Решение по делу № 33-28593/2019 от 29.10.2019

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

    Рег. №: 33-28593/2019                                            Судья: Курилкина А.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего	Утенко Р.В.
Судей	Бакуменко Т.Н.Вересовой Н.А.
при секретаре	Михайловой И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 декабря 2019 года апелляционную жалобу Вирабян В. В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2019 года по гражданскому делу № 2-2243/2019 по иску ООО    «Жилкомсервис    №1    Приморского    района    Санкт-Петербурга» к Вирабян В. В., Клюшенковой Г. Н. об обязании совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав пояснения ответчика Клюшенковой Г.Н., представителя ответчика Вирабян В.В. Можестовой Е.И., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ООО    «Жилкомсервис    №2    Приморского    района    Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Вирабян В.В., Клюшенковой Г.Н. в котором указало, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчиками – собственниками квартир №... в указанном доме - в коридоре лестничной площадки у квартир установлена отсекающая дверь, возведённая самовольно в нарушение норм противопожарной и технической безопасности. Данная перегородка уменьшает площадь мест общего пользования в многоквартирном доме. Требование истца о предоставлении документации о согласовании конструкции либо о ее демонтаже в добровольном порядке ответчиками не исполнено.

Ввиду изложенного истец просил обязать ответчиков демонтировать самовольно установленную отсекающую дверь, расположенную на лестничной площадке первого этажа у квартир №...2 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июля 2019 года на Вирабян В.В. и Клюшенкову Г.Н. возложена обязанность демонтировать отсекающую дверь, расположенную на лестничной площадке первого этажа в многоквартирном доме по адресу: Санкт -Петербург, <адрес>.

С Вирабян В.В. и Клюшенковой Г.Н. в солидарном порядке в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Приморского района Санкт-Петербурга» взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе Вирабян В.В. просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание истец и ответчик Вирабян В.В. не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис №1 Приморского района Санкт-Петербурга» осуществляет управление многоквартирным домом №... <адрес>.

В ходе осмотра истцом общего имущества указанного дома обнаружено, что в коридоре лестничной площадки перед квартирами в многоквартирном доме по адресу: Санкт -Петербург, <адрес> в Санкт-Петербурге установлена отсекающая дверь, оборудованная запорным устройством, образуя в себе кладовую для хранения бытовых вещей (велосипеды, коляска). Разрешительная проектная документация отсутствует. Наличие данной конструкции отражено в акте проверки ООО «Жилкомсервис №2 Московского района Санкт - Петербурга» от 10.07.2018.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.12.2018 г. следует, что ответчик Клюшенкова Г.Н. является собственником <адрес>, ответчик Вирабян В.В. является собственником <адрес> доме по вышеуказанному адресу.

Актом проверки ООО «Жилкомсервис №1 Приморского района» от <дата> подтверждается, что дверная конструкция не демонтирована, требования управляющей компании в установленные сроки не исполнены.

Истец указывает, что возведённая ответчиком строительная конструкция нарушает требования подпункта «к» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N390 "О противопожарном режиме", согласно которому запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено, что в сооруженной дверной конструкции ответчиком складируются бытовые вещи (велосипеды, коляску), что нарушает требования упомянутого нормативно-правового акта.

При этом действиями ответчика произведено ограждение мест общего пользования собственников помещений многоквартирного дома, ограничивающее возможность доступа к части общего имущества иных собственников. Ответчиками доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по установке дверного блока в местах общего пользования и использования пространства единолично собственниками квартир №..., суду не было представлено.

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценил имеющиеся доказательства в совокупности, обоснованно обязав ответчиков демонтировать самовольно установленную отсекающую дверь, расположенную на лестничной площадке в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на надлежащей оценке представленных доказательств и постановленными при правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не доказал причастность ответчиков к указанной перепланировке, судебной коллегией отклоняются поскольку именно ответчики являются фактическими пользователями отсекающей двери, она ограждает примыкающее к принадлежащим их квартирам пространство, ответчики извлекают необоснованную выгоду из размещения двери, используя часть пространства для размещения личного имущества.

Не могут полечь отмену решения суда доводы жалобы о том, что суд должен был признать ООО    «Жилкомсервис    №1 Приморского    района    Санкт-Петербурга» ненадлежащим истцом по делу.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №| 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;    в)    доступность    пользования    жилыми    и    (или)    нежилыми помещениями,    помещениями    общего    пользования,    а    также    земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных     услуг     (подачи      коммунальных      ресурсов) гражданам, проживающим    в многоквартирном доме,    в соответствии    с Правилами предоставления     коммунальных    услуг    собственникам     и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Оснований для несогласия с оценкой суда представленной истцом акта обследования от 10.07.2018 не имеется.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 19 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: