Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3308/2017 ~ М-2644/2017 от 06.09.2017

Гражданское дело № 2-3308/17-публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года                                г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе – судьи Тагирова Р.И.,

при секретаре – Найденковой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧСЭ к БТН о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ЧСЭ обратилась в суд с иском к БТН о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор о продажи земельного участка площадью 832 кв.м. (кадастровый (или условный) № и расположенного на нем жилого дома площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора отчуждаемое имущество продано ответчику за 3 500 000 руб., оплата стоимости производится 1 000 000 руб. в день подачи документов на регистрацию перехода права и 2 500 000 руб. в течение 180 календарных дней после регистрации договора. Договор сдан на регистрацию <дата> и <дата> произведена государственная регистрация перехода права №, №. Ответчик условия по оплате договора не исполнил, уклоняется от уплаты. Просит: 1. Расторгнуть договор от <дата> о продаже земельного участка площадью 832 кв.м. (кадастровый (или условный) № и расположенного на нем жилого дома площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером №), расположенных по адресу: <адрес>.; 2. Вернуть истцу земельный участок площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; 3. Произвести Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР государственную регистрацию перехода права собственности в связи с расторжением договора от <дата>.

Истец ЧСЭ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настоял в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик БТН, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Часть 1 ст.35 ГПК РФ возлагает на лиц, участвующие в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. В соответствии с ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ст.118 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Согласно адресной справке УВМ МВД по УР, БТН, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Конверты с судебной корреспонденцией неоднократно направлялись в указанный адрес, вернулись за истечением срока хранения. Как следует из поступивших в суд конвертов уведомления о поступлении судебной корреспонденции, направлялись ответчику дважды. Ответчик за получением почтовой (судебной) корреспонденции не явилась. Таким образом, распорядилась своими процессуальными правами. Поэтому, суд приходит к выводу, что все доступные процессуальные меры для извещения ответчика судом предприняты в полном объеме, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, поскольку ему была обеспечена возможность участия в судебном заседании, реализации права на защиту.

Суд, заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> между истцом ЧСЭ и ответчицей БТН заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец продал: - земельный участок, кадастровый (или условный) №, площадью 832 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; - жилой дом, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, общая площадь 46,3 кв.м., 1-этажный (подземных этажей-0), инв.№, лит А, адрес строения (местонахождения) строения: ФИО1, Удмуртская Республика, <адрес>. Жилой дом расположен на указанном выше земельном участке.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны оценили общую стоимость имущества в размере 3 500 000 руб. Оплата производится покупателем 1 000 000 (Один миллион) рублей в день подачи документов на государственную регистрацию перехода прав. 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, в течение 180 календарных дней после регистрации договора. Стороны пришли к соглашению, что с момента передачи продавцом покупателю отчуждаемого имущества, и до момента полной оплаты покупателем цены договора, земельный участок и дом находится в залоге у продавца, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ.

До настоящего времени ответчик БТН не произвела в полном объеме расчет с истцом ЧСЭ за приобретенный земельный участок и жилой дом.

До настоящего времени ответчик своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома не выполнила, денежные средства истице не перечислила, земельный участок, жилой дом в собственность истца не вернула.

Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений представителя истца и подтверждаются совокупностью письменных материалов гражданского дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).

В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, содержащиеся в договоре купли-продажи земельного участка положения относительно передаваемого объекта недвижимости входили в круг существенных условий, наличие которых обязательно в договоре и по которому стороны должны были достигнуть соглашения.

Из положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки, являются объектом земельных отношений, при этом земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По настоящему делу установлено, что оплата проданного истцом ответчику земельного участка, жилого дома предполагала рассрочку платежа, при этом, ответчик БТН свои обязательства по оплате товара не исполнила в полном объеме, в настоящее время не желает приобретать товар, также учитывая требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, суд приходит к выводу, что невыплата ответчиком стоимости купленного в рассрочку земельного участка и жилого дома является основанием для расторжения соответствующего договора купли-продажи, поскольку данное нарушение условий договора является существенным, поэтому требования истца в части расторжения договора купли-продажи с исключением из ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок за ответчиком являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что отвечает требованиям пункта 2 статьи 489 ГК РФ и не противоречит положениям ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.п.2, ч.1, ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч.1, ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

С учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что в подтверждение оплаты по договору купли-продажи от <дата> ответчик БТН обязана представить суду письменные доказательства передачи денежной суммы по договору.

В силу ч.1, ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Отсутствие оплаты по договору купли-продажи недвижимости в установленный договором срок и в предусмотренном договором размере является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Право собственности ответчика БТН на спорные объекты недвижимости подлежит прекращению, а за истцом ЧСЭ подлежит признанию право собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку решение состоялось в пользу истицы, то на основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика БТН в пользу истицы ЧСЭ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченные истицей по чеку-ордеру № от <дата>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧСЭ к БТН о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор от <дата> о продажи земельного участка площадью 832 кв.м. (кадастровый (или условный) № и расположенного на нем жилого дома площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ЧСЭ право собственности на земельный участок площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР государственную регистрацию перехода права собственности в связи с расторжением договора от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья - подпись         Р.И. Тагиров

Копия верна. Судья -