Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27083/2014 от 04.12.2014

Судья Кантимир И.Н. Дело№33-27083/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2014г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Шуниной Л.П.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования г. Краснодар на решение Советского районного суда г. Краснодар от 08 октября 2014г., которым отказано в удовлетворении иска администрации муниципального образования г. Краснодар к Георгиеву Дмитрию Валерьевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация муниципального образования г. Краснодар 30 ноября 2012 г. заключила с Георгиевым Д.В. договор аренды № 4300019613 земельного участка общей площадью 358 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, <...> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № <...>.

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Георгиеву Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка с возложением на Георгиева Д.В. обязанности по возврату администрации муниципального образования <...> земельного участка, путем его освобождения и подписания акта приема - передачи земельного участка.

В обоснование иска администрация муниципального образования г. Краснодар указала, что на основании постановления администрации от 27 ноября 2012 г. <...> «О предоставлении гражданину Георгиеву земельного участка в Карасунском внутригородском округе <...>» Георгиеву Д.В. предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок, площадью 358 кв.м, в том числе земельный участок, площадью 18 кв.м, расположенный в охранных зонах инженерных коммуникаций, для строительства объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств по <...>А в Карасунском внутригородском округе <...>. На основании постановления между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 358 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, <...>А, кадастровый номер <...>. На основании пункта 1.3, пункта 4.1.5 договора участок предоставляется для строительства объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств и подлежит использованию в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актами осмотра земельного участка от 24 февраля 2014 г. <...> и от 15 мая 2014 г. <...> установлено, что арендуемый земельный участок не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной растительностью, не используется; разрешение на строительство не получено.

Предписание от 17 марта 2014 г. № 10304.26 об устранении нарушений в месячный срок Георгиевым Д.В. не исполнено. 17 июня 2014 г. в адрес Георгиева Д.В. направлено уведомление о прекращении договорных отношений, которое оставлено без ответа.

Георгиев Д.В. в лице представителя иск не признал, ссылаясь на то, что предпринял меры к оформлению проектно - разрешительной документации, необходимой для строительства СТО и создания условий для использования арендуемого земельного участка в соответствии с его разрешенным видом использования, что свидетельствует об освоении им земельного участка.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 08 октября 2014г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе администрация муниципального образования г. Краснодар просит отменить решение, так как Георгиевым Д.В. не представлены доказательства освоения земельного участка в установленный договором срок и наличия препятствий со стороны арендодателя к надлежащему исполнению договора.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя администрации муниципального образования г. Краснодар, судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Как следует из дела, Георгиеву Д.В. фактически земельный участок предоставлен в пользование 30 ноября 2012 г. Согласно условиям договора аренды он обязан был приступить к строительству объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств не позднее 30 ноября 2013 г.

Данные действия в установленный срок Георгиев Д.В. не совершил, поэтому суд пришел к ошибочному выводу, что действия арендатора по оформлению проектно-сметной документации следует расценивать как надлежащее исполнение им обязанности по своевременному началу использования земельного участка. Доказательств того, что Георгиев Д.В. не исполнил условия договора по вине арендодателя по делу не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом перечисленных обстоятельств, условий договора аренды сторон и на основании ст.619 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Краснодар от 08 октября 2014г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Расторгнуть договор аренды от 30 ноября 2012 г. <...> земельного участка общей площадью 358 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. <...>, <...>А, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № <...>, заключенный между администрацией муниципального образования <...> и Георгиевым Дмитрием Валерьевичем.

Обязать Георгиева Дмитрия Валерьевича вернуть администрации муниципального образования <...> земельный участок общей площадью 358 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, <...><...>, путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Председательствующий

Судьи