Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2021 (2-3875/2020;) ~ М-2662/2020 от 15.10.2020

№ 2-875/2021

УИД 24RS0013-01-2020-003678-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

с участием представителя истца Карасевой В.Г. - Константинова П.С.,

ответчика Мурадова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карасевой Веры Григорьевны к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карасева В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, участок 1, общей площадью 737 кв.м., мотивируя заявленные исковые требования тем, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого <адрес> 13 Борцов дом состоит из четырех изолированных помещений. Принадлежащая Карасевой В.Г. 1/4 доля фактически является изолированным жилым помещением, общей площадью 26,88 кв.м., которая распложена на земельном участке площадью 929 кв.м., в том числе 64,2 кв.м. под постройками, 864 кв.м. – дворовая. Жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой часть жилого одноэтажного дома, при этом имеет обособленный от иных помещений дома отдельный вход и расположен на земельном участке общей площадью 737 кв.м. Фактически жилой дом, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет вход на индивидуально определенный огороженный земельный участок. В данном объекте отсутствуют помещения общего пользования, а также иные элементы общего имущества многоквартирного дома. Для оформления права собственности на земельный участок площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, участок 1, Карасева В.Г. во внесудебном порядке обращалась в администрацию Емельяновского района, однако, ей было отказано, в связи с чем истец Карасева В.Г. обратилась в суд с данным иском (л.д. 3-4).

Истец Карасева В.Г. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 164), в суд не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Константинов П.С., действующий на основании доверенности от 10.10.2020, сроком на пять лет (л.д. 106), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Мурадов А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал. При этом, подтвердил, что жилой дом по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес> состоит из четырех изолированных помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет вход на индивидуально определенный огороженный земельный участок. Однако, в связи с тем, что земельный участок, находящийся в его пользовании гораздо меньше, чем у Карасевой В.Г., полагал, что оснований для признания за ней права собственности на испрашиваемый земельный участок не имеется.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, третьи лица Ковылин С.О., Ковылина Н.В. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 164), в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Карасевой В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.13 ст.39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу ст.16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме включая земельный участок.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, расположен в границах кадастрового квартала №, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого дома по 1/4 доле в общей долевой собственности являются Карасева В.Г. и Мурадов А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д.70-78).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 28.09.2015, установлено, что 06.02.2012 Мурадов А.А. обратился в администрацию Емельяновского района с заявлением о предоставлении земельного участка (спорного земельного участка, испрашиваемого в настоящем гражданском деле истцом) в собственность за плату, указав о нахождении на этом земельном участке хозяйственной постройки общей площадью 24 кв.м., собственником которой он стал на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 14.11.2011. При этом, Мурадов А.А. не отрицал, что данную хозяйственную постройку не возводил, считая это имущество бесхозяйным. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за плату ФИО9 был передан земельный участок с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» Мурадову А.А. был продан земельный участок площадью 558 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом в <адрес> 13 Борцов по <адрес>, фактически в помещении № проживает Карасева В.Г., а Мурадов А.В. – в помещении №, при этом сформированный земельный участок с кадастровым номером №, переданный в собственность Мурадову А.В., расположен со стороны помещении ФИО1 - № и прилегает к данной территории. Спорный земельный участок, с расположенной на нем постройкой, исторически находился в пользовании прежних правообладателей. Судом установлено, что передача Мурадову А.А. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а затем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, территориально, не примыкающему к жилому помещению ФИО9 и находящемуся в фактическом пользовании Карасевой В.Г., нарушает ее право на получение в собственность спорного земельного участка.

Вышеуказанным апелляционным определением, признано отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, относящийся к землям населённых пунктов, с разрешённым видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 131-137).

Заочным решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Карасевой В.Г. были удовлетворены; постановлено исключить из ЕГРН сведения о характерных точках поворота границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, в точках внесённых на основании межевого плана, подготовленного ООО «Контур» кадастровым инженером Хамзиной Ю.А. 07.09.2011 (л.д. 97-101).

По делу установлено, что целью оформления права собственности на земельный участок, на котором расположена <адрес> по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, ФИО1 обращалась в Администрацию Емельяновского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, однако, в предоставлении земельного участка ей было отказано и предложено обратиться с соответствующим заявлением всем собственникам жилого дома. В связи с тем, что право собственности на <адрес> 3 в установленном законом порядке не зарегистрировано, совместное обращение собственников помещений в жилом доме в Администрацию Емельяновского района не представляется возможным.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилого дома с кадастровым номером №, площадью 129,9, расположенного по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, установлено, что данный жилой дом допустимо признать домом блокированной застройки с отдельно сформированными блок секциями (л.д. 166-167).

Согласно представленному в материалы дела межевому плану, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне жилой усадебной застройки (Ж1). Границы данного земельного участка установлены на местности, по результатам измерения площадь земельного участка фактически составляет 737 кв.м. (л.д.150-158).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены квартиры №2,3, входящие в состав жилого многоквартирного дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Памяти 13 Борцов, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, правообладателем которого на правах аренды является ФИО5; в Едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположения границ земельного участка, что подтверждает отсутствие споров по границам со смежным земельным участком (л.д. 139-141).

Таким образом, судом установлено, что на спорном земельном участке расположена <адрес> по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Карасевой В.Г., которая фактически представляет собой блок в составе жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на испрашиваемый земельный участок. Истец владеет спорным земельным участком, пользуются им. Данный земельный участок не изъят из оборота, споры по границам отсутствуют, земельный участок находится в тех же границах, в которых используется истцом.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Карасевой В.Г. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 13 Борцов, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 737 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> 13 ░░░░░░, <░░░░░>, №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.