Решение по делу № 2-136/2021 (2-1249/2020;) ~ М-1273/2020 от 15.12.2020

№ 2-1-136/2021

64RS0007-01-2020-003159-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Ланиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Балашовского муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности,-

установил:

ФИО3 обратился в суд с требованиями к администрации Балашовского муниципального района с иском, в котором просит о прекращении права общей долевой собственности, зарегистрированной за ФИО6 на 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли на объект незавершенного строительством (51%) по указанному адресу. Согласно сведений БТИ собственником 1/4 доли в праве на основании свидетельства о наследстве № от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО6, который никогда в жилом доме не проживал, и является умершим, со слов соседей, с 1976 года. Дом приобретенный находился в разрушенном состоянии, в связи с чем начато строительство нового дома, и поскольку дом разрушен в порядке ст. 235 ГК РФ, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец, представитель адвокат ФИО7 участия не принимали, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требованиях,

Администрация Балашовского муниципального района не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, согласно письменному обращению просили о рассмотрении дела в их отсутствие, и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Анализируя в совокупности, имеющиеся в деле доказательства и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, суд находит заявленный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

На основании решения Балашовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ 6/16 долей в праве общей долевой собственности, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ 9/48 долей, ФИО3 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый № на 3/4 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно сведений Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ износ домовладения составлял на ДД.ММ.ГГГГ 84 %. Дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/4 доли в праве на основании свидетельства о наследстве № от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО6

Из материалов гражданского дела № года (судебный участок № <адрес>) ФИО2, зарегистрированным и снятым с регистрационного учета не значится.

Как следует из иска ФИО3 собственник 1/4 части умер в 1976 году, однако подобными сведения отдел ЗАГСа по <адрес> (ответ по запросу суда) не располагает.

В архивном фонде ГУП « Сартеинвентаризация» отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее Малая Коммунистическая), <адрес>.

Обращаясь в суд с иском, истцом указано, что дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности, полностью разрушен в силу физического износа, что в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права собственности ответчика на объект недвижимости.

По информации ООО «Гражданпроект», в распоряжение специалистов предоставлялась справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", согласно которой физический износ домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 84%.

Из представленной в материалы дела информации ООО «ГРАЖДАНПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, чтов результате посещения домовладения по адресу» <адрес> установлено, что по данному адресу размещены жилой дом (Лит. А) с крыльцом и верандой (лит.а, а1), сарай (литБ., баня (лит.В, надворная уборная (лит.Г).

Объект недвижимости – индивидуальный одноэтажный жилой дом без подвала, с чердаком, являющийся новым строением. Категория технического состояния объекта работоспособное.

По «Методике определения физического износа гражданских зданий», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР № от 27.10.1970г. по укрупненной шкале физического износа оценка технического состояния несущих конструктивных элементов домовладения - аварийное состояние, то есть ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Объектов недвижимости, имеющих высокий процент износа (более 80%), то есть находящихся в аварийном состоянии, не обнаружено.

Кроме того, какие-либо конструктивные элементы, или их части, составляющие представленный в данной справке объект недвижимости, находящиеся ниже, либо выше уровня дневной поверхности земли, на территории земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По выводам специалистов на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не установлено объектов недвижимости, находящихся в аварийном состоянии, с процентом физического износа более 80%. Отсутствуют также какие-либо конструктивные элементы, или их части, составляющие объект недвижимости, представленный в справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся в работоспособном состоянии, имеющие привлекательный внешний вид и пригодные для постоянного проживания граждан. Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой новое строение, в котором все несущие конструкции его собственные и предназначенв только для данного дома; здание стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, не являющиеся стенами другого жилого строения; выполнен из современных строительных материалов. Каких либо остаточных частей конструктивных элементов от бывших построек при возведении жилого дома не использовано. Стены жилого дома возведены на специально залитом для этого строения фундаменте. Каких либо частей конструкций, оставшихся после демонтажа жилых построек, и способных к восстановлению не выявлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что находившийся в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время не существует, поскольку его часть (1/4 доли), которая находилась в пользовании ФИО2 разрушена полностью.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между участниками долевой собственности не достигнуто.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Инициируя настоящий спор, ФИО3 полагает, что право собственности на спорный дом иных участников долевой собственности прекратилось, поскольку старый дом был полностью разрушен, фактически истцом создан новый объект недвижимости, в связи с чем имеются основания для признания за ней права единоличной собственности на спорный дом.

Суд, соглашается с данной позицией истца, поскольку имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт полной гибели спорного недвижимого имущества. Право на земельный участок, на котором ранее данная недвижимость размещалась, у ФИО2 отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> должно быть прекращено, соответствующая запись о праве собственности ФИО2 не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, утраты спорным имуществом свойств объекта гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Балашовского муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Исключить из реестра запись о праве собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес>.

Председательствующий С.Э. Тарараксина