Решение по делу № 2-619/2015 ~ М-343/2015 от 19.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 22 апреля 2015 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре К.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.А. к администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Б.С.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на садовый домик.

В обоснование заявленных требований Б.С.А. указала, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Н.Е.И., она приобрела садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5,3 кв.м., инвентарный номер №, находящийся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый квартал №

Оплата была произведена ею в полном объеме - <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что данная расписка не является основанием для регистрации ее в прав в Управлении Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество - садовый домик, несмотря на то, что с 2014 года она постоянно пользуется данным земельным участком и садовым домиком, производит за счет своих средств текущий ремонт.

В настоящее время это сделать невозможно, в связи с тем, что Н.Е.И. выехал за пределы <адрес>, и не выходит на связь.

Однако ею исполнены все необходимые условия для совершения сделки купли - продажи, она оплатила и приняла спорный объект недвижимости, владеет и пользуется данным имуществом, содержит его на свои средства, является добросовестным приобретателем.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.551 ч.1 и ч.3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Б.С.А. просит признать за ней право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: Тамбовская область, <адрес>

В судебном заседании истица Б.С.А. исковые требования поддержала, и пояснила, что в марте 2014 года она приобрела у Н.Е.И. садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени она постоянно пользуется земельным участком и садовым домиком, производит за счет своих средств текущий ремонт. Ею исполнены все необходимые условия для совершения сделки купли - продажи, она оплатила и приняла спорный объект недвижимости, владеет и пользуется данным имуществом, содержит его на свои средства, является добросовестным приобретателем.

Просит признать договор купли - продажи садового домика состоявшимся, и признать за ней право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации <адрес> К.И.В., действующая по доверенности, отнесла решение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании надлежащим образом извещен. От главы сельсовета З.В.И. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Крюковского сельсовета, решение по данному вопросу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Н.Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования Б.С.А. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ была изъята вырубленная древесина и зачислена в фонд облисполкома, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов было принято решение о закреплении земельных участков за базами отдыха промышленных предприятий и организаций <адрес> и садоводческим товариществом «<данные изъяты>», а также расширении садоводческого товарищества «<данные изъяты>» райкома профсоюза работников сельского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Моршанскому огородно - садоводческому товариществу «<данные изъяты>» был выдан государственной акт на право пользования землей, а именно было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 1,08 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для размещения огородно - садоводческого товарищества «<данные изъяты>».

Судом также установлено, что Н.Е.И. являлся членом садово - огороднического некоммерческого товарищества «<данные изъяты>». На предоставленном ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется садовый домик. Н.Е.И. владел и пользовался данным садовым домиком.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.И. продал летний домик на турбазе, расположенной <адрес> Б.С.А., что подтверждается представленной распиской. Из данной расписки следует, что Н.Е.И. продал домик за <данные изъяты> рублей, претензий не имеет.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения Н.Е.И. по его воле и с его согласия. Сделка купли - продажи письменно оформлена, истица по сделке уплатила 130 000 рублей продавцу недвижимого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли - продажи была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора, место расположения спорного имущества, определена договорная цена, которая была полностью уплачена. С марта 2014 года каких - либо претензий к данному договору никем не предъявлялось.

Между тем зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Б.С.А. не имеет возможности, в связи с отсутствием второй стороны договора - Н.Е.И., и отсутствием у него правоустанавливающих документов на спорное имущество.

Согласно плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером М.М.М., расстояние от участка истицы до реки <данные изъяты> составляет 7 метров.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенного в кадастровом квартале: №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для ведения садоводства.

Свидетель Т.А.И. пояснил в суде, что Н.Е.И. являлся членом садово - огороднического некоммерческого товарищества «<данные изъяты>». На предоставленном ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется садовый домик. Н.Е.И. владел и пользовался данным садовым домиком. В 2014 году Н.Е.И. продал садовый домик Б.С.А. С этого времени Б.С.А. пользуется садовым домик и земельным участком, на котором он расположен. Она обрабатывает земельный участок, поддерживает садовый домик в надлежащем техническом состоянии, уплачивает соответствующие платежи. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении указанного имущества не было.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Б.С.А..

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.С.А. к администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи садового домика, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Н.Е.И. и Б.С.А. состоявшимся.

Признать за Б.С.А. право собственности на садовый домик, общей площадью <данные изъяты>., литерой А, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> инвентарный номер №, реестровый номер №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 27 апреля 2015 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова