Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2015 (2-10204/2014;) ~ М-9916/2014 от 14.11.2014

№2-342/17-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 г. г. Петрозаводск

г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» к Мамаеву А.Е., Тароевой Т.А., Марковой М.С., Анисимову Г.Л., Толмачеву П.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» обратился в суд с исковым заявлением к Мамаеву А.Е., Костыговой Г.В., Ивановой Т.К., Тароевой Т.А., Марковой М.С., Анисимову Г.Л., Толмачеву П.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам в связи с осуществлением трудовой деятельности в ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» были предоставлены жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес>. В настоящее время трудовые отношения между ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» и ответчиками прекращены, в связи с чем, истцом в адрес ответчиков направилось уведомление с просьбой освободить предоставленные им жилые помещения и сняться с регистрации по данным адресам. До настоящего времени ответчики зарегистрированы по спорному адресу. На основании вышеизложенного, истец просит признать Мамаева А.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать Толмачева П.Т. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать Анисимова Г.Л. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>; признать Маркову М.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>; признать Тароеву Т.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать Иванову Т,К. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать Костыгову Г.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также снять указанных лиц с регистрационного учета. Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, дополнительно к ранее заявленным исковым требованиям просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ответчика Анисимова Г.Л. в размере <данные изъяты>, с ответчика Толмачева П.Т. в размере <данные изъяты>, с ответчика Марковой М.С. в размере <данные изъяты>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство образования Республики Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу к ответчику Ивановой Т.К. в связи с частичным отказом истца от исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу к ответчику Костыговой Г.В. в связи с частичным отказом истца от исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Представитель истца Белик Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчиков Сайконен В.В., действующий на основании ордеров, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагая их необоснованными.

Представители третьих лиц Министерства образования Республики Карелия, Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Частью 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона РК "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Карелия" от 05.06.2006 N 981-ЗРК жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, обучающимся в государственных учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования Республики Карелия, работающим в государственных учреждениях Республики Карелия, на государственных унитарных предприятиях Республики Карелия, на период их обучения, службы или работы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум» (наймодатель) и Мамаевым А.Е., Тароевой Т.А., Марковой М.С., Анисимовым Г.Л., Толмачевым П.Т. (наниматели) заключены договоры найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которыми наймодатель передает нанимателям и членам их семьей за плату во владение, пользование жилые помещения, находящиеся в государственной собственности, расположенные в общежитии по адресу: <адрес>, соответственно комнаты №, №, №, №, №.

Общежитие по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

На основании распоряжения Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум» реорганизовано в форме присоединения к нему государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования Республики Карелия «Профессиональное училище №8»; за учреждением закреплено на праве оперативного управления, в том числе здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ НПО РК «Профессиональное училище №8» (наймодатель) и Тароевой Т.А., Мамаевым А.Е., Марковой М.С., Анисимовым Г.Л. и Толмачевым П.Т. (наниматели) заключались договоры найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение, пользование жилые помещения, находящиеся в государственной собственности, расположенные в общежитии по адресу: <адрес>, комнаты соответственно №, №, № и №.

На основании приказа о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от ДД.ММ.ГГГГ Мамаев А.Е. уволен (прекращено действие трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ) из Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Карелия «Петрозаводский автотранспортный техникум» с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от ДД.ММ.ГГГГ Тароева Т.А. уволена из указанного учреждения с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от ДД.ММ.ГГГГ Маркова М.С. уволена из указанного учреждения с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от ДД.ММ.ГГГГ Анисимов Г.Л. уволен из указанного учреждения с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от ДД.ММ.ГГГГ Толмачев П.Т. уволен из указанного учреждения с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» направило в адрес ответчиков уведомление о расторжении договоров найма жилого помещения специализированного жилого фонда на занимаемые ими комнаты в общежитии ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» по адресу: <адрес> в связи с передачей учредителем данного имущества другому собственнику или юридическому лицу с предложением добровольно освободить данные помещения и сняться с регистрационного учета.

Согласно сведениям, предоставленным УФМС России по РК, в настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Ответчики Мамаев А.Е., Тароева Т.А., Анисимов Г.Л., Толмачев П.Т. не имеют в собственности объектов недвижимого имущества, ответчик Маркова М.С. имеет в собственности земельный участок, жилой дом и квартиру в г.Петрозаводске, что подтверждается уведомлениями Управления ФРС по РК. Из предоставленных ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сведений следует, что ответчики участия в приватизации не принимали.

Тароева Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ГБОУ СПО РК «Петрозаводский строительный техникум» в должности руководителя по воспитательной работе. Маркова М.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ГБОУ СПО РК «Петрозаводский строительный техникум» в должности воспитателя. Анисимов Г.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ГБОУ СПО РК «Петрозаводский строительный техникум» в должности механика. Толмачев П.Т. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ГБОУ СПО РК «Петрозаводский строительный техникум» в должности дворника.

Ответчики Тароева Т.А., Маркова М.С., Анисимов Г.Л., Толмачев П.Т. и Мамаев А.Е. проживают в общежитии по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Показания свидетелей ФИО5 и ФИО6 суд оценивает критически, поскольку они работают в ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» и их показания опровергаются имеющимися по делу доказательствами.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, принимая во внимание, что ответчики Тароева Т.А., Маркова М.С., Анисимов Г.Л., Толмачев П.Т. работают в ГБОУ СПО РК «Петрозаводский строительный техникум», которое подведомственно Министерству образования РК, проживают в предоставленных им жилых помещениях, в приватизации не участвовали, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в части признания указанных ответчиков утратившими права пользования спорными жилыми помещениями. Наличие в собственности у ответчика Марковой М.С. недвижимого имущества само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ей в связи с работой в образовательном учреждении, в настоящее время она продолжает работать в сфере образования.

Доводы истца не свидетельствуют об обоснованности исковых требований, учитывая, что ответчики Тароева Т.А., Маркова М.С., Анисимов Г.Л., Толмачев П.Т. продолжают работать в системе образования. Совокупное толкование названных выше положений законодательства указывает на то, что наймодателем может являться лицо, не являющееся работодателем гражданина, которому предоставлено жилое помещение в общежитии.

Вместе с тем, установив, что ответчик Мамаев А.Е. в настоящее время не осуществляет трудовую деятельность в сфере образования, согласно пояснениям представителей сторон и показаниям свидетеля ФИО7 - Мамаеву А.Е. предоставлена для проживания комната №, исходя из того, что жилое помещение в общежитии ему было предоставлено именно в связи с работой в ГБОУ НПО РК «Профессиональное училище №8», а затем в ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании Мамаева А.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Довод представителя ответчика о том, что комната в общежитии была предоставлена Мамаеву А.Е. на постоянной основе по договору найма с ГБОУ НПО РК «Профессиональное училище №8» от ДД.ММ.ГГГГ., не может быть принят во внимание, поскольку указанным договором (п.18) предусмотрено его прекращение в связи с истечением срока трудового договора, а впоследствии договор найма с ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на период работы Мамаева А.Е. в ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум».

В соответствии со ст.ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 672, 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум», ответчики, проживая в данном общежитии, не в полном объеме вносят плату за проживание в общежитии и коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность за проживание в общежитии и коммунальные услуги с ответчика Анисимова Г.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (сумма задолженности) – <данные изъяты> (оплата долга по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.93 т.2)), с ответчика Толмачева П.Т. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ответчика Марковой М.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (сумма задолженности) – <данные изъяты> (оплата долга по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.93 т.2)). Расчет задолженности имеется в материалах дела, произведен правильно.

В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ответчика Мамаева А.Е. в размере <данные изъяты>, с ответчика Анисимова Г.Л. – <данные изъяты>, с ответчика Толмачева П.Т. – <данные изъяты>, с ответчика Марковой М.С. – <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Признать Мамаева А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» задолженность с Анисимова Г.Л. в размере <данные изъяты>, с Толмачева П.Т. в размере <данные изъяты>, с Марковой М.С. в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу ГАОУ СПО РК «Петрозаводский автотранспортный техникум» расходы по оплате государственной пошлины с Мамаева А.Е. в размере <данные изъяты>, с Анисимова Г.Л. в размере <данные изъяты>, с Толмачева П.Т. в размере <данные изъяты>, с Марковой М.С. в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко