Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4358/2020 ~ М-3994/2020 от 18.09.2020

        Дело № 2-4358/2020                                                        Строка стат.отчета 2.145

        УИД 36RS0004-01-2020-004688-22

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        26 ноября 2020 года                                                                                г.Воронеж

        Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

        председательствующего судьи    Калининой Е.И.,

        при секретаре                               Тимиревой А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Жуковой Анастасии Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

        УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к Жуковой Анастасии Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование которого указывает на следующие обстоятельства.

Между администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и Главным управлением Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Воронежской области (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4478-05-09/мз от 27.04.2005 г.по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19 800 кв.м., целевое назначение земельного участка – проектирование и строительство складского терминала.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 14.11.2005 г.

В результате перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ, Жукова Анастасия Юрьевна приобрела права и обязанности по договору с 31.07.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, как указывает истец, Жукова А.Ю. в силу закона является арендатором по Договору с 31.07.2017 г.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Решением Воронежского областного суда от 31.12.2016 г. по делу №3а-216/2016 от 01.01.2016 г. кадастровая стоимость данного земельного участка установлена в размере 35 612 280,00 руб.

Размер арендной платы в год для арендатора составляет 667 571,97 руб. (35612280,00*1,00-1,00-2,5%-4534,1/6046,9). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 166 892,99 руб. (667 571,97/4 (кол-во кварталов))

Таким образом, как указывает истец, в результате нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 333 785,99 руб.

В соответствии с п. 3.6. Договора ( в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2007) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 28.06.2019 по 23.12.2019, размер которых составляет 27 088,10 руб.

На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности в добровольном порядке ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит взыскать со Жуковой А.Ю. сумму задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2019 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 333 785,99 руб., пени за период с 28 июня 2019 г. по 23 декабря 2019 г. в размере 27 088,10 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании в связи с расторжением договора аренды земельного участка на основании дополнительного соглашения от 16.12.2019 г. уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с Жуковой А.Ю. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2019г. по 15 декабря 2019 г. в размере 304 761 руб. 11 коп., пени за период с 28 июня 2019 г. по 17 ноября 2020 г. в размере 57 067 руб. 87 коп.

Ответчик Жукова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации – <адрес>, согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, однако, судебное извещение возвратилось в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании Решения Воронежской городской думы от 18.12.2019 № 1036-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем, в порядке статьи 160.1 Бюджетного кодекса российской Федерации осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа города Воронежа.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронежа вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и Главным управлением Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Воронежской области (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4478-05-09/мз от 27.04.2005 г.по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19 800 кв.м., целевое назначение земельного участка – проектирование и строительство складского терминала (л.д.18-22).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 14.11.2005 г.

В результате перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ, Жукова Анастасия Юрьевна приобрела права и обязанности по договору с 31.07.2017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН(л.д.27-32).

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с учетом изложенного следует, что с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, то есть с 31.07.2017 г., к ответчику Жуковой А.Ю. перешло право аренды земельного участка, которым занята приобретенная недвижимость и который необходим для ее использования. Приобретая указанную недвижимость, расположенную на земельном участке, ответчик должна была понимать, что обязана оплачивать денежные суммы за пользование земельным участком. То есть, к Жуковой А.Ю. на момент взыскания задолженности перешли права по договору аренды от 27.04.2005 г. земельного участка площадью 14 846,48 кв. м, по адресу: <адрес>.

На основании п. 3.4. Договора аренды от 27.04.2005 г., арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

Аг =КС х Аст х К1 х К2, где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент;

КП – поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

Согласно п. 2.13 вышеуказанного положения, если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

S 3yN = SОНN?SОН х Sзу, где:

S 3yN – площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле собственности объекта недвижимости (кв.м.);

SОНN – площадь помещения, находящегося в собственности у арендатора N (кв.м.);

SОН – общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв.м.);

Sзу – общая площадь земельного участка (кв.м.).

Решением Воронежского областного суда от 31.12.2016 г. по делу №3а-216/2016 от 01.01.2016 г. кадастровая стоимость данного земельного участка установлена в размере 35 612 280,00 руб.

Размер арендной платы в год для арендатора составляет 667 571,97 руб. (35612280,00*1,00-1,00-2,5%-4534,1/6046,9). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 166 892,99 руб. (667 571,97/4 (кол-во кварталов))

На основании пункта 3.6 Договора, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из представленной истцом выписки за период с 26 июня 2015 г. по 23 декабря 2019 г. следует, что с 01 июля 2019 г. по 15 декабря 2019 г. арендные платежи не вносились, в связи с чем по состоянию на 15 декабря 2019 г. образовалась задолженность в размере 304 761,11 руб. На основании пункта 3.6. договора аренды за период с 28.06.2019 г. по 17.11.2020 г. истцом начислена пеня в размере 57 067,87 руб.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии оснований для их удовлетворения, исходя из следующего:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно положениям части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт наличия задолженности Жуковой А.Ю. возникшей из вышеуказанного договора аренды, а также наличие оснований для начисления пени, суммы которых подлежат взысканию с ответчика.

Основываясь на изложенном, принимая во внимание сведения о размере арендной платы и пени за соответствующие периоды, содержащиеся в представленном стороной истца расчете, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с Жуковой А.Ю. задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2019г. по 15 декабря 2019 г. в размере 304 761 руб. 11 коп., пени за период с 28 июня 2019 г. по 17 ноября 2020 г. в размере 57 067 руб. 87 коп.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная из размера удовлетворенных требований в размере 6 818 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

        Взыскать с Жуковой Анастасии Юрьевны    в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019г. по 15.12.2019г. в сумме 304761,11 руб., пени за период с 28.06.2019г. по 17.11.2020г. в размере 57067,87руб.

        Взыскать с Жуковой Анастасии Юрьевны в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 818 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

            Судья                                                                                                  Е.И. Калинина

            Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2020г.