Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-481/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.

при секретаре Ш.О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.С. к <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Д.В.С. обратился в Благовещенский городской суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Благовещенск, район СХПК «<данные изъяты>», инвентарный номер <номер>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес> советом народных депутатов было принято решение <номер> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаражей согласно плану застройки и схемы для работников совхоза «<данные изъяты>». Также тем же решением был утвержден список работников, которым предоставлялось разрешение на строительство. В данном списке числится Ж.В.С., который ранее владел спорным гаражом. В 1990 году по устному договору истец приобрел гараж в районе СХПК «<данные изъяты>» в гаражном массиве. С 1990 года по настоящее время истец открыто пользуется и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным, использует гараж по назначению, следит за надлежащим его состоянием в течение двадцати пяти лет. Данные обстоятельства подтверждаются свидетелями, соседями по гаражу, а также бывшим правообладателем спорного гаража Житкевичем B.C. Согласно техническому заключению ОАО «<данные изъяты>» спорный гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Указанный гараж не является самовольной постройкой, так как построен на специально отведенном земельном участке для строительства гаражей. Каких-либо иных лиц, оспаривающих права Д.В.С. B.C. на гараж не имеется. В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется при наличии правоустанавливающего документа на данный объект, а также технического плана. В настоящий момент у истца отсутствует технический план также, как и правоустанавливающий документ на гараж, в этой связи он не может поставить объект на кадастровый учет. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, указанное исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда <адрес>.

Определением Благовещенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело по иску Д.В.С. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж передано по подсудности в Благовещенский районный суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело поступило в Благовещенский районный суд <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, указанное гражданское дело принято к производству Благовещенского районного суда <адрес>, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <адрес> на администрацию <адрес>.

Истец Д.В.С., его представитель Л.Ю.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> района в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, согласно поступившего ходатайства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющего собственника. В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии с. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности по давности владения имуществом возможно при наличии следующих условий: 1) владение вещью должно быть беститульным; 2) владение должно быть добросовестным (для приобретательной давности не может учитываться владение в результате целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца); 3) владение должно быть открытым; 4) владение должно быть непрерывным в течение срока приобретательной давности: 15 лет - для недвижимого имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес> СХПК «<данные изъяты>». Так, решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей для работников совхоза «<данные изъяты>», совхозу «<данные изъяты>» разрешалось строительство индивидуальных гаражей для работников совхоза, согласно плану застройки и схемы посадки, разработанной институтом «<данные изъяты>». Указанным решением был утвержден список работников, которым предоставлялось разрешение на строительство, в котором числился Ж.В.С..

В 1993 году по устному договору Д.В.С. приобрел у Ж.В.С. гараж в районе СХПК «<данные изъяты>».

Допрошенный в качестве свидетеля Ж.В.С. показал, что с Д.В.С. он раньше работал в области сельского хозяйства. Когда организовался кооператив Тепличный, он (свидетель) в него вступил и приобрел гараж в районе СХПК «<данные изъяты>». В связи с тем, что гараж далеко находился от его места жительства, ему далеко было до него добираться, он по устной договоренности продал гараж Д.В.С. в 1993 году и с этого года по настоящее время он находиться в пользовании истца.

С указанного времени и по настоящее время, истец Д.В.С. использует гараж по назначению, следит за надлежащим его состоянием, осуществляет ремонт. Истцом получен технический паспорт на гараж, изготовленный МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого гараж 1987 года постройки, общей площадью 27,3 кв.м., имеет инвентарный номер <номер>, реестровый номер <номер>, расположен по адресу: <адрес>, СХПК «<данные изъяты>». Согласно технического заключения ОАО «<данные изъяты>» по результатам осмотра существующего гаража в СХПК «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено, здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно межевого плана, гараж расположен по адресу: <адрес>, район СХПК «<данные изъяты>».

Допрошенные в судебном заседании свидетель С.О.И. пояснил, что с истцом он знаком уже 10 лет, они работали вместе. На протяжении всего этого времени Д.В.С. пользуется гаражом расположенном в СХПК «<данные изъяты>» по настоящее время.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственник указанного недвижимого имущества отсутствует. Согласно техническому паспорту спорного недвижимого имущества следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж и какие – либо правоустанавливающие документы отсутствуют. Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<номер>, сведения о правах на объект недвижимого имущества - гараж, адрес: <адрес>, инвентарный №<номер>, в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Учитывая изложенное, показания свидетелей, подтвердивших факт владения и пользования истцом объектом недвижимости – гаражом с 1993 года, суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что истец с 1993 года, т.е. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владел и пользовался объектом недвижимости, не имеющим собственника.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является, в частности, вступивший в законную силу судебный акт. Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, принятое по делу решение позволит истцу зарегистрировать право собственности на указанный гараж. Поэтому суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Д.В.С. к <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Д.В.С. право собственности на гараж общей площадью 27,3 кв.м., с инвентарным номером <номер>, реестровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «<данные изъяты>» в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через <адрес> в течении месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: