Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2017 (2-4244/2016;) ~ М-3708/2016 от 18.11.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности Рогожкина С.А.,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 150/2017 по исковому заявлению Денисова Валерия Викторовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Денисов В.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме, жилой площадью 45,0 кв.м., общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Денисову В.В. была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу указанному выше. Данная квартира была предоставлена профкомом колхоза им. К.Маркса ввиду того, что Денисов В.В. являлся работником указанной организации. Ордер на квартиру не выдавался, ввиду отсутствия бланков. Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с момента выделения квартиры и по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги. В 2015 году Денисов В.В. оформил в собственность земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, после чего было выяснено, что спорная квартира в настоящее время находится на балансе сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области.

В настоящее время истец решил воспользоваться предоставленным им законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с действующим законодательством истец обратился в администрацию сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано, в связи с тем, что отсутствуют бланки ордеров.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ профкомом колхоза им. К.Маркса истцу, как работнику данной организации, была предоставлена 3-х комнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>

Ордер на вышеуказанное жилое помещение Денисову В.В. не выдавался ввиду отсутствия бланков.

В настоящее время СХПК им. К.Маркса ликвидировано ввиду признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ №B/2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира, площадь земельного участка 1800 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в графе правообладатель указан Денисов В.В., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и расположенной на нем трехкомнатной квартире в двухквартирном жилом доме, принадлежащих Денисову В.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области, спорная трехкомнатная квартира принадлежит Денисову В.В. Ордер на квартиру не выдавался ввиду отсутствия бланков.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числятся.

В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, своими силами и за свой счет произвел реконструкцию дома, произвел строительство надворных построек.

Общая площадь спорного жилого помещения составляет 74,3 кв.м., жилая 45,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ».

Из заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № 188Ж от 24.10.2016 года, выполненному ООО «Экспертный центр Кузнецова», в результате произведенной реконструкции квартиры не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем квартиры и здания в целом в результате произведенной реконструкции не ухудшена.

Квартира в здании двухквартирного жилого дома пригодна для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость строения обеспечены, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

Принимая во внимание конституционное право истца на жилище, его право на бесплатную передачу в собственность, занимаемого им жилого на основании решения профкома СХПК им. К.Маркса от 27.05.1986 года, в силу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также с учетом того, что ранее истец участия в приватизации жилого помещения не принимал, что подтверждается представленными в суд документами, суд считает необходимым признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисова Валерия Викторовича – удовлетворить.

Признать за Денисовым Валерием Викторовичем право собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме, общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2017 года.

Судья