Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1908/2012 от 13.11.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Красноглинского районного суда г. Самары Медведева Н.П.

При секретаре Ерофеевой О.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жаркова М.Н. к Воронковой Т.В. о возврате аванса, уплаченного по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жарков М.Н. обратился в суд с заявлением к Воронковой Т.В. о возврате аванса, уплаченного по договору купли-продажи в сумме сумма рублей и судебных расходов в сумме сумма рублей. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Воронковой Т.Ф. было заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ Жарков М.Н. передал Воронковой Т.Ф. аванс в размере сумма рублей за приобретаемый им жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома до настоящего времени заключен не был. Истец обращался к ответчице с требование вернуть полученную сумму в размере сумма рублей, однако, положительного ответа от ответчицы не поступило, денежные средства до настоящего времени не возвращены. Просит взыскать с ответчицы в свою пользу сумму аванса в размере сумма рублей и расходы на оплату услуг адвоката в сумме сумма рублей.

Представитель истца О.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица Воронкова Т.В. в судебное заявления не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не известила, отзыв не представила, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Жаркова М.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физически лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жарковым М.Н. и Воронковой Т.В. было подписано соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 указанного соглашения Жарков М.Н. передал продавцу Воронковой Т.В. в качестве задатка денежную сумму в размере 150 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 14 соглашения о задатке. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Доказательств того, что данный строк был сторонами пролонгирован, суду не представлено.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет общей стоимости продаваемой квартиры, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу закона, задатком может считаться денежная сумма, уплаченная в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, в связи с чем положения п. 1 ст. 329 ГК РФ и п. 1 ст. 380 ГК РФ не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора.Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, заключается только при наличии основного обязательства, которое в данном случае могло возникнуть только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, которой не было и таким образом, основное обязательство (договор) не возникло.

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Учитывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено лишь соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи в будущем, а основной договор купли-продажи жилого дома не заключался, переданная истцом ответчику денежная сумма является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи, т.к. иное означало бы неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Положение п. 1 ст. 1109 ГК РФ в данном случае применено быть не может, поскольку имущество - денежные средства, были переданы в качестве аванса, а не задатка.

Судом установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома между сторонами не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчицы направил претензию с требованием вернуть полученную сумму в размере сумма рублей, но ответчица в добровольном порядке денежные средства истцу не вернула.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи до настоящего времени заключен не был, срок в течение которого стороны обязались его заключить истек, аванс переданный покупателем продавцу в обеспечение исполнения взятых на себя обязательств должен быть возвращен.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг представителя, однако с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить их размер и взыскать с ответчицы в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма рублей, уплаченная истцом при подаче настоящего иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 223 -235 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л

Исковые требования Жаркова М.Н. к Воронковой Т.В. о возврате аванса, уплаченного по договору купли-продажи – удовлетворить.

    Взыскать с Воронковой Т.В. в пользу Жаркова М.Н. аванс в размере сумма рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере сумма рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма а всего взыскать сумма (сто пятьдесят девять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в Красноглинский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Медведева Н.П.