Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2014 ~ М-629/2014 от 21.02.2014

№2-1631/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2014 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Бабушкину Р.П. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального образования «город Ижевск» обратилась в суд с иском к Бабушкину Р.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что -Дата- между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ООО «Регион-Инвест» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4202, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок единого землепользования из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:0:0246, площадью 78539 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) г.Ижевск, земельный участок находится ориентировочно в 70м на запад от жилого ..., состоящий из участка А площадью 33991 кв.м., с кадастровым номером №, и участка Б площадью 44548 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства многофункционального комплекса с паркингом у эспланады. Соглашением от -Дата- № внесены изменения в пункт 1.1. Договора. -Дата- между ООО «Регион-Инвест» (Арендатор) и Бабушкиным Р.П. (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №, по условиям которого Арендатор сдает, а Субарендатор принимает на условиях аренды часть 1, площадью 3113 кв.м., от земельного участка площадью 50201 кв.м., с кадастровым номером ... с адресом (адресным ориентиром): ..., участок находится примерно в 70м от ориентира по направлению на запад в Октябрьском районе, предоставленного Арендатору на основании заключенных между Администрацией г.Ижевска («Арендодателя») и ООО «Регион-Инвест» («Арендатор»): договора аренды земельного участка № от -Дата-, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике от -Дата- № и Соглашения № от -Дата- о внесении изменений в указанный договор аренды, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике от -Дата- №. Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. договора субаренды земли установлено, что настоящий договор заключен сроком до -Дата- и вступает в силу с момента подписания сторонами, арендная плата исчисляется с -Дата-, размер ежегодной арендной платы (по состоянию на 2008 год) за земельный участок составляет <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от -Дата- договор субаренды земельного участка от -Дата- № продлен сроком до -Дата-. Дополнительным соглашением от -Дата- договор субаренды земельного участка от -Дата- № продлен сроком до -Дата-. В соответствии с пунктом 2.4 договора субаренды земли ответчик обязан вносить арендную плату в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Пунктом 2.7 договора субаренды земли предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, может быть изменена Арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативный актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г.Ижевска, без согласия Субарендатора. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. Арендная плата за землю в 2013 году исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства УР № от -Дата- «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Задолженность по арендной плате за период: 3-й, 4-й квартал 2013 года (с -Дата- по -Дата-) составила - <данные изъяты>. Пунктом 5.3 Договора субаренды земельного участка установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Субарендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязательства. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>

Ответчик Бабушкин Р.П. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Регион-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Мадьярова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уменьшила размер исковых требований, просила взыскать с ответчика Бабушкина Р.П. за период: 3-й, 4-й квартал 2013 года (с -Дата-) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>; пени за период с -Дата- в размере 4708,18 рублей. Общую сумму задолженности в размере 124111,93 рублей. На исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно договору аренды земельного участка (части земельного участка) от -Дата- № Администрация г.Ижевска, в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска ОВА именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест», в лице директора УТН, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании Постановления Администрации г.Ижевска от -Дата- №70/28, заключили настоящий договор.

В соответствии с п.1 данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок единого землепользования из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью 78539 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) г.Ижевск, земельный участок находится ориентировочно в 70 м на запад от жилого ..., в Октябрьском районе, состоящий из участка А площадью 33991 кв.м., с кадастровым номером №, и участка Б площадью №., с кадастровым номером №

В соответствии с п. 1.5 договора участок предоставляется: для строительства многофункционального комплекса с паркингом у эспланады.

Согласно п.2.5 данного договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

В приложении № к договору № определены размеры ежегодных платежей (по состоянию на 2007 год).

Согласно соглашению № от -Дата- внесены изменения в п.1.1.договора: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 50201 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) ..., участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на запад, в Октябрьском районе, именуемый (-ые) в дальнейшем «Участок».

В приложении № к соглашению № определены размеры ежегодных платежей (по состоянию на 2008 год).

Согласно договору субаренды земельного участка от -Дата- № Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» («Арендатор»), в лице директора УТН, и Бабушкин Р.П. («Субарендатор»), заключили настоящий Договор.

Согласно п.1.1. договора Арендатор сдает, а Субарендатор принимает на условиях аренды часть 1, площадью 3113 кв.м., от земельного участка площадью 50201 кв.м., с кадастровым номером № с адресом (адресным ориентиром): ..., участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на запад, в Октябрьском районе, предоставленного Арендатору на основании заключенных между Администрацией г.Ижевска («Арендодатель») и ООО «Регион-Инвест» («Арендатор»): договора аренды земельного участка № от -Дата-, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата-, № и Соглашения № от -Дата- о внесении изменений в указанный договор аренды, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата-, №.

Пунктами 2.1, 2.2., 2.3 договора субаренды земли установлено, что настоящий договор заключен сроком до -Дата- и вступает в силу с момента подписания сторонами, арендная плата исчисляется с -Дата-, размер ежегодной арендной платы (по состоянию на 208 год) за земельный участок составляет <данные изъяты>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Удмуртской Республике от -Дата- № по заявлению Бабушкина Р.П. проведена государственная регистрация дополнительного соглашения от -Дата- к договору субаренды земельного участка от -Дата- №-414, дата регистрации -Дата-, № на часть 1 земельного участка площадью 3113 кв.м. от земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многофункционального комплекса с паркингом у эспланады, общая площадь 50201 кв.м. Адрес: Удмуртская Республика, ..., участок находится примерно в 70м от ориентира по направлению на запад; кад. №.

Дополнительным соглашением от -Дата- к Договору субаренды земельного участка № от -Дата-, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» («Арендатор»), и Бабушкиным Р.П. («Субарендатор») продлен срок действия Договора субаренды земельного участка № от -Дата-.

Дополнительным соглашением от -Дата- к договору субаренды земельного участка № от -Дата-, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» («Арендатор»), и Бабушкиным Р.П. («Субарендатор») продлен срок действия Договора субаренды земельного участка № от -Дата-.

Согласно платежному поручению № от -Дата- Бабушкиным Р.П. произведена оплата арендной платы по договору № от -Дата- в размере <данные изъяты>

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика по оплате арендных платежей за 3 и 4 кварталы 2013 года составила <данные изъяты>

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Часть 1 статьи 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками внесения арендной платы определенными договором аренды.

Судом при рассмотрении дела установлено, что отношения сторон регулируются договором аренды и заключенным в соответствии с ним договором субаренды земельного участка. Истцом условия договора исполнены, земельный участок передан ответчику в пользование.

Заключенные договоры аренды и субаренды земельного участка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида договоров, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договоров, в связи с чем, данные договоры считаются заключенными. В судебном порядке договоры ответчиком не оспаривались, доказательств одностороннего расторжения договора субаренды ответчиком не представлено.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены надлежащим образом, вследствие чего образовалась указанная выше задолженность.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что установлено ст.310 ГК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка, тогда как бремя доказывания названного обстоятельства судом было возложено на ответчика.

Арендная плата за землю в 2013 года исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства УР №172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке и условиях внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с данным нормативно-правовым актом ответчику начислена задолженность по арендной плате за период 3-4 кварталы 2013 года (с -Дата- по -Дата-), в размере <данные изъяты> (с учетом внесения ответчиком частичной платы).

Каких-либо достоверных доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору субаренды на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, соответствует условиям договора в части размера арендной платы, порядка ее исчисления и периоду просрочки уплаты арендной платы, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, заключение договора аренды (субаренды), получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды (субаренды), включая пени, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Пунктом 5.3 Договора субаренды земельного участка от -Дата- № установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Субарендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2.4 договора субаренды земли ответчик обязан вносить арендную плату в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Факт неисполнения ответчиком своевременной оплаты услуг истца судом установлен.

Суд полагает, что исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере, указанном истцом, а именно в размере <данные изъяты>, поскольку представленный истцом расчет соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты арендной платы (с -Дата-), судом проверен, не превышает размеров ответственности, установленных договором.

При удовлетворении исковых требований с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей порядок возмещения судебных расходов, подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины в сумме <данные изъяты>, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ -░░░░- ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░­░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░