Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2018 (2-1391/2017;) ~ М-1215/2017 от 22.09.2017

№ 2-16/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области     18 апреля 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием прокурора ФИО10,

истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО6,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 и ее представителя адвоката ФИО13, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о признании прекратившей право пользования и выселении из жилого помещения, встречному иску ФИО4 к ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности на квартиру, взыскании материального ущерба,

установил:

ФИО6 и ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2,ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившей право пользования и выселении из жилого помещения, в обоснование которого указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением долей в праве общей долевой собственности у ФИО7 - 96/1000, у ФИО6 - 1/1000, у несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 - по 1/1000 соответственно.

Квартира принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована ФИО4 с согласия прежнего собственника квартиры ФИО5 Основанием для регистрации послужило намерение помочь ФИО4 в связи с имеющимися у нее проблемами с сыном и жильем, а также при условии последующей покупки ею данного жилого помещения. ФИО4 получала на данный адрес пенсию, оформляла льготы, к ней приходил социальный работник.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6 и ФИО4 был заключен договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением, по условиям которого ФИО7 и ФИО6 обязались предоставить ФИО4 в безвозмездное пожизненное пользование для проживания данную квартиру, а ФИО4 - принять указанное жилое помещение и оплачивать расходы по содержанию помещения, в том числе по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6 и ФИО4, расторгнут.

Вместе с тем до настоящего времени ФИО4 проживает в спорном помещении, сниматься с регистрационного учета и освобождать помещение отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО4 вручено уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождения жилого помещения в связи с намерением использовать квартиру в личных целях.

Ответчик в добровольном порядке отказывается сниматься с регистрационного учета, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, имеется задолженность, бремя содержания имущества не несет, членом семьи собственника не является.

Проживание и регистрация ответчика в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает их имущественные права.

На основании изложенного просят признать ФИО4 прекратившей право пользования и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО8, ФИО5, ФИО7 и ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности на <адрес>, взыскании материального ущерба, указав в обоснование, что в конце 2015 года она решила приобрести жилье, познакомилась с ФИО7 и ФИО6, которые предложили ей приобрести спорную квартиру, на что она согласилась.

У нее были наличные денежные средства в сумме 395 000 рублей и на счетах в Сбербанке 123 396 руб. 29 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на своём автомобиле отвёз ее в Сбербанк, где она сняла со своих счетов деньги в сумме 123 396 руб. 29 коп.

Затем в помещении органа, регистрирующего сделки с недвижимым имуществом, расположенном на <адрес>, она передала ФИО7 денежные средства в сумме 518 396 рублей. ФИО7, в свою очередь, передала деньги неизвестной женщине, являвшейся хозяйкой квартиры. По ее мнению, это была ФИО8 После передачи денежных средств сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована не была, её отвезли домой. По истечении нескольких дней она поняла, что её обманули, и обратилась в полицию.

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело, в рамках которого после проведения оценки установлено, что рыночная стоимость <адрес>.7 по <адрес> составляет 198 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 был заключён договор купли-продажи <адрес>.7 по <адрес>, в соответствии с которым ФИО5 купила квартиру за 500 000 рублей. В действительности этого не происходило, так как деньги за квартиру были переданы ФИО8 ею и покупателем квартиры была она (ФИО4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 был заключён договор купли-продажи <адрес>.7 по <адрес>, квартира была продана за 433 026 рублей.

Договоры купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными сделками в соответствии со ст.169 ГК РФ, так как сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст.167 ГК РФ, при совершении этой сделки в отношении нее было совершено преступление, предусмотренное ч.3 ст.159 УК РФ, ФИО5 знала, что не оплачивала 500 000 рублей ФИО8 и квартиру не покупала; ФИО7, ФИО6 знали, что ФИО11 незаконно владеет данной квартирой, деньги ей за квартиру не платили.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ она оплатила стоимость квартиры <адрес>.7 по <адрес>, то указанное жилое помещение является её собственностью. Поскольку стоимость квартиры составляет 198 600 рублей, то она вправе получить 319 796 рублей, незаконно взятые у неё ФИО8, ФИО7, ФИО6

Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на указанную квартиру; признать ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 не приобретшими право пользования квартирой; взыскать солидарно с ФИО8, ФИО7, ФИО6 денежные средства в сумме 319 796 рублей.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, встречный иск ФИО4 не признал, пояснил, что никаких денежных средств от ФИО4 в счет оплаты спорной квартиры они с супругой не получали. Полагал, что оснований для применения последствий недействительности ничтожных сделок договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Ответчик ФИО4 и ее представитель адвокат ФИО13 в судебном заседании первоначальный иск не признали, встречные исковые требования поддержали, при этом ФИО4 пояснила, что она проживала с сыном на <адрес>. Примерно 2-3 года назад, точно не помнит, решила приобрести собственное жилье. По объявлению познакомилась с ФИО14, которая показала ей квартиру на <адрес>. Квартира ей понравилась, и она согласилась ее купить. Затем ее отвезли в Сбербанк, где она сняла со своих счетов денежные средства. Впоследствии передала ФИО14 и какой-то женщине деньги за квартиру в сумме 518 396 рублей, при этом никаких договоров, расписок оформлено не было. До настоящего времени она зарегистрирована и проживает в <адрес>, поскольку считает, что эта квартира является ее собственностью.

Истец ФИО7, ответчики ФИО8, ФИО5 в суд не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО14 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а, следовательно, право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 заключен договор безвозмездного пользования указанной квартирой, ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7 и ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением. Наличие своей подписи в указанном соглашении ФИО4 в судебном заседании не оспаривала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 от ФИО6 получено уведомление, в котором ФИО4 предложено сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с намерением использовать квартиру в личных целях, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что законные основания для пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, у ФИО4 отсутствуют, в связи с чем, исковые требования ФИО6 и ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречный иск ФИО4 к ФИО8, ФИО5, ФИО7. ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности на квартиру, взыскании материального ущерба, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавцом), и ФИО5 (покупателем) был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО6, ФИО7, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупателями) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 96/1000), ФИО6 (доля в праве 1/1000), ФИО1 (доля в праве 1/1000), ФИО2 (доля в праве 1/1000), ФИО3 (доля в праве 1/1000) на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца ФИО4 и ее представителя о том, что договоры купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными сделками по основаниям, предусмотренным ст.169 ГК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку достаточных, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение недействительности сделок истцом суду не представлено. Доводы истца о том, что ФИО5 не произвела оплату квартиры ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО14 не передавали деньги за квартиру ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объективно ничем не подтверждены.

При таких обстоятельствах, договоры купли-продажи спорной квартиры, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть признаны ничтожными сделками.

Заявляя требования о признании права собственности на спорную квартиру и взыскании денежных средств, ФИО4 не представлено суду доказательств, подтверждающих заключение ею договора купли-продажи квартиры и передачу кому-либо из ответчиков денежных средств.

При установленных обстоятельствах, в удовлетворении встречного иска ФИО4 надлежит отказать в полном объеме.

На основании ст.98 с ФИО4 в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности на квартиру, взыскании материального ущерба – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             С.Н.Степанова