Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2018 ~ М-2002/2018 от 07.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Алексеевой Н.И, Алексеева С.А к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Алексеева Н.И., Алексеев С.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Алексеева Н.И., Алексеев С.А. исковые требования поддержали и пояснили суду, что они получили в дар <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Кинельской госнотконторы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, и зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером № Данная доля дома была получена ими в дар до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, в силу ч. п.4 ст. 3 закона «О введении Земельного кодекса РФ» они имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. При обращении в администрацию городского округа Кинель им было отказано в предоставлении земельного участка, так как жилой дом принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права на спорный земельный участок, была получена приостановка, в связи с тем, что не приложены документы, подтверждающие наличие права общей долевой собственности на земельный участок, а договор Дарения от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает возникновение права общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанной выписке <данные изъяты> в праве общей долевой собственности зарегистрированы за ними, как за истцами. По <данные изъяты> доме принадлежат Наумовой Д.А. и Алексеевой Н.И.. На протяжении длительного периода данный времени жилой дом фактически используется в частях, у каждого собственника имеется отдельные входы в свои части дома, инженерно технические коммуникации между сособственниками разделены. Между сособственниками сложился исторический порядок пользования, как жилым домом, так и земельнымучастком под ним и прилегающей к домовладению территорией. У Наумовой Д.А. под вышеуказанной частью дома имеется в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. У Алексеевой Н.И. также под вышеуказанной частью ее дома имеется в собственности земельный участок. Регистрация право собственности на земельный участок в стадии оформления. Каких-либо споров между сторонами не имеется. Спорный земельный участок, под частью жилого дома, принадлежащий истцам, поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный и имеет кадастровый №. В материалах инвентаризации г. Кинеля по кадастровому кварталу № имеется заявление о факте использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за истцами. В ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы, по уточнению границ земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в Действие Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 3, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действии Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем права. Учитывая вышеизложенное, просят признать на ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ООО «РЕГИОН» ФИО9 со следующими координатами: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется заявление за подписью главы городского округа Кинель Самарской области Чихирёва В.А. о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.42). Из данного же заявления следует, что Администрация городского округа Кинель Самарской области исковые требования Алексеевых о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок признает, иск признает добровольно, последствия признания иска администрации понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя также был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Наумова Д.А. исковые требования Алексеевых о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок признала, пояснив, что она является собственником <данные изъяты> в праве собственности на жилой <адрес>. Ей также на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома. К земельному участку, на котором располагается часть жилого дома, принадлежащая Алексеевым, всегда находилась в их пользовании, и она к данному участку не имеет отношение.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Алексеева Н.И. исковые требования Алексеевых о признании за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок также признала, пояснив, что она является собственником <данные изъяты> в праве собственности на жилой <адрес>. Ей также на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома. К земельному участку, на котором располагается часть жилого дома, принадлежащая Алексеевым, всегда находилась в их пользовании, и она к данному участку не имеет отношение.

Выслушав пояснения истцов, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Алексеевой Н.И., Алексеева С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым А.В., с одной стороны, и Алексеевым С.А., Алексеевой Н.И., с другой стороны заключен договор дарения, согласно пункту 1 которого Алексеев А.В. подарил сыну Алексееву С.А. и снохе Алексеевой Н.И. <данные изъяты> кирпичного, засыпного дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из материалов дела следует, что за Алексеевой Н.И. и Алексеевым С.А. зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> за каждым на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками данного жилого дома являются Наумова Д.А., которой принадлежит <данные изъяты>, а также Алексеева Н.И., которой также принадлежит <данные изъяты> (л.д.13).

Установлено, что истцы обратились в Администрацию городского округа Кинель Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая им часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Кинель Самарской области отказала истцам в предоставлении в собственность земельного участка, ссылаясь на то, что здание, доля в котором им принадлежит на праве собственности находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, вследствие чего, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание (л.д.19-20).

Из материалов дела следует, в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правоудостоверяющие документы на состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на имя Алексеевой Н.И. (л.д.32) и на имя Алексеева С.А. (л.д.33) отсутствуют.

Вместе с тем, установлено, что Наумовой Д.А., помимо <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

Из материалов дела также следует, что Алексеевой Н.И., помимо <данные изъяты> общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на праве собственности (в порядке наследования) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по этому же адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Из материалов дела следует, что часть жилого дома, принадлежащая истцам на праве собственности (несмотря на то, что истцы являются собственниками доли в жилом доме), располагается на отдельном земельном участке, остальным сособственникам жилого дома также принадлежат отдельные земельные участки.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой <адрес> фактически расположен на трех самостоятельных отдельных земельных участках, два из которых уже находятся в собственности сособственников жилого <адрес>.

При этом следует учесть следующие обстоятельства.

Установлено, что истцы Алексеева Н.И. и Алексеев С.А. получили доли в праве собственности на жилой дом на основании договора дарения, жилой дом, собственниками части которого являются истцы, задолго был построен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуальной жилой застройки, а в соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод земельных участков для строительства индивидуальных домов производился в бессрочное пользование, из чего следует, что последующие собственники дома, чье право собственности основано на купле-продаже, наследовании, дарении и пр. также приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и первоначальный собственник.

В силу абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 3 статьи 3 указанного закона не ограничено каким-либо сроком предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного у истцов возникло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, в связи с чем, они имеют право переоформить титул своего владения на право собственности.

Учитывая, что жилой <адрес> фактически расположен на трех самостоятельных земельных участках, остальные сособственники жилого дома, а именно Наумова Д.А. и Алексеева Н.И., имеют в собственности самостоятельные изолированные земельные участки, поэтому суд считает, что исковые требования истцов о признании за ними право общей долевой собственности на земельный участок, в пределах которого расположены принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Учитывая указанные судом обстоятельства, суд принимает признание иска Алексеевых ответчиком, а именно, Администрацией городского округа Кинель Самарской области.

Для определения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план границ земельного участка. Из данного плана следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, располагается в границах трех земельных участков (л.д.34). Согласно плану границ земельного участка и сведений Инвентаризации земель г. Кинель Самарской области Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № жилой дом истцов находится на земельном участке с кадастровым номером № категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка ориентировочная <данные изъяты> кв. м, подлежит уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно ситуационного плана земельного участка на кадастровом плане территории следует, что описание местоположения границ земельного участка соответствует месторасположению границ земельного участка фактически используемого Алексеевой Н.И. и Алексеевым С.А..

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку Алексеева Н.И. и Алексеев С.А. не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, их имущественные права подлежат защите в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Как уже указывалось выше, согласно представленным истицами документам, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение границ земельного участка уточнено, границы земельного участка в установленном законом порядке согласованы со смежными землепользователями. Учитывая, что объектом права собственности может быть земельный участок, имеющий уникальные характеристики, по которым его можно идентифицировать, поэтому исковые требования Алексеевой Н.И. и Алексеева С.А. о признании за ними права собственности (по <данные изъяты> за каждым) на земельный участок в определенных границах, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексеевой Н.И, Алексеева С.А удовлетворить.

Признать за Алексеевой Н.И, Алексеевым С.А право общей долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «РЕГИОН», по следующими координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –