Решения по делу № 2-3368/2018 ~ М-3318/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-3368/2018                             17 декабря 2018 года

29RS0014-01-2018-004703-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Круглецкого В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора инвестирования <№> от <Дата> участия в долевом строительстве, заключенным с ответчиком, взыскании с ответчика 900000 руб., уплаченных по договору. В обоснование истцом указано на факт заключения и факт оплаты договора инвестирования, который ответчиком не был исполнен в срок.

В ходе судебного разбирательства представитель истца требования в части уточнил, просил взыскать 1501000 руб., уплаченных по договору инвестирования.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Сообщил, что, несмотря на то, что в октябре 2018 года здание сдано в эксплуатацию, ответчик не предлагал истцу принять результат инвестиционной деятельности.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, полагал, что истец должен обращаться в суд с иском о понуждении передачи результата инвестиционной деятельности, а не о расторжении договора.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав объяснения, лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

<Дата> между ООО «Север Софт Строй» и Круглецким В.А. был заключен договор инвестирования <№>, по условиям которого ООО «Север Софт Строй» (застройщик) обязалось в установленный договором срок возвести административное здание и передать инвестору нежилое помещение, расположенное в этом здании, а Круглецкий В.А. (инвестор) обязался оплатить 1501000 руб.

Согласно условиям договора по окончании строительства ООО «Север Софт Строй» обязался передать истцу нежилое помещение торгового назначения площадью 38 кв.м на 4 этаже административного здания со встроенными помещениями торгового назначению, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040607:0028 в Октябрьском территориальном округе города Архангельска примерно в 30 метрах по направлению на юго-восток от ориентира здания швейной фабрики, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: город Архангельск, ....

Согласно п.5.1 договора окончание строительства Объекта определено четвертым кварталом 2016 года.

Истец, обязательства, предусмотренные п.3.2 договора выполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от <Дата> на сумму 1501000 руб. Доказательств иного ответчиком не представлено.

В установленный договором срок нежилое помещение участнику долевого строительства передано не было.

В соответствии с ч.1 ст.9 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч.4 ст.9 Федерального закона от <Дата> №214-ФЗ).

В связи с нарушением застройщиком договорных обязательств <Дата> истец направил ответчику претензию, в которой просил расторгнуть договор, возвратить полученные по договору денежные средства (л.д.16, 17, 18)

С учетом изложенного договорные обязательства между сторонами с <Дата> прекратили своё существование (ч.4 ст.9 Закона №214-ФЗ). В связи с чем оснований для удовлетворения иска о расторжении договора не имеется.

В связи с расторжением договора участия в долевом строительстве с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1501000 руб., составляющие цену договору (ч.2 ст.9 Закона №214-ФЗ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины на сумму 15700 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Круглецкого В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в пользу Круглецкого В. А. 1501000 руб., уплаченные по договору инвестирования <№> от <Дата>, заключенному между Круглецким В. А. и обществом с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй», а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15700 рублей, всего взыскать 1516700 (Один миллион пятьсот шестнадцать тысяч семьсот) рублей.

В удовлетворении иска Круглецкого В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» о расторжении договора инвестирования <№> от <Дата>, заключенного между Круглецким В. А. и обществом с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров