Решение по делу № 2-564/2018 ~ М-199/2018 от 29.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Едиджи С.Х.

при секретаре: Хуако С.Б.

С участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельных участков и устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельных участков и устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН.

В обоснование иска указала, что является собственницей земельного участка площадью 656 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1.

ФИО2 является собственницей смежного земельного участка площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка площадью 523+-10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ в отношении своего земельного участка, в хоте которых установлено, что часть земельного участка истицы пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (реестровая ошибка), что является причиной невозможности проведения работ по межеванию и установления границ в государственном кадастре недвижимости.

Истица обратилась в ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об устранении пересечения границ земельных участков, однако ей было отказано, так как необходимо исправить сведения, содержащиеся в ГКН в отношении смежных земельных участков и привести в соответствие с земельным законодательством, при котором меняется местоположение границ смежных земельных участков и их площади, в связи с чем внесение изменение в ГКН возможно только на основании решения суда.

Просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения точек границ земельного участка площадью 559 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения точек границ земельного участка площадью 523 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Новый», <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 559 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 523 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Новый», <адрес>.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ по сведениям ГКН земельного участка площадью 656 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, и земельного участка площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, путем внесения изменений в сведения ГКН.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ по сведениям ГКН земельного участка площадью 656 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, и земельного участка площадью 523 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, путем внесения изменений в сведения ГКН.

Представитель истицы по доверенности – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики – ФИО2, ФИО5 и третье лицо – ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельных участков и устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН, удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственницей земельного участка площадью 656 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1.

ФИО2 является собственницей смежного земельного участка площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка площадью 523+-10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ в отношении своего земельного участка, в хоте которых установлено, что часть земельного участка истицы пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (реестровая ошибка), что является причиной невозможности проведения работ по межеванию и установления границ в государственном кадастре недвижимости.

Истица обратилась в ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об устранении пересечения границ земельных участков, однако ей было отказано, так как необходимо исправить сведения, содержащиеся в ГКН в отношении смежных земельных участков и привести в соответствие с земельным законодательством, при котором меняется местоположение границ смежных земельных участков и их площади, в связи с чем внесение изменение в ГКН возможно только на основании решения суда.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании наложения границ участков с кадастровыми номерами №, № и №, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № также затрагивается, в связи с чем эксперт счел необходимым провести исследования и поэтому участку.

Так как границы участков с кадастровыми номерами №, № и № не огорожены никакими межевыми заборами, эксперт определил фактические площади этих земельных участков с учетом необходимости уменьшения площади фактических границ по ограде участка с кадастровым номером № (площадь участка с кадастровым номером № по данным ГКН равна 523,0 кв.м, а по фактическим межевым оградам равна 654,7 кв.м, т.е. на 131,7 кв.м. больше данных в ГКН).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по межевой ограде пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь по ГКН 523,0 кв.м, а по фактическим межевым оградам составляет 654,7 кв.м (на 131,7 кв.м больше данных ГКН).

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет:

- на участок с кадастровым номером № - 29,2 кв.м;

- на участок с кадастровым номером № - 35,7 кв.м;

- на участок с кадастровым номером № - 47,0 кв.м.

Причинами несоответствия границ земельных участков по существующим фактическим границам сведениям внесенным в государственный кадастр недвижимости является реестровая (кадастровая) ошибка кадастровых инженеров при определении координат точек характерных углов поворота, устранение которой возможно путем внесения в ГКН сведений по координатам границ земельных участков определенных экспертом.

Фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, принадлежащего ФИО3, имеет координаты поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь участка составляет 656 кв.м.

Фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, имеет координаты поворотных точек:

X	Y
1	474486,40	1378148.01
2	474468.02	1378174.54
3	474448.43	1378165.66
4	474472.10	1378142.98

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2)    -32,27 м.

от точки (2) до точки (3)    -21,50 м.

от точки (3) до точки (4)    -32,78 м.

от точки (4) до точки (1)    -15,16 м.

Фактическая площадь участка составляет 563 кв.м.

Фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, имеет координаты поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь участка составляет 546 кв.м.

Фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Новый», <адрес>, имеет координаты поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь участка составляет 534 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО9 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Новый», <адрес>, не соответствуют данным о расположении границы, внесенным в государственный кадастр недвижимости, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков при поставке на учет земельного участка истицы в соответствии с фактическим местоположением и является реестровой ошибкой, воспроизведённой на основании ошибки допущенной при межевании земельных участков.

На основании изложенного суд считает законным признать недействительными результаты межевания земельных участков:

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Новый», <адрес>;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Новый», <адрес>.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ по сведениям ГКН земельного участка площадью 656 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, и земельного участка площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ по сведениям ГКН земельного участка площадью 656 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, и земельного участка площадью 523 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является исключение из государственного кадастра недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд считает законным исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Новый», <адрес>.

Внести уточненные сведения о местоположении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 согласно каталогу координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, согласно каталогу координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, принадлежащего ФИО3, согласно каталогу координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельных участков и устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 559 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 523 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Новый», <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 559 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 523 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Новый», <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ по сведениям ГКН земельного участка площадью 656 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 559 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ по сведениям ГКН земельного участка площадью 656 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 523 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Новый», <адрес>.

Внести уточненные сведения о местоположении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, согласно каталогу координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, принадлежащего ФИО3, согласно каталогу координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>/1, принадлежащего ФИО3; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5; земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2; и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Новый», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья                             Едиджи С.Х.