Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2018 (2-3286/2017;) ~ М-3015/2017 от 09.11.2017

Копия

Дело № 2-178/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                 17 января 2018 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Кийкова С.Г.,

с участием представителя истца по первоначальному иску АО «КБ Дельта Кредит» по доверенности Ермякина М.Н.,

ответчиков Сорокина А.В. (истца по встречному иску), Сорокиной Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сорокина В.А., Сорокина А.А., Сорокина А.А.,

представителя ответчиков Сорокина А.В., Сорокиной Н.А. – Волк Д.В.,

прокурора Каплеева В.А.,

при секретаре Фадеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску АО «КБ Дельта Кредит» к Сорокину Анатолию Витальевичу, Сорокиной Наталье Александровне, несовершеннолетним Сорокину ФИО13, Сорокину ФИО14, Сорокину ФИО15 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, встречному иску Сорокина Анатолия Витальевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сорокина ФИО16, Сорокина ФИО17, Сорокина ФИО18 об определении доли несовершеннолетних детей в недвижимом имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к Сорокину Анатолию Витальевичу, Сорокиной Наталье Александровне, несовершеннолетним Сорокину ФИО19, Сорокину ФИО20, Сорокину ФИО21 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, взыскании судебных расходов в сумме 6 000 руб., мотивируя требования тем, что решением Пресненского районного суда г. Москвы от 08 августа 2016г. в пользу истца с ответчика Сорокина А.В. взыскана задолженность по кредитному договору, кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства квартира была передана взыскателю – АО «КБ Дельта Кредит», чье право собственности было зарегистрировано 29 июля 2017г. 16 октября 2017г. истец направил в адрес ответчиков письмо с просьбой прекратить пользование квартирой, выселиться из квартиры, однако, до настоящего времени ответчиками жилое помещение не освобождено, последние отказываются выселиться.

Сорокин А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сорокина В.А., Сорокина А.А., Сорокина А.А., обратился в суд со встречным иском к АО «КБ Дельта Кредит» об определении доли несовершеннолетних детей в недвижимом имуществе, кроме того, оставлении в его собственности и собственности его супруги Сорокиной Н.А. по 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, мотивируя требования тем, что 01 июня 2015г. средства материнского капитала по сертификату от 14 мая 2014г. в сумме 453 026 руб. были направлены им на погашение задолженности по кредитному договору от 14 июня 2013г., заключенному с АО «КБ Дельта Кредит», кроме того, так же на погашение кредитной задолженности им были направлены и средства краевого материнского капитала в сумме 93 422 руб. Учитывая, что приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение является общей собственностью как родителей, так и детей, а соглашение об определении долей детей в жилом помещении не достигнуто, истец просил выделить каждому из несовершеннолетних долю в размере 1/5 доли жилого помещения, в связи с чем, у взыскателя останется 2/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску АО «КБ Дельта Кредит» по доверенности Ермякин М.Н. настаивал на удовлетворении иска банка, в удовлетворении встречного иска просил отказать, указывая на то, что средства материнского капитала не направлялись на приобретение жилого помещения, за счет указанных средств была частично погашена задолженность по кредиту, кроме того, по мнению представителя истца, каких-либо обязательств по разделу жилого помещения и выделу из него доли не возникло, так как задолженность по кредиту не погашена и обременение с квартиры не снято, так же указывает на то, что в настоящее время собственником спорного объекта недвижимости является банк, в связи с чем, оснований для выделения доли жилого помещения несовершеннолетним детям ответчика не имеется.

Ответчики (истец) Сорокин А.В., Сорокина Н.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сорокина В.А., Сорокина А.А., Сорокина А.А., а так же представитель ответчиков Сорокина А.В., Сорокиной Н.А. по доверенности и устному ходатайству Волк Д.В., в судебном заседании просили отказать в удовлетворении первоначального иска, настаивали на удовлетворении встречных требований, в обоснование ссылаясь на обстоятельства, указанные во встречном иске.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации Кировского района в городе Красноярске в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, по указанным основаниям, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, поскольку его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречного иска отказать, исследовав материалы дела, считает исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 08 августа 2016г., вступившим в законным силу 09 сентября 2016г., удовлетворены исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к Сорокину А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>52 (л. д. 20-25).

Согласно акту от 26 июля 2017г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и постановлению от 26 мая 2017г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>52, имеющая площадь 43,8 кв.м., кадастровый № (л.д. 28-31).

Собственником <адрес> является Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» согласно выписки из ЕГРН (л.д.32-34, 52-53).

В квартире № № по ул.Транзитной, д. № в г. Красноярске, на регистрационном учете состоят: ответчики Сорокин Анатолий Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГг., Сорокина Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05 октября 2013г., Сорокин ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05 марта 2013г., Сорокин ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 23 мая 2014г., Сорокин ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20 ноября 2015г. (л.д.35). Кроме того, указанные лица так же проживают в спорном жилом помещении, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

16 октября 2017г. истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой осуществить в срок до 30 октября 2017г. снятие с регистрационного учета, выселиться из квартиры и передать представителю истца комплекты ключей от квартиры (л.д. 36-37). По состоянию на момент рассмотрения дела судом квартира ответчиками не освобождена, в связи с чем, предъявлено исковое заявление.

Исходя из положений указанных норм права, а также из того, что какое-либо соглашение по поводу пользования квартирой между истцом, являющимся собственником спорного жилого помещения, и ответчиками не заключалось, а регистрация и проживание ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца как собственника, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

Рассматривая встречные требования Сорокина А.В. об определении доли несовершеннолетних детей в недвижимом имуществе, суд исходит из следующего.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при этом данный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Данной нормой не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Аналогичные положения предусмотрены и п. 2 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Красноярского края от 28 июня 2011г. № 384-п «О правилах направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала и правилах подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) краевого материнского (семейного) капитала».

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Утверждения Сорокина А.В. о необходимости учета в рассматриваемом дела предполагаемых прав несовершеннолетних детей по 1/5 доли в праве собственности на квартиру, суд находит несостоятельными.

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п.п. «ж» п. 13 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007г. № 862, реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

В данном случае ответчик Сорокин А.В. свои кредитные обязательства перед истцом АО «КБ Дельта Кредит» не исполнил, квартира в настоящее время как нереализованное в принудительном порядке заложенное имущество должника передана взыскателю в счет погашения долга, который в установленном порядке зарегистрировал право собственности на нее.

Таким образом, каких-либо оснований для определения долей несовершеннолетних детей ответчика в недвижимом имуществе, на которое по решению суда обращено взыскание в счет исполнения обязанностей должника и которое в настоящее время находится в собственности АО «КБ Дельта Кредит», не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков Сорокина А.В., Сорокиной Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в пользу АО «КБ Дельта Кредит» сумму государственной пошлины в размере по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» удовлетворить.

Признать Сорокина Анатолия Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокину Наталью Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокина ФИО25 Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокина ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокина ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Красноярск, улица Транзитная дом № № квартира № №.

Выселить Сорокина Анатолия Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокину Наталью Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокина ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокина ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сорокина ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: город Красноярск, улица Транзитная дом № №, квартира № №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Сорокина Анатолия Витальевича, Сорокиной Натальи Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сорокина ФИО31, Сорокина ФИО32, Сорокина ФИО33, в пользу АО «КБ Дельта Кредит» сумму государственной пошлины в размере по 3 000 руб. с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Сорокина Анатолия Витальевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сорокина ФИО34, Сорокина ФИО35 Сорокина ФИО36 об определении доли несовершеннолетних детей в недвижимом имуществе, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядкн в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 30 дней с момента составления мотивированного текста судебного решения.

Судья Кийков С.Г.