Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4627/2016 ~ М-3558/2016 от 18.04.2016

№2-4627/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Максимовой Л.А.,

при секретаре Шиманчик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой М.В. к ООО «СтройИмпульс» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой М.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, со строительным №, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>. Обязательства по договору Морозовой М.В. исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался выполнить работы по организации строительства многоквартирного жилого дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность за плату квартиру, однако в указанный срок обязательство перед истцом не выполнено, в связи с чем истцом была направлена в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответ на претензию истцом получен не был. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что ответчик нарушил сроки передачи участнику долевого строительства объекта строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 118725 руб. 00 коп., сумму неполученной компенсации процентной ставки по кредиту в сумме 4255 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. 00 коп.

В судебном заседании Морозова М.В. и ее представитель Агеев А.С., действующий на основании устной доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «СтройИмпульс» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). В силу ст. 155 ГПК Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Как установлено ч.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 г., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Извещения о вызове ответчика в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвращены в суд в связи с истечением срока его хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

При таких обстоятельствах, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее в т.ч. Закон 214-ФЗ, Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из положений части 2 статьи 6 Закона № 214-Ф в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона).

Статьей 10 Закона 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 12 Закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИмпульс» и ООО «Гидросфера» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по организации строительства многоквартирного жилого дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать в собственность за плату однокомнатную квартиру со строительным номером №, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по акту приема-передачи, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по окончании строительства в собственность (п. 1.3. договора). Стоимость объекта по договору составила <данные изъяты> руб. (п. 3.2.договора).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которого ФИО1. принял на себя все права и обязанности по названному договору участия в долевом строительстве.

На основании договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и Морозовой М.В., последняя приняла все права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 5.1.4. договора застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком объект долевого строительства в установленные договором сроки не передан. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила ответчика в добровольном порядке выплатить ей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118725 руб. 75коп.

Указанная претензия ответчиком получена, однако ответа на нее не последовало.

В силу части 9 статьи 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно расчету стороны истца, который судом проверен и признан правильным, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118725 руб. 75 коп. (<данные изъяты>. (цена договора) х 8,25 % годовых : 300 х 2 (двойной размер неустойки) х <данные изъяты> (количество дней просрочки).). Указанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, поскольку стороной ответчика не заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ с обоснованием их применения.

В части требований истца о возмещении убытков, которые сформировались в виде разницы между ежемесячными платежами по ипотечному кредиту, рассчитанными по более высокой процентной ставке до периода государственной регистрации права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

Согласно положениям ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с условиями кредитного договора, заключенного между истцом и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, кредитор принял на себя обязательства по предоставлению кредита «Приобретение строящегося жилья» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.20 договора, а также предоставления заемщиком письменного заявления, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых. (п.1.4 кредитного договора).

Согласно п.20 договора истец обязалась использовать кредит по целевому назначению и предоставить кредитору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее <данные изъяты> месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости (свидетельство о праве собственности).

Как следует из представленных в материалы дела документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по процентная ставка за пользование кредитом составляла <данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ истцу установлена процентная ставка <данные изъяты>% годовых. Факт внесения платежей по указанным ставкам в соответствии с условиями договора подтверждается выпиской по счету заемщика, представленной в материалы дела стороной истца.

Разрешая указанные требования, суд находит их обоснованными, учитывая, что представленные истцом доказательства не были оспорены ответчиком в ходе судебного разбирательства, приходит к выводу о том, что несение истцом убытков в сумме 4255 руб. 14 коп. было обусловлено несвоевременной передачей ответчиком истцу квартиры, т.е. зависело от исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия, в связи с чем вышеуказанные требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая разъяснения, данным в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17, с ООО «СтройИмпульс» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 61490 руб. 44 коп. (118725 руб. 75 коп. +4255 руб. 14 коп./2).

В силу ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб. Учитывая характер спора, степень сложности гражданского дела и объем оказанных услуг, суд полагает, что размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3659 руб. 62 коп. от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу Морозовой М.В. с ООО «СтройИмпульс» неустойку в размере 118725 руб.75 коп., убытки в сумме 4255 руб. 14 коп., штраф в сумме 61490 руб. 44 коп., расходы на услуги представителя в сумме 10000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «СтройИмпульс» в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 3659 руб.62 коп.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Максимова

Мотивированно решение изготовлено 03.06.2016г.