Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4698/2021 ~ М-4203/2021 от 06.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаридова АН к ГСК № о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец Гаридов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что 01.08.2010г. между ним (дольщиком) и застройщиком Товариществом собственников гаражей «ГСК №» заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора являлось строительство гаража-стоянки на 50 мест по адресу: <адрес> <адрес>.

Решением Исполнительного Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № Промышленного района был отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х этажной кооперативной гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке 0,6 га, выделяемом на бессрочное пользование, изъятием 0,04 га из земель трамвайно-троллейбусного управления. Актом № от 22.06.1984г. ГСК № были отведены границы земельного участка площадью 0,6 га в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Куйбышевского Совета народных депутатов ГСК № выдан Государственный акт № серии А-1 № на право пользования вышеуказанным земельным участком.

28.12.2009г. Главой г.о. Самара ТСГ «ГСК-742» выдано разрешение № RU 63301000-152 на строительство объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей на земельном участке 6000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

16.02.2011г. Главой г.о. Самара ТСГ «ГСК-742» выдано разрешение серии №э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время объект построен, эксплуатируется, все коммуникации к объекту подключены и нормально функционируют.

Согласно условиям договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства указанного объекта, с последующей передачей дольщику доли по передаточному акту, для последующего оформления в собственность – нежилого помещения (гаражного бокса) строительный №, общей площадью 23,16 кв.м.

В п. 2.1 договора стоимость доли определена в размере 269 117,58 руб. Согласно п. 2.2 дольщик обязался оплатить застройщику стоимость доли не позднее 10.09.2010г.

Согласно п. 4.1.2, 4.1.3 договора застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте и получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Самарской области 31.12.2010г.

Истцом обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, сумма в размере 269 117 рублей полностью оплачена Гаридовым А.Н. в кассу ТСГ «ГСК-742», что подтверждается квитанциями об оплате паевого взноса: № от 25.02.2010г., № от 12.05.2010г., № от 16.06.2010г., № от 17.08.2010г., № от 14.09.2010г.

Согласно справке ТСГ «ГСК-742» № от ДД.ММ.ГГГГ Гаридов А.Н. является членом ТСГ «ГСК-742» и владельцем гаража №, паевый взнос выплачен полностью.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, а именно до настоящего времени договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса № от 01.08.2010г. не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Самарской области, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гараж №.

Принадлежность истцу выстроенного гаража зарегистрирована в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом.

01.12.2010г. гаражный бокс № передан истцу ТСГ «ГСК-742» по акту приема-передачи.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самары – главой администрации Промышленного района г.о. Самары от 13.04.2011г. № объекту капитального строительства гаражу-стоянке на 50 автомобилей, расположенному по ул. Фадеева в Промышленном районе, присвоен адрес <адрес>

Согласно данным технического паспорта, выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь помещения (гаражный бокс №), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет 21,4 кв.м.

Неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору и невыполнение им требований законодательства РФ лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права предоставленные ему как участнику долевого строительства, а также на проведение государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрируемом органе.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ТСГ «ГСК – 742».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного Комитета от 31.05.1984г. № гаражно-строительному кооперативу № Промышленного района отведен земельный участок и разрешено строительство двухэтажного кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от 25.09.1980г., согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением 07.05.1984г. на земельном участке 0,6 га., выделяемом ему в бессрочное пользование, с изъятием 0,04 га из земель трамвайно-троллейбусного управления.

Согласно акту № от 22.06.1984г. ГСК № отведены границы земельного участка площадью 0,6 га. в натуре.

26.06.1984г. Исполнительным комитетом Куйбышевского Совета народных депутатов ГСК № выдан Государственный акт серии А-1 № на право бессрочного пользования указанным земельным участком, предоставленном для строительства двухэтажной кооперативной гаража-стоянки.

28.12.2009г. Главой г.о. Самара ТСГ «ГСК-742» выдано разрешение серии RU № на строительство объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей на земельном участке 6000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования ТСГ «ГСК-742» земельного участка, выделенного под строительство гаражей на праве бессрочного пользования.

Установлено, что 01.08.2010г. между дольщиком (истцом) Гаридовым А.Н. и застройщиком ТСЖ «ГСК 242» заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить гараж-стоянку на 50 мест, далее объект по адресу: <адрес> (строительный адрес). Застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства указанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный номер №, общей площадью 23,16 кв.м. (п. 1.1-1.2 договора участия).

В п. 1.4 договора сторонами согласовано, что участие дольщика в финансировании строительства объекта является основанием возникновения права собственности на долю, указанную в п. 1.2 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Стоимость доли согласована сторонами в размере 269 117,58 руб., которую дольщик обязался оплатить до 10.09.2010г. (п.2.1-2.2 договора).

В п. 4.1.5 договора определено, что застройщик обязуется зарегистрировать договор участия в строительстве в Управлении Росреестра по Самарской области в срок до 31.12.2010г.

В материалах дела имеется справка № от 26.11.2019г., согласно которой денежные средства в размере 269 117,58 руб. уплачены дольщиком Гаридовым А.Н. 14.09.2010г., что также подтверждается квитанциями об оплате паевого взноса № от 12.05.2010г., № от 25.02.2010г., № от 14.09.2010г., № от 16.06.2010г., № от 17.08.2010г. Таким образом, истец Гаридов А.Н., как дольщик по договору № о долевом участии в строительстве от 01.08.2010г. свои обязательства по оплате объекта строительства выполнил в полном объеме.

По акту приема-передачи от 01.12.2010г. застройщик ТСГ «ГСК 742» передал, а дольщик Гаридов А.Н. принял в собственность гаражный бокс № по адресу: <адрес> <адрес>

Главой г.о. Самара ТСГ «ГСК-742» 16.02.2011г. выдано разрешение серии RU №э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Распоряжением № от 13.04.2011г. заместителем Главы г.о. Самара – Главой Администрации Промышленного <адрес> г.о. Самара объекту капитального строительства гаражу-стоянке на 50 автомобилей (Литер Г1), расположенному по <адрес> в Промышленном районе присвоен адрес: <адрес>, № «Б», адрес: <адрес> «а», признан недействительным.

Согласно техническому паспорту на здание «Гараж-стоянка на 50 автомобилей», выполненному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 25.10.2010г., данное нежилое здание является одноэтажным, имеет общую площадь – 894,8 кв.м. В документе указанно, что нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, предоставленного под строительство двухэтажной кооперативной гаража-стоянки, землепользователю ГСК №. Из поэтажного плана следует, что в литере Г1 указанного здания расположено нежилое помещение №, площадью 21,4 кв.м.

В соответствии со справкой № от 26.11.2019г., выданной ТСГ «ГСК-742», истец Гаридов А.Н. является членом ТСГ «ГСК-742» и ему принадлежит на праве собственности гараж №, по адресу: <адрес> Б.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.08.2021г. сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения – гаража №, площадь – 21,4 кв.м. по адресу: <адрес> Б, отсутствуют.

Поскольку договор участия в долевом строительстве от 01.08.2010г., не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в заявительном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тот факт, что застройщик не исполнил принятые на себя обязательства по регистрации договора долевого участия, заключенного с истцом в установленный срок в Управлении Росреестра по <адрес>, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Судом установлено, что истец Гаридов А.Н. является членом ТСГ ГСК №, полностью выплатившим паевый взнос и в его владении, пользовании находится гараж № по адресу: <адрес> <адрес> что является основанием для признания за ним права собственности на указанное нежилое помещение на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ГСК, объект строительства, в котором расположен спорный гараж, введен в эксплуатацию, указанное здание находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК в бессрочное пользование, суд приходит к выводу, что исковые требования Гаридова А.Н. о признании права собственности на гараж обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гаридова АН - удовлетворить.

Признать за Гаридовым АН право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, ТСГ «ГСК-742».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.09.2021г.

Председательствующий подпись Трошаева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>