Решение по делу № 2-673/2017 ~ М-609/2017 от 21.07.2017

Дело № 2-673/2017 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина Владимира Константиновича к Романовой Людмиле Алексеевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Ерохин В.К. обратился в суд с иском к Романовой Л.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж, указав, что на основании договора купли-продажи от 10.05.2017 г. он приобрел у ответчика гараж № 51, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Гвардейск, пер. Школьный, в гаражном обществе «Ракетчик», общей площадью 25,6 кв.м. С его стороны выполнены все условия, предусмотренные договором купли-продажи. Продавец передал покупателю помещение гаража, ключи от него и всю имеющуюся на него документацию. Согласно п. 7. настоящий договор одновременно является и передаточным актом. Стороны не имеют взаимных претензий друг к другу. Согласно п. 8 Договора стороны пришли к взаимному согласию, что переход права собственности на гараж и данный договор будут зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области до 1 июля 2017 года. Однако ответчик уклоняется от выполнения указанного обязательства, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание Ерохин В.К. не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Романова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, Романова Л.А. на основании договора купли-продажи, заключенного 25.12.1995 года и удостоверенного нотариусом Гвардейской государственной нотариальной конторы Калининградской области, зарегистрированного в реестре за № 2234, являлась собственником кирпичного гаража № 51 общей площадью 25,6 кв.м. по адресу: г. Гвардейск, пер. Школьный.

Согласно уведомления Росреестра от 13.09.2017 года сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

По сведениям кадастрового органа, данный объект недвижимости стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный.

10.05.2017г. по договору купли-продажи истец приобрел у ответчика нежилое помещение - гараж № 51, расположенный по адресу: Калининградская обл., г. Гвардейск, пер. Школьник в гаражном обществе «Ракетчик», общей площадью 25,6 кв.м. Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п. 6 Договора покупатель уплатил продавцу сумму, указанную в п. 5 Договора - 50 000 рублей. Факт передачи денег подтверждается распиской Романовой Л.А. от 10.05.2017 года, в соответствии с которой последняя получила от Ерохина В.К. деньги в сумме 50000 рублей за проданный гараж.

Продавец передал покупателю помещение гаража, ключи от него и всю имеющуюся на него документацию.

Согласно п. 7. настоящий договор одновременно является и передаточным актом. Стороны не имеют взаимных претензий друг к другу.

Согласно п. 8 Договора стороны пришли к взаимному согласию, что переход права собственности на спорный гараж и данный договор будут зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области до 01 июля 2017года.

Однако указанного обязательство сторонами не исполнено, по сведениям адресной справки ОУФМС Гвардейского района Романова Л.А. 03.05.2017 года снялась с регистрационного учета и выехала на постоянное место жительства в другой регион России.

Согласно имеющейся в деле телефонограмме от 01.09.2017 года, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Анализ изложенных выше доказательств свидетельствует о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и заключена сделка по передаче недвижимого имущества, которая фактически состоялась и сторонами исполнена, однако не зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем имеются правовые основания к признанию за Ерохиным В.К. права собственности на нежилое помещение гараж № 51 в гаражном обществе «Ракетчик» в г. Гвардейске Калининградской области по пер. Школьному, общей площадью 25,6 кв.м.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Ерохина Владимира Константиновича.

Признать сделку, заключенную между Ерохиным Владимиром Константиновичем и Романовой Людмилой Алексеевной по продаже нежилого помещения гаража № 51 в гаражном обществе «Ракетчик» на пер. Школьном в г. Гвардейске Калининградской области - состоявшейся.

Признать за Ерохиным Владимиром Константиновичем, 21.12.1951 года рождения, право собственности на нежилое помещение гараж № 51 в гаражном обществе «Ракетчик» по адресу: Калининградская область, г. Гардейск, пер. Школьный, общей площадью 25,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 октября 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Н.Р.Салахова