Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2020 ~ М-685/2020 от 28.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–783/2020 по иску Бикеева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, 3 лицам Аршинникову <данные изъяты>, ЦТИ Кинель-Черкасского района Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области о признании права на ? долю жилого дома

у с т а н о в и л:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом имени XXII съезда КПСС Кинель-Черкасского района Самарской области в лице представителя ФИО5, был заключен договор купли-продажи одной второй доли целого жилого дома, состоящего из целого жилого деревянного дома, полезной, площади <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты> служб и сооружений при нем, расположенного на    земельном участке, мерою в <данные изъяты>, находящегося в <адрес>, согласно которому истец передал при подписании договора ФИО5 23 961 рубль, договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО6

Все это время добросовестно полагал, что согласно указанному выше договору истцу на праве собственности принадлежит это домовладение.

Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, нигде, в том числе и в БТИ Кинель-Черкасского района, не регистрировался.

Указанным домовладением истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в нем по месту жительства и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания – оплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению. В указанном домовладении зарегистрированы с его согласия и другие члены его семьи.

25.10.2019 года Постановлением № Администрации <адрес> присвоили объекту недвижимости ? доли жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности Бикееву А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее имевшему адрес в селе <адрес>, следующий адрес: <адрес>, С момента покупки этого дома и по настоящее время площадь дома не изменялась, никаких реконструкций не проводилось.

Земельный участок с кадастровым номером № по указанному выше адресу, на котором расположена половина дома принадлежит истцу на основании постановления Вольно-Солянского сельского Совета Кинель-Черкасского района Самарской области от 13.05.1992 года №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Оформить свое право собственности на домовладение, которое расположено на указанном земельном участке путем регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации не представляется возможным,    поскольку у истца нет надлежащих правоустанавливающих документов    на    него, а местонахождение продавца домовладения неизвестно.

Истец просит признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца Левин Н.Л. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что продавец не существует как юридическое лицо, зарегистрировать права без судебного решения не представляется возможным.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, истцом указанное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи и нотариально удостоверен. Комитет не являлся собственником этого дома и на момент его приобретения истцом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против требований Бикеева не возражал, подтвердил, что ? доля дома принадлежит Бикееву, реконструкцию он не проводил.

Представитель 3 лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что при первичной инвентаризации жилого дома 29.06.2020 г. общая площадь была определена <данные изъяты> сведениями о проведении реконструкции жилого дома не располагают, площадь в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенном нотариусом ФИО6 указана без проведения технической инвентаризации.

Представитель управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений против иска не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пп. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Бикеев А.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Колхоза имени 22 съезда КПСС ? доли жилого дома, состоящей из целого жилого деревянного дома площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> на земельном участке мерою <данные изъяты> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Бикевв является собственником земельного участка по адресу <адрес>. площадью <данные изъяты>

Постановлением администрации Кинель-Черкасского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома, принадлежащего Бикееву А.И. присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2020г. площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> -<данные изъяты> сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического паспорта от 29.06.2020 г. жилого дома по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> жилая- <данные изъяты>

В ответе ГУП СО «ЦТИ» указано, что право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано, первичной инвентаризации жилого дома 29.06.2020г. общая площадь была определена <данные изъяты> сведениями о проведении реконструкции жилого дома не имеется, площадь в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенном нотариусом ФИО6 указана без проведения технической инвентаризации.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Ответчик, не возражал против удовлетворения исковых требований, третье лицо ФИО2 (сосед истца) исковые требования не оспаривал, доказательств нарушения прав иных лиц не имеется. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности истца, наличие реконструкции или перепланировки в доме не подтверждается, расхождение площади дома в сведения ЕГРН и в техническом паспорте связано с постановкой дома на кадастровый учет без проведения технической инвентаризации, в связи с чем площадь дома подлежит уточнению согласно представленного технического паспорта, выполненного ГУП ЦТИ.

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истца могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью. Суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на ? долю дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Бикеева <данные изъяты> на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 08.09.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>