Решение по делу № 2-336/2014 (2-7826/2013;) ~ М-8216/2013 от 18.12.2013

Дело № 2-336/2014г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2014 г.                          г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Ионкиной В.В.,

с участием представителя истца по доверенности – Соловьевой Ю.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к Денисов ОА о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Денисов ОА о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ Т-5665-р Денисов ОА предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет площадью 1897 кв.м. с кадастровым номером 64: 48: 04: 02 37: 0022, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> для строительства автостоянки.

Во исполнение указанного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Денисов ОА был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования с «для строительства автостоянки» на «для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения». Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Денисов ОА передал все права по договору аренды Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95». Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно изменения действующих нормативно правовых актов, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Действия ответчика по неоплате земельного налога противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства, ответчика установленные договором аренды земельного участка.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель <адрес>, утвержденных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>». На основании изложенного удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером : 48: 04: 02 37: 0022 составляет 4772,61 рубля. Таким образом, годовой размер платы за земельный участок с кадастровым номером: 48: 04: 02 37: 0022 составляет 17935,47 рублей.

Кроме того, пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платеже в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 706 565, 65 рублей, неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 550 450, 23 рубля.

В связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 706 565 рублей 65 копеек, и неустойку в размере в размере 550 450 рублей 65 копеек.

Представитель истца Администрации МО «<адрес>» ФИО3. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить по основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Денисов ОА в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжения Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № Т-5665-р, Денисов ОА предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет площадью 1897 кв.м. с кадастровым номером 64: 48: 04: 02 37: 0022, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> для строительства автостоянки(л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на основании указанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет площадью 1897 кв.м. с кадастровым номером 64: 48: 04: 02 37: 0022, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> для строительства автостоянки.(л.д.13-17).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом <адрес> передал, а Денисов ОА принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64: 48: 04: 02 37: 0022, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, расположенного в границах участка, указанных в кадастровом плане Участка от ДД.ММ.ГГГГ №. площадью1879 кв.м.(л.д.21).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1.Договора, размер арендной платы за участок приведен в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вноситься ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № суммы до 10 числя каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Согласно п.3.5 Договора арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно с учетом коэффициента индексации земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также в случае изменения базовой ставки арендной платы. В том числе методике расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, <адрес>.

Согласно уведомления о проведении государственной регистрации ограничения(обременения) аренды, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации замены арендатора в пользу Кооператива по строительству и эксплуатации домом «Росток-95» на земельный участок площадью 1879кв.м. с кадастровым номером 64: 48: 04: 02 37: 0022 расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>.(л.д.31).

Согласно представленного расчета задолженности задолженность Денисов ОА по оплате аренды за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 706 565, 65 рублей, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГсоставляет 550 450, 23 рубля(л.д.10-11).

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П устанавливается годовой размер платы в размере 0,2 % за земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель <адрес>, утвержденных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером : 48: 04: 02 37: 0022 составляет 4772,61 рубля. Таким образом, годовой размер платы за земельный участок с кадастровым номером: 48: 04: 02 37: 0022 составляет 17935,47 рублей( 1879 х 4772,61 х 0,2% =17 935,47руб.).

Поскольку ответчик Денисов ОА. в установленный договором срок, арендную плату не вносил, то требования истца о взыскании с Денисов ОА 706565рублей 65 копеек, являются правомерными.

Представленный расчет стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, суд признает его верным, и взыскивает с Денисов ОА задолженность по договору аренды в размере 706 565 рублей 65 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст.330 ГК РФ нестойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платеже в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В материалах дела имеется расчет задолженности по неустойке, согласно которого размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГсоставляет 550 450, 23 рубля.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10756 рублей 66 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-198, 233-238ГПК РФ

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 706 565, 65 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000░░░░░░, ░ ░░░░░ 756 565(░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 65 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10756 ░░░░░░ 66 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░