Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2014 ~ М-163/2014 от 25.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 22 » мая 2014 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Т.Г. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Сделка была нотариально удостоверена, однако договор в сельской администрации и комитете по земельным ресурсам не регистрировался. В связи с этим просила признать за ней право собственности на указанные жилой дом общей площадью 71,4 кв.м. и жилой площадью 48,7 кв.м., а также земельный участок площадью 2121 кв.м.

В судебном заседании истица свои требования уточнила в части площади земельного участка, которая составляет 1100 кв.м.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом Нефтегорской нотариальной конторы (реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года), Журавлева Т.Г. приобрела у А. земельный участок площадью 2121 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, служб и сооружений по адресу <адрес>. Договор был нотариально достоверен, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о нем в похозяйственную книгу № лицевой счет №. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Нефтегорским комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ года; жилой дом принадлежит продавцу на основании справки, выданной Утевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Вместе с тем согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, оно выдано на имя Н. и подтверждает принадлежность ему земельного участка площадью 0,20 га по адресу <адрес>, 4 на основании решения администрации Утевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45). Согласно же свидетельству о праве собственности на землю №, выданному комитетом по земельной реформе Нефтегорского района ДД.ММ.ГГГГ на имя А., ему принадлежит земельный участок площадью 0,11 га по <адрес> на основании того же решения администрации (л.д. 46). В представленном истицей Списке владельцев земельных участков, переданных в собственность, являющемся приложением к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, под п.929 значится А. – 0,11 га, под п.935 значится Н. – 0,20 га (л.д. 4). Согласно кадастровой выписке собственником земельного участка по адресу <адрес> является А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, площадь участка 1100 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 8).

Как следует из кадастрового и технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства инвентаризация жилого дома по адресу <адрес> на момент составления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не проводилась, при технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площади жилого дома уточнены, правильно считать общую площадь 71,4 кв.м., жилую площадь 48,7 кв.м. (л.д. 12,18, 21-38).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), несоблюдение которой влечет его недействительность.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.26 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Одновременно с этим п.9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, в т.ч. свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 177 от 19.03.1992 года, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета.

На основании ст.7 указанного вводного закона до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.ст.550, 560, 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие ч.2 Кодекса.

Не смотря на отсутствие на рассматриваемом договоре купли-продажи отметки о его регистрации в администрации по месту нахождения указанного в нем имущества, он нотариально удостоверен, а также содержит указание на его внесение в похозяйственную книгу. Тем самым при наличии у продавца спорного имущества соответствующих прав как собственника передача его по договору купли-продажи соответствует требованиям закона и подтверждает возникновение у истицы права собственности на него как покупателя по договору.

К жилым помещениям, виды которых определены ст.16 ЖК РФ, относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Из договора купли-продажи усматривается, что спорный объект недвижимости является домом усадебного типа, передавался с хозяйственными постройками. Как следует из технического паспорта, к нему прилегает земельный участок, на котором имеются надворные постройки хозяйственного назначения. Ввиду того, что на момент заключения договора купли-продажи инвентаризация спорного жилого помещения не проводилась, имеются основания для взятия за основу указанных ЦТИ как органом технического учета данных о его площадях.

Одновременно с этим ввиду наличия в предъявленных истицей документах (л.д. 20, 53) противоречий по площади земельного участка с постановлением органа местного самоуправления и документом, подтверждающим право собственности А., не могут быть приняты во внимание указанные в договоре купли-продажи сведения о том, что его площадь составляет 2121 кв.м. Выписка из похозяйственной книги о принадлежности Журавлевой Т.Г. земельного участка с такой площадью (л.д. 19) также не подлежит учету, поскольку содержащаяся в ней информация внесена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Иных достоверных доказательств о соответствии площади земельного участка, принадлежавшего продавцу, указанной в договоре купли-продажи, не представлено. В связи с этим его площадь может быть взята только как 1100 кв.м.

Поскольку регистрирующим органом было отказано в регистрации права собственности на спорное имущество (л.д. 15-16), применительно к ст.12 ГК РФ, закрепляющей в качестве одного из оснований защиты гражданских прав их признание, имеются основания для вынесения решения о признании права собственности в целях обеспечения защиты прав истицы как собственника недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Журавлевой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Журавлевой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья     В.В.Лопутнев