С.А. и акт об отводе земельного участка по данным Управления архитектуры и градостроительства был составлен позже в 2002г. Просил суд принять по делу законное и обоснованное решение.

    Представитель привлеченного к участию в деле по ходатайству Рекалаевой и адвоката Касумовой МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» Заглиев Г.М. в своих объяснениях в судебном заседании пояснил, что в постановлениях администрации <адрес> от 08.04.1994г. о предоставлении земельного участка в <адрес> Рекалаевой С.А. и от 07.04.1997г. о предоставлении земельного участка в указанном микрорайоне Магомедову Г.М. не указаны номера участков. По существовавшему тогда порядку границы земельного участка устанавливались после составления договора-заказа на выполнение работ по отводу участка. Такой договор-заказ был заключен в Магомедовым Г.М. в 2001г. и ему был отведен по акту от 20.06.2001г. земельный участок № 369. Рекалаева С.А. заключила договор -заказ на выполнение работ по отводу земельного участка позже- в 2002г., поэтому участок № не мог быть отведен ей и не отводился фактически.

    Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска.

    К такому выводу суд пришел на основании следующего.

    Из материалов дела следует, что 08.04.1994г.. было принято постановление администрации <адрес> о выделении Рекалаевой С.А.земельного участка пл. 450 кв. м. в микрорайоне «Ипподром» <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

     07.04.1997г. принято постановление администрации <адрес> о предоставлении земельного участка пл. 450 кв.м. в том же микрорайоне Магомедову Г.М.

     В обоих постановлениях администрации <адрес> не указаны номера или координаты земельных участков. Из материалов, содержащихся в строительном паспорте Магомедова Г.М. следует, что договор заказ на выполнение работ по отводу земельного участка был заключен им 18.06.2001г. и утвержден главным архитектором <адрес> 28.06.2001г. Согласно имеющемуся в строительном паспорте акту выноса границ земельного участка, участок под № по указанному выше адресу пл. 450 кв.м. был выделен в натуре Магомедову Г.М. В последующем постановлением администрации <адрес> от 19.07.2005г. указанный выше земельный участок был предоставлен в собственность Магомедова Г.М.и ему дано разрешение завершить начатое строительство жилого дома.ДД.ММ.ГГГГг. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. 21.11.2009г. земельный участок по договору купли-продажи продан Магомедовым Г.М. Абдуразакову А.А. Право собственности последнего на указанный земельный участок зарегистрировано16.12.2009г. а на жилой дом – 23.08.2013г.

    Оспаривая зарегистрированное право собственности Абдуразакова А.А. на указанный выше земельный участок и жилой дом, Рекалаева С.А. ссылается на постановление администрации <адрес> от 08.04.1994г. о предоставлении ей земельного участка, договор – заказ на выполнение работ по отводу участка от 2002г. и акт выноса границ участка в натуре без даты.

    Однако, как было указано выше постановление администрации <адрес> от 08.04.1994г. не содержит указания на номер предоставленного истице участка, договор – заказ на выполнение работ по отводу земельного участка был заключен истицей после того, как земельный участок под № был отведен в натуре Магомедову Г.М. по акту от 20.06.2001г. Поэтому следует признать обоснованными доводы представителя МКУ «Управления архитектуры и градостроительства» о том, что этот участок не мог быть отведен в 2002г. Рекалаевой С.А.

    Что касается справки от 14.10.2002г.. подписанной начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Курбановым Б.М., о том, что участок № по указанному выше адресу был отведен Рекалаевой С.А., то такого же содержания справка о том, что земельный участок № по указанному выше адресу был отведен Магомедову Г.М. была выдана Курбановым Б.М. 03.07.2001г., то есть ранее чем Рекалаевой С.А.

    Свидетель Гасанов Б.Б. показал, что он работает в Управлении архитектуры и градостроительства главным специалистом отдела геодезии с 1993г. Истица Рекалаева с адвокатом Касумовой несколько дней назад приходили в Управление и они вместе просматривали книги регистрации сведений об отводе земельных участков. В то период этими вопросами занимался работник Управления Булюк В.С. По сведениям, отраженным в книге учета в 2001 г. земельный участок № в микрорайоне «Ипподром» был отведен Магомедову Г.М.. Сведений об отводе какого-либо земельного участка Рекалаевой не имеется. По существовавшему тогда порядку для отвода земельного участка необходимо было заключить договор-заказ на выполнение работ по отводу земельного участка и получить строительный паспорт. После этого Булюк В.С. с выходом на место показывал границы участка, составлял акт об отводе и записывал в книгу учета.

    В представленном суду Рекалаевой С.М. акте об отводе земельного участка нет даты его составления. По объяснениям Рекалаевой С.М., при составлении указанного акт она сама не участвовала. Этим занимался ее ныне покойный муж. О границах участка ей известно со слов мужа.

    Также заслуживают внимания доводы ответчика о том, что при приобретении земельного участка и жилого дома у Магомедова Г.М. им не было известно о притязаниях истицы на этот участок, а потому его следует признать, что он действовал добросовестно.

Кроме того, следует признать обоснованным довод ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности. В соответствие со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

     Истица Рекалаева С.М. в своем заявлении указала, что о нарушенном праве узнала еще в 2008г. Срок исковой давности просила восстановить, ссылаясь на то, что она обращалась в администрацию <адрес> и в прокуратуру с заявлениями. Однако, из представленной ею суду переписки видно, что эти обращения имели место в 2013-2014г.<адрес>-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока для обращения в суд, истица не представила суду.

    На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что истица не доказала, что спорный земельный участок был предоставлен ей в установленном законом.

    При таких обстоятельствах следует признать, что обжалуемыми истицей постановлениями администрации <адрес> о предоставлении земельного участка <адрес>» Магомедову М.Г., возведением на этом участке жилого дома и регистрацией перехода права собственности на указанный земельный участок и жилой дом к Абдуразакову А.А. нарушены права и законные интересы истицы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Отказать Рекалаевой Саидат Абдулаевне в удовлетворении заявленных в суде исковых требований: о признании незаконными постановлений администрации г.Махачкалы от 07.04.1997г. № 515 о предоставлении земельного участка № 369 в МРН «Ипподром» под индивидуальное жилищное строительство Магомедову Гасану Магомедовичу; от 19.07.2005г. о предоставлении указанного земельного участка в собственность Магомедова Г.М.; о признании жилого дома, возведенного на этом земельном участке самовольной постройкой; о признании недействительными зарегистрированного право собственности Абдуразакова Ахмеда Абдуразаковича на указанный земельный участок и жилой дом и свидетельств о государственной регистрации права от 16.12.2009г. и от 23.08.2013г., выданных Абдуразакову А.А., а также в истребовании указанного земельного участка из владения Абдуразакова А.А.

Отказать Рекалаевой Саидат Абдуллаевне в восстановлении срока исковой давности.

    Резолютивная часть решения вынесена 23 декабря 2014г.

    В мотивированном виде решение составлено 28 декабря 2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.

    Судья

    Копия верна: